Que buscar al comprar un terreno
Programa De Educación Vida / / January 05, 2021
1. Geometría del sitio
La opción más exitosa es con bordes uniformes, cuadrados o rectangulares, con una relación de aspecto de aproximadamente uno a dos. Es bueno si el área del sitio es bastante grande. De lo contrario, los vecinos estarán demasiado cerca unos de otros. Por supuesto, los sitios ideales no son tan comunes. Pero conocer estos criterios le ayudará a evaluar lo que está dispuesto a sacrificar y lo que nunca.
Será bueno si el sitio es plano, sin hoyos ni protuberancias, árboles en ruinas. Todo esto se puede arreglar, pero requerirá costos adicionales.
Preste atención a si se completó el estudio de la tierra y si se aclararon los límites trama. Este puede no ser el caso si se formó antes de 2000. Para aclarar el problema, busque un sitio en un público mapa Rosreestr por número catastral. En realidad, la sola presencia de tal número es una buena señal. Es incluso mejor si los límites del territorio se indican en el mapa. De lo contrario, pídale al propietario que realice una encuesta.
2. Propósito de la tierra
Las parcelas pueden tener diferentes propósitos y no puedes hacer lo que quieras con ellas. Por eso es importante que el territorio se ajuste a tus objetivos. Por ejemplo, si decides construir una casa y vivir allí todo el año, el sitio es adecuado para usted:
- Para la construcción de viviendas individuales en los terrenos de los asentamientos (IZHS). En un sitio así puedesCódigo de la tierra de la Federación de Rusia erigir estructuras de capital, expedirlas con registro temporal o permanente. Esta es la opción más obvia para sus objetivos.
- Por administrar una finca subsidiaria personal (LPH) en las tierras de los asentamientos. En general, estas parcelas están destinadas al cultivo y la cría de animales, pero se permite la adición de edificios residenciales.Ley federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" de 07.07.2003 Nº 112-FZ, artículo 4. El registro también estará bien. Pero si se trata de un hogar privado en tierras agrícolas, los edificios están prohibidos aquí.RF LC, artículo 79.
En algunos casos, está permitidoLey Federal de 29 de julio de 2017 No. 217-FZ estructuras de capital en las tierras de asociaciones hortícolas sin fines de lucro. Pero solo si el sitio está ubicado dentro de los límites del territorio en relación con el cual se aplica la normativa urbanística. En este caso, los parámetros del sitio deben corresponder a los parámetros del objeto IZhS.
Hay muchas reglas, y en cualquier situación incomprensible es mejor consultar con un abogado, para que luego no busque un permiso de construcción a través de los tribunales y no se entristezca por el dinero desperdiciado.
Puede averiguar el propósito del sitio en el mismo mapa público de Rosreestr por el número catastral.
3. Medio ambiente
Al mirar el mapa público, siéntase libre de ver qué tipo de terreno se encuentra a su alrededor. Incluso si no hay edificios allí ahora, su propósito puede indicar posibles problemas. Por ejemplo, si tiene un área industrial cerca, entonces una fábrica desagradable puede crecer allí.
Para una mejor comprensión, puede consultar el plan maestro. Por lo general, está disponible en el sitio web del municipio y le indica cómo se desarrollará el área. Quizás aparezca una escuela cerca policlínico y un parque infantil. También puede ser una calle ruidosa o un monstruoso edificio de gran altura. Es mejor saber todo esto de antemano.
4. Accesibilidad al transporte
Incluso si planea llevar una vida ermitaña, a veces tendrá que abandonar el sitio. Por lo tanto, es importante comprender si puede hacerlo. Así que fíjate si hay carreteras y cuáles son. El asfalto es mejor que la suciedad, porque esta última puede lavarse.
Averigüe si se están limpiando las vías y quién es responsable de ellas. Por ejemplo, si se trata de tierras habitadasLey Federal de 06.10.2003 N 131-FZ (rev. de 23.05.2020) "Sobre los principios generales de organización del autogobierno local en la Federación de Rusia" puntos (según el tipo de uso permitido y no según sus suposiciones), entonces carreteras son administrados por el municipio local. Si es agrícola, entonces tiene que hacerlo usted mismo.
Es importante saber cómo van las cosas con el transporte público.
Incluso si tiene un automóvil, es una buena idea tener formas alternativas de moverse. Otro criterio esencial es el rendimiento de la pista. Los atascos de tráfico son muy divertidos, por lo que un destino concurrido puede hacerte cambiar de opinión.
5. Comunicaciones
Al comprar un apartamento, obtiene una conexión a plomería, alcantarillado, electricidad y (si se proporciona) para el suministro de gas al por mayor. A la hora de adquirir una parcela, no todo es tan sencillo. Ciertamente, la oportunidad de conectarse a redes técnicas y de ingeniería agrega puntos a la opción elegida.
