7 maneras de meter la pata al comprar un apartamento en edificio nuevo

1. No marcó la integridad de la constructora

1 de julio de, 2019 se publicaron modificaciones a la ley federal "Sobre la participación en la construcción conjunta", que aumentan la seguridad de los compradores en las transacciones. Ahora usted puedeLa Ley Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles", el artículo 19 no dar dinero a la promotora, y transferirlos a la cuenta bancaria de depósito en garantía. empresa constructora le dará al banco la cantidad requerida después de la casa pasará a la operación.

Si usted todavía está preocupado por el ritmo y la calidad de la construcción, examinar la reputación del constructor antes de entrar en la transacción. La historia de sus proyectos anteriores le ayudará a entender si el apartamento está listo a tiempo.

Qué hacer

Compruebe si hay una empresa de construcción documentos constitutivos, certificado de estado de registro, certificado de alta en el impuesto, aprobado informes anuales y de auditoría conclusión.

Asegúrese de que el desarrollador ha recibido un permiso de construcción y el derecho a la tierra. Estos documentos están disponibles en el sitio web de la empresa de construcción o la oficina de ventas, no se niegaLa Ley Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles", el artículo 20 derechos.

Vea lo que la calificación de la organización seleccionada Registro Unificado de desarrolladores. Puede tener un valor de 0 a 5. Cuanto más cerca de la parte superior de cinco, los más casas el desarrollador entregados a tiempo.

2. No ha estudiado todas las propuestas que están ahora en el mercado

Ahora se muerde los codos, porque podían por el mismo dinero para comprar un apartamento más cerca del centro o con un área mayor. Exhale y tomar su tiempo. Comprar un apartamento en al menos un par de años, si no fuera por la vida. Puede comparar varias opciones y elegir la derecha, y no conformarse con la primera disposición, incluso si se les promete un descuento.

Qué hacer

Para empezar, determinar qué parámetros son importantes para usted en las características de la vivienda. Sobre el precio hasta que no estamos hablando, es entender el siguiente paso. Tal vez usted no desea pasar más de una hora de camino al trabajo, el sueño de un apartamento con un despido libre, o no vivir en el noveno piso, y admirar las puestas de sol cada día.

Estudio ofrece a los desarrolladores y agencias. Ver los cuales se venden apartamentos en edificios nuevos en tu ciudad, se puede en Avito - es más conveniente que para comprobar las opciones disponibles en los sitios web de las empresas constructoras.

Con el filtro, puede seleccionar un área, planta, número de habitaciones y espacio vital. Cuando ya sabe exactamente qué área que desea establecerse, el apartamento es conveniente buscar directamente en el mapa.

Si está interesado en un determinado complejo residencial vistazo a todas las opciones disponibles en el proyecto de la tarjeta. Aquí puede encontrar información sobre la licencia de obra, la fecha prevista para la puesta en marcha del proyecto y una descripción del concepto, y más - para encontrar un apartamento con un área adecuada.

Opciones expendedoras se suman a "Favoritos", y luego compararlas y determinar la mejor.

Cuando vea un anuncio para la venta de apartamentos, similares a los que le gusta, Avito repórtelo. Si usted darse una vuelta a un desarrollador en particular, suscribirse a sus actualizaciones: obtendrá información sobre nuevas ofertas.

Encontrar un apartamento

3. Resultó que la casa se encuentra en un campo abierto

folletos publicitarios prometió que en el patio será un parque infantil moderno, cerca de casa - escuela y una clínica, y el camino desde el centro de la ciudad al nuevo distrito dejará durante 15-20 minutos. Usted compra un apartamento, pero en realidad todo es diferente: la opción de venta de proyectos, y la infraestructura prometida ni siquiera tiene olor. Alrededor hay tiendas, no hay policlínicos y la parada más cercana es necesario caminar por un desierto sin una linterna.

De hecho, la probabilidad de que tal resultado se puede predecir de antemano. Sólo que no es necesario creer publicitarios, documentos y hechos.

Qué hacer

Examinar la declaración de proyecto. Si los desarrolladores asegura que equipan aparcamiento en el patio, un parque infantil y un lugar para los deportes, todo esto debe ser especificado en la declaración.

