Cómo legalizar las alteraciones en el apartamento y no debe confundirse
Derecho Programa De Educación / / December 19, 2019
¿Por qué alteraciones Legalize a la vivienda
Si algunas de las reglas y inventadas, que está roto, entonces las reglas de planificación a su número no pertenece. Esto no es un capricho del estado: si usted es dueño de demoler y construir un muro, existe el riesgo de que la casa se derrumbe. Una cáscara transferido desde la cocina hasta la sala puede conducir al hecho de que los vecinos nunca será capaz de dormir por el ruido de gorgoteo del agua.
normas de planificación se crean con el fin de hacer la vida de todas las personas en la casa cómoda y segura.
Para la motivación de los ciudadanos a pactar fue mayor, hay algunas restricciones y sanciones para aquellos que no lo hicieron:
- Para la arbitrariedad establecidoEl artículo 7.21 del Código Administrativo. La violación de las normas de utilización de los locales residenciales multa de 2-2,5 mil rublos.
- Si no se ajusta remodelación y no puede ser legalizado, el propietario estará obligado a devolver todo como estaba. De lo contrario, será desalojado En Moscú, el tribunal desalojada de los propietarios de apartamentos han hecho alteraciones ilegalesY la vivienda ventaCódigo de la vivienda Artículo 29 oferta.
- El apartamento será difícil de vender en la hipoteca: El banco se niega a crédito para vivienda, que el estado no se corresponde con la hoja de datos.
- la responsabilidad de alteraciones si la venta será asumido por el nuevo propietario, por lo que el número de compradores potenciales se contrae debido a esto.
¿Qué es la remodelación prohibida
lista exacta de los cambios permitidos, pero hay requisitosDecreto del Gobierno de RF de 28.01.2006 N 47Que deben cumplir los locales. De acuerdo con ellos, así como los reglamentos sanitarios, está prohibido:
- Para soportar las estructuras de soporte de carga o cambiar la carga sobre ellos. En algunos casos, les permite hacer un arco en el muro de carga, pero primero hay que fortalecerlo, al edificio no funcionaba.
- Para reducir el espacio de vida, por ejemplo, para extender el pasillo a expensas de la habitación.
- Desmontar o reducir los conductos de ventilación.
- acarreo radiadores calefacción, balcones y terrazas.
- Combinar la cocina con la sala, si una estufa de gas.
- Aumentar el tamaño de la vivienda debido a la entrada, un suelo técnico, desván.
- Expandir locales no residenciales a expensas de la vida.
- Asignar sala de menos de 8 metros cuadrados y sin una ventana.
- acarreo baños a fin de que van a aparecer en los vecinos salas de estar. Esta prohibición se puede omitir, si el apartamento está situado en la primera planta, o si no es bajo las premisas, por ejemplo, se encuentra encima de la entrada.
Controvertido tema - la transferencia de la cocina. Aquí chocan requisitos para locales residenciales y SNIPSNIP 01/31/2003 edificios de apartamentos residenciales. Un documento prohíbe transferir la cocina, el otro es silencio sobre esta cuestión. A veces estas alteraciones pueden legislar a través de los tribunales, si considera que no está violando los derechos de los vecinos. En la práctica, deberían evaluar con sensatez el efecto de dolor de cabeza, que le llevará a juicio con el municipio. Tal vez no vale la pena.
Para edificios prefabricados restricciones adicionales debido a las características de diseño. Es mejor obtener el permiso para expertos de reconstrucción, no para convertir el edificio en ruinas.
Lo que es nuevo desarrollo de apartamentos permitió
Parece que casi cualquier cambio está prohibido. Esto no es del todo cierto. Algunos trabajos pueden llevarse a cabo, no notificar a las autoridades, tales como:
- hacer reparaciones cosméticas;
- cambiar la ventana;
- la sustitución de los elementos de calentamiento en similares;
- balcones osteklyat - sin adicional calentamiento.
También hay tipos comunes de alteraciones, que son a menudo muy de acuerdo:
- asociación de un baño y un aseo;
- baños de expansión a expensas del corredor;
- sala de unión y cocina con horno eléctrico;
- transferir las puertas en las paredes de cortina;
- despensas guardarropas dispositivo;
- la erección de nuevas paredes para separar espacios (pero sin aumentar la carga sobre la estructura, está prohibido);
- transferir Comunicaciones;
- el movimiento de los aparatos de gas;
- aumentar la habitación debido al pasillo, a condición de que su anchura no inferior a 90 centímetros es.
Cómo legalizar las alteraciones de la vivienda
Para negociar con las autoridades de la remodelación, hay dos mecanismos que son ligeramente diferentes entre sí. Este no es el idioma oficial, pero elocuentemente describe la situación.
armonización de remodelación
En este caso, usted tiene pre-notificar a la agencia autorizada de la intención de mover la pared, obtener un permiso y construir todo el proyecto. El proceso consta de varias etapas.