Pero al mismo tiempo, debe prestar atención a la distancia al nodo requerido. Aún así, hay una diferencia: sacar 10 metros de tubería de la tubería principal o 300. Algunas opciones tienen alternativas. Por ejemplo, la central alcantarillado extremadamente conveniente, pero hay tanques sépticos. Debe tener todo esto en cuenta y calcular los gastos adicionales antes de comprar una parcela.
Lo mejor es conocer los detalles con las organizaciones responsables de las redes. Te informarán no solo de la distancia a los puntos de conexión, sino también de la disponibilidad de capacidad libre. Si no están allí, entonces la tubería cercana es inútil para usted.
6. Pertenecer a la zona de seguridad
A veces, las comunicaciones pueden estar cerca, pero no las que se necesitan. Por ejemplo, hay una tubería principal y un cable subterráneo cerca. O el sitio por otras razones está incluido en la zona de seguridad. Por lo tanto, es posible excavar, construir o realizar algún otro trabajo solo con el permiso de las autoridades pertinentes o no hacerlo en absoluto.
Puede obtener información sobre gravámenes en extractos del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
7. Infraestructura
Mucho depende de para qué necesites el sitio. Pero definitivamente vale la pena la cercanía tiendas y hospitales. Es posible que no necesite este último, pero si de repente tiene que ponerse en contacto, se alegrará de haber tenido en cuenta este factor. Si en el sitio planea construir una casa para vivir todo el año, la presencia de una escuela y un jardín de infantes, círculos, cafés, gimnasios, etc. puede ser importante. Por tanto, evalúe la infraestructura en términos de estilo de vida e intenciones.
8. La seguridad
Este factor es difícil de evaluar objetivamente. Pero muchos no lo piensan para nada, sino en vano. Por ejemplo, desea construir una casa para una estadía durante todo el año en un pueblo de cabañas de verano. Pero todos los vecinos se van en invierno. ¿Te sentirás cómodo solo entre los ventisqueros? ¿Y en una casa en medio de un poste limpio, donde nadie, excepto tú, ha tenido tiempo de construir?
9. Nivel del agua subterránea
La capa de suelo saturada de agua puede ocurrir a diferentes profundidades. Y al comprar una parcela, es importante entender cuál. Si el agua subterránea sube mucho, será muy difícil construir un sótano o un sótano. Se inundarán al menos en la primavera durante las inundaciones. Y la base habitual no siempre es adecuada, a menudo se reemplaza con una base de pilotes. Esto también es malo para la siembra: el anegamiento no puede ser menos destructivo que la sequía.
Al mismo tiempo, si la capa artesiana de agua subterránea es muy profunda, será difícil y costoso perforar un pozo en ella. Y esto es importante si no hay otra fuente en el sitio. agua potable.
La forma más fácil de averiguar cómo van las cosas con el agua subterránea es entrevistar a sus vecinos.
Si sus sótanos se inundan todos los años, esto dice mucho sobre la situación. Pregunte también qué profundidad tienen los vecinos del pozo. Jugar como un joven naturalista también ayudará: las plantas amantes de la humedad indicarán un nivel alto de agua. Por ejemplo, si un sauce crece en el borde del sitio y espadaña, no dice nada bueno.
Otra forma que ayudará a aclarar la situación mientras el sitio no le pertenezca es trabajar con archivos. Vale la pena ponerse en contacto con una organización que se ocupe de la hidrogeología en su área. O pregunte a las empresas que ofrecen servicios de perforación de pozos. Por lo general, lo saben todo y pueden compartir información con usted por dinero.
10. Ver
Se supone que está bien por defecto. Pero a veces entran en juego pequeñas cosas a las que es posible que no prestes atención. Por ejemplo, si hay un "castillo" de cuatro pisos en la frontera con el sitio, sus residentes verán todo lo que sucede en su jardín. Esto puede resultar molesto con bastante rapidez. O hay un poste eléctrico en medio de la parcela. Parece conveniente, pero a menudo enfurece a los estetas. En general, aprecia la vista con todo el tedio del que eres capaz.
11. Barrio
No se trata solo de los propietarios de las parcelas vecinas, aunque sin duda es importante. Tal vez haya un mirador cerca, donde los jóvenes locales se divierten hasta la mañana, o playa con visitantes ruidosos. Esto causará algunos inconvenientes.
12. Problemas locales
Sucede que hay problemas locales no obvios en el territorio. Por ejemplo, aquí viven especialmente los mosquitos que pican o el viento trae un olor de un vertedero distante. O tal vez en verano, debido a la gran carga de la tubería, el agua no llega a todas las casas. Debe aprender sobre tales problemas de todas las fuentes: de los vecinos potenciales, de los grupos locales en las redes sociales, noticias.
13. Derechos de propiedad
Solamente propietario. La propiedad se confirma mediante un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.
Al mismo tiempo, en el comunicado, vea si el sitio está bajo fianza o bajo arresto.
Una variante es posible cuando el "propietario" simplemente alquila la tierra con el derecho de asignación. Entonces el comprador se convierte en inquilino, nada más.
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