Qué buscar al alquilar una casa - Dicen los lectores de Lifehacker

«Hágamelo saber” es una rúbrica para las historias de nuestros lectores. Cada semana lanzamos una encuesta y esperamos sus comentarios. Los más interesantes acaban en artículos y colecciones.

La semana pasada, uno de nuestros lectores pidió consejos para aquellos que buscan una vivienda de alquiler. Nuestros otros lectores nos enviaron algunos trucos útiles y compartieron sus experiencias. Publicamos!

Dónde buscar vivienda de alquiler

Primero debe decidir el área, la cantidad de habitaciones y el costo que puede obtener. Más a menudo en sitios de agregadores como “Avito», «cian», «Yandex Inmobiliaria» existen filtros con los que conviene ordenar las opciones que necesites.

Cuando se trata de buscar alojamiento en el extranjero, use lugares locales. En Armenia, por ejemplo, hay Lista, en Kazajstán - "Techo", en Georgia - Mi hogar. Además, hay muchos grupos en VKontakte y Telegram con anuncios para encontrar y alquilar apartamentos.

Si en la ciudad donde Ud. movido, tienes amigos, lo mejor es buscar vivienda a través de ellos. Llame a sus amigos, tal vez ellos o sus amigos solo estén buscando inquilinos.

Que debe alertar

Vale la pena tener cuidado con el costo subestimado del alquiler, la excesiva escrupulosidad del propietario y las misteriosas "condiciones adicionales".

1. Costo demasiado bajo

A veces, durante un período de gran demanda, los apartamentos se ponen baratos deliberadamente. Sin embargo, debido a esto, puede convertirse en víctima de la "negociación", cuando muchos inquilinos potenciales vienen a ver y el agente inmobiliario les ofrece a cada uno de ellos que nombren su precio. Al final, le entregarán al que pague más.

Si todo lo demás en el apartamento le conviene, tiene sentido llamar al anuncio y preguntar directamente: "¿Por qué es tan barato?"

2. mala conducta del anfitrión

Cuando se reúna con el propietario, preste atención a cómo se comporta. En el futuro, tendrás que interactuar mucho con él. Si él dice: "Puedo ir al apartamento cuando quiera sin avisarte", es poco probable que esta comunicación tenga éxito.

3. Terminos adicionales

Sucede que se ofrece un apartamento en alquiler a buen precio, pero con reservas. Por ejemplo, establecen como condición que antes de la llegada, el inquilino deberá hacer reparaciones a su cargo. O, durante toda la estancia, cuidar de un familiar anciano en la habitación contigua.

A veces hay anuncios como “Le alquilaré un estudio a una chica joven y atractiva. 2000 rublos al mes y un poco de calor femenino. Todo esto debe evitarse.

4. Listar un apartamento en venta

Ver si el apartamento está en venta. Quizás el propietario está buscando nuevos propietarios para la vivienda y, al mismo tiempo, quiere ganar dinero con el alquiler hasta que aparezca un comprador. En este caso, es posible que te encuentres en una situación en la que te digan: "Echa un vistazo dentro de una semana". Y si esto resulta ser legal según el contrato, realmente debe buscar nuevos apartamentos con urgencia.

5. Interacción solo con inmobiliarias o agencias

Incluso si se comunica con el arrendador a través de un agente inmobiliario, es importante insistir en una reunión personal. El propietario debe acudir a ella con pasaporte y documentos de propiedad.

Si los intermediarios no te dejan ver al propietario, esto debería preocuparte: quizás el verdadero propietario no sepa que su apartamento está alquilado. Por lo tanto, en ningún caso debe dar dinero a nadie antes de firmar el contrato, reunirse con el propietario y entregar las llaves.

Hay agencias que emplean a personas conscientes. Por lo tanto, para no meterse en una situación molesta, vale la pena leer de antemano las reseñas sobre una organización en particular en agregadores independientes.

¿A qué más vale la pena prestar atención?

El estado del apartamento, la infraestructura y el área son, por supuesto, importantes. Pero además de esto, al alquilar una casa, debe leer atentamente el contrato, sin tener miedo de hacer preguntas al propietario, incluso si le parecen estúpido.

1. Promesa

Lo más probable es que en el primer mes tengas que pagar más de la cantidad acordada. A menudo, los propietarios piden el pago inmediato del primer y último mes de la estancia.

Y si el propietario utiliza los servicios de un agente inmobiliario, entonces, entre otras cosas, será necesario incluir una comisión del 50-100% del monto mensual en el cheque. El arrendador puede intervenir y permitir que el depósito se pague a plazos, pero no siempre es así.

2. documentos del propietario

El propietario del apartamento debe tener documentos para ello. Pide que te los faciliten y comprueba los datos con el pasaporte. Si hay varios propietarios, el contrato debe ser firmado por cada uno. O uno de ellos si tiene poderes. Todas las pruebas deben ser solicitadas y verificadas cuidadosamente.

3. Un acuerdo que detalla todos los matices

Tener un contrato es imprescindible. En ella, si es posible, todo lo mundano. Problemas y formas de solucionarlos.

Indique también lo que está incluido en el pago mensual: una cantidad fija o una cantidad fija más pagos de facturas.

4. Muebles y electrodomésticos

Preste atención a la situación en el apartamento: ¿coincide con las imágenes adjuntas en el anuncio? Sucede que el propietario toma fotografías de la vivienda con todos los muebles y electrodomésticos necesarios, y luego las saca. Es importante aclarar si todo queda para su uso. Si no, tiene sentido regatear. Incluso un microondas ordinario aumenta ligeramente el costo del alquiler.

También revise la electricidad y la plomería. A primera vista, el apartamento puede verse bien si no sabe que el inodoro a veces tiene fugas y que las bombillas de la cocina se queman constantemente.

5. Presencia de animales

si usted tiene mascota, la búsqueda de piso es complicada. Sin embargo, no vale la pena excluir opciones que digan estrictamente “no animales”. Si está seguro de que su perro o gato se está portando bien, trate de negociar con el dueño y ofrézcale su total responsabilidad por los daños que su mascota.

6. vecinos

Los propietarios a menudo son astutos y no dicen toda la verdad sobre el contingente que vive cerca. Por eso, además de inspeccionar el piso y hablar con su dueño, puedes hablar por tu cuenta con tus vecinos, saber si les gusta su zona, si es tranquila, si alguien hace ruido por la noche.

Las abuelas en la entrada son tu fuerza. Lo más probable es que estén dispuestos a informarte sobre los propietarios del apartamento que vas a alquilar.

También vale la pena prestar atención al año en que se construyó la casa. Si se entregó recientemente, existe la posibilidad de que vecinos reparará activamente.