Encuentra la comunidad de redes sociales, complejos residenciales y leen lo que escriben sobre Novoselov proyectos terminados desarrollador. Tal vez, en lugar de en el parque infantil modernas en el patio está solo arenero y diapositivas, y se comprometió a construir una escuela para un par de años, pero más allá de las palabras que no está hablando.

Por último, hacer un viaje al lugar de construcción y comprobar por sí mismo: el tiempo que realmente toma la ruta a su futuro hogar, lejos de la parada, ir allí de todos modos para conseguir taxis o tienen que ir a trabajar con transferencias.

4. Fuiste tentado bajo precio

Incluso si promete un descuento decente, no se apresure a hacer un trato. Negocio no tiene sentido a operar con pérdidas, por lo que si se ofrece alojamiento para una canción, esta debe ser la razón.

Qué hacer

Averiguar lo que es el descuento. Si la casa se alquila, se puede inspeccionar el apartamento en la planta y averiguar si se siente cómodo con esa opción.

A veces con un descuento para vender el apartamento que simplemente nadie se toma, por ejemplo, en la primera planta, cerca del ascensor y el área de estacionamiento. Sí, es barato, pero todo el día detrás de un muro de los estruendos del ascensor y el ruido debajo de la ventana de la máquina.

5. Que firmó los documentos, viéndolas en diagonal

Comprar un piso - el caso al momento de retirar en cualquier letra representa en el contrato. Es una pena para dar unos cuantos millones, y para averiguar lo que es realmente una hipoteca podría tomar en condiciones más favorables. Más ofensivo para averiguar lo que el cliente incluido en el contrato o acuerdo de una cláusula adicional, según la cual se puede cambiar la fecha límite de la casa.

Qué hacer

Comprar el apartamento no se convierte en un gran problema, mirada al avance Avito un abogado que se especializa en bienes raíces. Él se hará cargo de todo el apoyo de la transacción: el constructor verificará los documentos, estarán de acuerdo en un contrato y registrar la propiedad.

6. Que se dirigen a una zona de la vivienda, no el diseño

Al final, resulta que en esta zona de poco uso - utilizar racionalmente imposible. Por ejemplo, todos los metros adicionales a la izquierda en un pasillo largo, pero inútil, y la sala pentagonal era atractiva sólo en las imágenes: normalmente los arreglos de muebles, es simplemente imposible.

Qué hacer

Elija un apartamento para adaptarse a su estilo de vida. Si con frecuencia se reúnen los huéspedes que buscan una opción sin comunicarse sala de reuniones para no interferir con otros miembros de la familia.

Si usted va a trabajar temprano, apartamento adecuado en el dormitorio de la cocina y un pasillo independiente o una habitación adicional. Así, al menos, no se despiertan la casa durante las tareas de la mañana.

La forma óptima de la habitación - cuadrado o rectángulo. Cuando cada metro, para comprar un apartamento con unas geometrías no estándar que no tiene sentido: hacer pleno uso del espacio es más complicada que las áreas de cuadriláteros estándar.

7. Usted tomó un apartamento, pero en realidad no ha comprobado nada

Entonces comienza la diversión. El piso era de repente inferior a la estipulada en el contrato, las curvas de pared entre la ventana y las grietas de la pared, las canalizaciones verticales con fugas, pero debido a la mala insonorización se puede oír cada estornudo de los vecinos.

Por ley, puede pedirLa Ley Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles", artículo 7 del constructor que ha eliminado los defectos o reembolsarle si decide corregir los defectos en el hogar. Es importante hacerlo antes de firmar el acto de recepción y transmisión de la propiedad.

Qué hacer

Si usted no entiende las complejidades de la construcción, buscar la Avito Especialista de aceptación Apartamentos inspeccionar la vivienda con ella. Se comprobará la forma de configurar las puertas y ventanas, averiguar si todo está en orden con el suministro de calefacción, electricidad y agua, medir el área de las habitaciones.

Después de inspeccionar la ayuda voluntad especialista llenar un acto de recepción y transmisión, teniendo en cuenta todas las deficiencias encontradas. El documento se regresa a la promotora, y debe resolver los problemas enumerados en el acto.

Elija un apartamento en Avito

* De acuerdo con un estudio realizado por OOO «Postilion» para «REX eKommerts" en agosto de año 2019.