De la Rusia zarista a 2020: como ha cambiado el mercado inmobiliario
Consejos Avitonomika / / January 02, 2021
Cómo compraban apartamentos antes
Siglo XIX. Casas y refugios rentables en la Rusia zarista
Solo las personas ricas y nobles podían comprar o construir su propia mansión en ese momento. Con el crecimiento de las ciudades en el siglo pasado, Rusia comenzó a aumentar gradualmente el ritmo de construcción de edificios de apartamentos. Especialmente muchos de ellos aparecieron antes de la Revolución de Octubre. Por ejemplo, solo en Moscú de 1911 a 1915 se construyóUn edificio de apartamentos: cómo se organizó el mercado de viviendas de alquiler en Rusia antes de 1917 550 viviendas. Pero era imposible comprar un apartamento en ellos, solo alquilarlo. Los edificios se llamaban edificios de apartamentos y se diferenciaban en términos de nivel de comodidad.
Las casas de "tipo señorial" más lujosas y caras estaban ubicadas en el centro de la ciudad. En ellos se instalaron personas de altos ingresos. Luego vinieron las casas de vecindad para gente con buenos salarios: empleados bancarios, empresarios privados, accionistas. Los profesores y funcionarios alquilaban pequeños apartamentos con un salario medio. Finalmente, los trabajadores alquilaron una cama en las casas más básicas. En los sótanos de tales edificios, a menudo se ubicaban refugios para los segmentos más pobres de la población.
Siglo XX. Viviendas gratuitas y apartamentos cooperativos en la Unión Soviética
Cuando todo el parque de viviendas pasó a ser propiedad del Estado, la situación cambió. Cada ciudadano soviético tenía derecho a su propio metro cuadrado, y se suponía que el estado ayudaría a realizarlo, según la Constitución de 1977. De hecho, podría esperarse una vivienda gratuita durante años. Los apartamentos se recibieron principalmente avanzando en el trabajo. Era casi imposible vender o comprar una propiedad inmobiliaria, solo cambiarla por otra. Además, para cambiar las condiciones de vida hay que tener una buena razón. Corredores: los revendedores ayudaron a organizar tales transacciones. Los corredores clandestinos a menudo creaban planes turbios y ayudaban a pasar la compra de un apartamento por un intercambio, arriesgándose a ir a la cárcel.
Debido a la falta de vivienda en las primeras décadas después de la revolución, muchas personas se vieron obligadas a compartir el área. Vivían en famosos apartamentos comunales, donde la familia tenía una habitación y el baño y la cocina eran compartidos. En la década de 1950,Corredores, cooperativas y MHK: cómo resolvieron el problema de la vivienda en la URSS cooperativas de vivienda: edificios de apartamentos donde se puede comprar un apartamento. Como regla general, las cooperativas unieron a los participantes de una profesión: personas creativas, científicos, militares. Quienes compraban un apartamento en una cooperativa ya no podían contar con una vivienda gratuita.
Siglo XXI. Bienes inmuebles privados e hipotecas
El regreso de la economía de mercado llevó a la privatización de la vivienda: la transferencia de bienes raíces a propiedad privada. Los apartamentos comunes comenzaron a establecerse: por ejemplo, en San Petersburgo en 1996 habíaPiso comunal 14% de los apartamentos comunales, el resto se disolvió. Los corredores se jubilaron y los agentes inmobiliarios se hicieron cargo de la supervisión legal de la compra y venta de viviendas.
Las empresas privadas comenzaron a construir nuevos edificios de apartamentos. El sistema bancario estaba pasando por un período de formación, por lo que el dinero para un apartamento a menudo se entregaba en efectivo, incluso en general en billetes en una bolsa. La hipoteca en su forma moderna aparecióHipoteca en Rusia. Dosier a finales de los 90. Con la aparición de programas hipotecarios flexibles y la construcción compartida, su propio apartamento se convirtió en una oportunidad para cualquier familia con un ingreso mensual estable, y no solo para aquellos que han logrado salvarlo todo dinero.