1. Reserve un proyecto de reurbanización
Para ello, el PI o una empresa que no sólo dibujar un esbozo de su proyecto, y en esta etapa serán capaces de señalar los errores en la remodelación, lo que puede evitar problemas. Encontrar la compañía adecuada para una revisión de ayuda.
Lo ideal sería que la empresa debe ser un certificado de admisión en el trabajo del proyecto en un organizaciones de autorregulación (SRO). En general, el Ministerio de Construcción explicóCarta al Ministerio de Construcción de Rusia desde 12/04/2017 N 44765-XM / 02No es un requisito. Sin embargo, todavía se conoce como necesaria en los sitios MFC y municipios. Además, es uno de los indicadores de la calidad de la organización.
Tendrá que llevar el pasaporte técnico. Es producido por la Oficina de Inventario Técnico (BTI). Esto se puede hacer directamente oa través de la Oficina MFC. En algunas partes del documento pueden ser ordenados a través de servicios electrónicos.
Los expertos de la compañía deben darle un proyecto de desarrollo y la conclusión sobre la seguridad de las obras previstas.
2. Coordinar el proyecto con el municipio
Tomar la administración de la ciudad (distrito) o enviados a través de los documentos de MFC:
- Solicitud de alteraciones o reconstrucción (muestra de descarga).
- Un documento que confirma la propiedad del apartamento, pero sólo si los datos en este no se refleja en el Registro Estatal Unificado de los inmuebles. Oficina del certificado USRRE se debe pedir de forma independiente.
- proyecto de reconstrucción.
- Conclusión sobre la admisibilidad y el trabajo de seguridad.
- El consentimiento de los otros propietarios, si es propietario de un apartamento no está solo (muestra de descarga).
Dentro de los 45 días (pueden variar ligeramente en diferentes ciudades), la Administración tomará su decisión. Si falla, es necesario introducir modificaciones en el proyecto o para demostrar el derecho de volver a desarrollar la corte. Si está de acuerdo, tome la resolución y proceder al siguiente paso.
3. apartamento remodelación
Es esencial que todos correspondían al proyecto: las paredes se especificaron espesor y de materiales apropiados, las comunicaciones transferidas exactamente a donde estaba previsto. se permite la reorganización, pero no coordinado, por lo que todavía se puede hacer cambios en todo.
4. Hacer mediciones en re-planeado apartamento
Esto tiene que ver con el ingeniero catastral. Se puede invitar a la IAV municipal u organización comercial. Él hará que las mediciones para el diseño del nuevo pasaporte técnico, plan técnico y certificado de remodelación. Los datos también se escribe en el CD.
5. De acuerdo con el municipio de remodelación
Los documentos, obtenidos después de la visita del ingeniero catastral, tendrán que ponerse en contacto con la administración de nuevo. Hay tiempo señalado por la visita de la comisión, que evaluará los cambios y comprobar su conformidad con el proyecto. Si todo va bien, se le dará el acto de re-planificación y un documento que confirme que la reorganización llevada a cabo legalmente.
legalización de la reconstrucción
Usted tiene algo construido cerca y desea realizar modificaciones estatus legal. Es importante recordar que algunos de los cambios que simplemente no están de acuerdo. Pero para algunos, se puede luchar en los tribunales. Por ejemplo, si ha transferido la cocina, lo que se ha escrito anteriormente.
La legalización de la reconstrucción es similar al proceso de negociación y documentación requerida sobre el mismo.
1. Llame al ingeniero de la IAV
Se midió el apartamento y hacer un nuevo plan técnico con la marca en la ilegal re-planificación. El especialista también proporcionará asesoramiento técnico sobre la integridad de los muros de carga.
2. Obtener proyecto de remodelación
Para todos los documentos deben ser manejados de la misma empresa con la admisión de CPO.
3. Consulte el municipio
Con un agarre:
- la solicitud de aprobación;
- diseñar o boceto;
- nuevo certificado de registro expedido por un empleado de BTI.
En esta etapa, es probable que ser multado por alteraciones ilegales, estar preparado para ello.
Si estás listo para legalizar las alteraciones, se le dará los documentos pertinentes. Si no es así, sólo el tribunal permanece.
¿Qué debemos recordar
- Mejor ponerse de acuerdo sobre un trabajo antes de que la pared de la rotura. Es más rápido y más fácil. La legalización de tener hecho reurbanización puede tomar años.
- No todos los cambios estarán de acuerdo, esto es una cuestión de seguridad.
- Si lo hace replanificación, se preparan para una larga maratón. Que sólo se fija en la lectura, en el proceso surgirán constantemente matices, que no siempre se puede predecir. Y, sin embargo, no es barato.
- Negociar cambios que vale la pena, y las consecuencias serán, y en mi alma más tranquila.
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