¿Cómo puedes comprar un apartamento ahora?
Ahora es más fácil convertirse en propietario de un apartamento que nunca en la historia de los bienes raíces rusos. No es necesario pertenecer a una familia noble o una profesión de élite, ganarse el favor de algún rango, buscar un agente en la sombra que logre un trato dudoso. Los apartamentos se han convertido en una oportunidad de dar vivienda a familias y niños, una forma de ganar dinero o invertir.
Ahora unos 10 millones de rusos están filmando10 millones de rusos alquilan viviendas espacio vital. Por regla general, se trata de jóvenes sin hijos y que se trasladan a menudo de ciudad en ciudad. La mayoría de las personas son dueñas de su propio apartamento o planean comprar uno. En promedio, se necesitan personas para elegir un apartamento para comprar a personas en RusiaInvestigación: el camino en línea desde la búsqueda hasta la compra de apartamentos en Rusia 3,2 meses. El 92% de las personas comienzan este viaje buscando información en Internet y, en promedio, realizan 41 solicitudes en línea.
Hay varias formas de convertirse en propietario de su propio apartamento.
Comprar un apartamento en un edificio nuevo
Nuevos distritos: una oportunidad para elegir un espacio habitable más espacioso por menos dinero. Cuanto antes compre un apartamento desde el inicio de la construcción, menos costará. Si invierte en un apartamento en la etapa de excavación, puede ahorrarPequeños trucos de grandes ahorros: cómo comprar un apartamento a mitad de precio hasta el 40% de su precio futuro. Los edificios nuevos tienen otras ventajas: diseño moderno, sistemas confiables de ventilación y alcantarillado, patios inteligentes con áreas de juegos y vegetación, estacionamientos subterráneos. Otra ventaja son los programas hipotecarios flexibles que ofrecen los bancos para apartamentos nuevos.
Participa en la subasta
La subasta electrónica es una herramienta para vender apartamentos. La palabra “subasta” parece ser una sala con gente gritando y martillando, pero ahora estas subastas se llevan a cabo en línea. De esta manera, por regla general, se venden varios tipos de bienes inmuebles. En primer lugar, la vivienda municipal, que es propiedad del Ayuntamiento. En segundo lugar, la propiedad de empresas que quebraron. En tercer lugar, los apartamentos hipotecados de los bancos, cuyos propietarios no pueden cumplir con sus obligaciones en virtud del préstamo.
Por lo general, para participar en la subasta, se realiza un depósito, por ejemplo, 100 mil rublos, que luego se le devuelve o se destina al pago de la propiedad. Puede ahorrar dinero en las subastas, pero hay un inconveniente: es imposible predecir de antemano la rentabilidad de un trato, todo dependerá de los participantes y las propuestas.
Elija una vivienda en el mercado secundario
Ahora el mercado secundario de la vivienda está en su apogeo: en febrero de 2020, compraronInvertimos rublos en un apartamento. 42% más apartamentos que en enero. Los expertos predicen que, debido a la volatilidad de la moneda, los precios de los inmuebles secundarios puedenInvertimos rublos en un apartamento. crecerá un 20-30% a finales de este año. Por lo tanto, todos los que quisieron comprar un apartamento habitable en el fondo antiguo tienen prisa por hacerlo antes de que suban los precios. La vivienda secundaria tiene sus ventajas: un área poblada donde no se está construyendo nada, una infraestructura desarrollada, a veces, la capacidad de no hacer reparaciones en el apartamento.
No siempre es posible ver los apartamentos en edificios nuevos, todavía están en construcción. En este caso, solo necesita elegir cuidadosamente el desarrollador. Pero los compradores suelen querer ver la vivienda secundaria con sus propios ojos. Pero incluso esto se puede hacer de forma remota. En Propiedades Avito puedes ver online el apartamento que quieres comprar. Guarda las opciones que más te gusten en tus Favoritos y Avito te avisará gratis cuando aparezcan ofertas similares en tu ciudad.
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