Cómo ahorrar dinero en el alquiler
Miscelánea / / August 31, 2023
Compara precios en diferentes zonas y negocia descuentos con el propietario.
Explora el coste de alquiler en diferentes zonas.
El coste de alquilar apartamentos de la misma zona depende en gran medida de la zona en la que se encuentren. En las áreas metropolitanas donde hay metro, las opciones a 5 minutos a pie de las estaciones son más caras que a unas pocas paradas de autobús. Pero incluso en las ciudades pequeñas, la vivienda en el centro puede ser más cara.
Al mismo tiempo, vivir en zonas residenciales puede resultar más cómodo. A menudo hay una infraestructura bastante desarrollada, muchas zonas verdes y las zonas residenciales están diseñadas con más éxito. Por tanto, conviene prestar atención a las afueras y zonas alejadas del metro. Especialmente si el transporte terrestre funciona sin interrupciones. ¿O trabajas de forma remota y no necesitas ir a oficina por media ciudad.
Si la casa está ubicada cerca de una zona industrial o hay una obra de construcción cerca, el precio del alquiler también se puede reducir entre un 10 y un 20%.
Vale la pena recordar que los precios en diferentes zonas cambian con el tiempo. Algunas zonas de la ciudad pueden volverse más caras, por ejemplo porque de repente aumentará el número de personas que desean alquilar un apartamento allí. Otros, por el contrario, se enfrentarán a una disminución en el número de inquilinos potenciales y los precios bajarán.
Esto sucede, por ejemplo, cuando el área aumenta bruscamente. vivienda construida. Por tanto, conviene estar atento a los precios actuales. Puede hacer esto en sitios de agregadores de anuncios.
Cuidado con las fluctuaciones estacionales de precios
Si se está preparando para alquilar un apartamento con antelación, preste atención a las fluctuaciones estacionales del alquiler en su ciudad. También pueden variar según la región. Pero en enero el mercado inmobiliario está tranquilo en casi todas partes. Y el coste del alquiler de una vivienda inmediatamente después de las vacaciones puede ser inferior al de un mes después.
En muchas regiones, los precios bajan entre abril y junio. Los jubilados en este momento se van a casas de veraneo durante varios meses y alquilan sus apartamentos o habitaciones separadas en ellos. Por tanto, hay más viviendas en el mercado y los precios están bajando. Pero esta regla puede no funcionar en el sur y ciudades costeras.
Allí, en la estación cálida, el coste del alquiler aumenta, porque hay muchos turistas.
Normalmente en agosto-septiembre los precios suben en todas partes. En este momento, muchos regresan de vacaciones y varias empresas están buscando activamente nuevos empleados. Bueno, como regla general, en otoño hay más personas que quieren cambiar algo en sus vidas, por ejemplo, alquilar un apartamento nuevo. Por tanto, para quienes quieran ahorrar dinero, es mejor buscar vivienda en otro momento.
Elija apartamentos de propietarios
Al alquilar una propiedad a través de una agencia, pagas por el servicio intermediarios. Si alquila un apartamento al propietario, no habrá ningún pago excesivo. Puede encontrar viviendas en sitios de anuncios; hay muchas ofertas de alquiler.
Vale la pena estudiar detenidamente las diferentes opciones y elegir las 2-3 más atractivas. Luego podrá hacer varias preguntas a los propietarios, ver personalmente el apartamento y solo entonces redactar los documentos.
Durante la búsqueda, preste atención a aquellos apartamentos en cuyas tarjetas se presentan. fotos reales - A menudo, en los sitios existe un icono de este tipo. Y una cosa más: busque una marca de que se ha verificado el perfil del propietario y se han verificado todos los documentos necesarios.
Busque vivienda en casas antiguas o de nueva construcción.
El coste del alquiler depende en gran medida del estado de la casa y del momento de su construcción. Por ejemplo, es posible que algunos edificios antiguos no tengan agua caliente. Esto significa que en el apartamento de una casa de este tipo hay una caldera y los costos de electricidad son más altos. Pero el coste del alquiler es menor. En panel JruschovPor regla general, los apartamentos también son más baratos que las casas modernas.
Pero si la casa se puso en funcionamiento recientemente, a más tardar hace 2 o 3 años, el precio también puede ser bajo.
A menudo, la infraestructura alrededor de los nuevos edificios no está bien desarrollada: tiendas, cafeterías, puntos de distribución y otras instalaciones útiles aparecerán más tarde. Sí, y el área circundante también puede no ser muy cómoda al principio. Estos inconvenientes desaparecerán con el tiempo y el coste del alquiler aumentará.
Además, conviene recordar que los apartamentos del primer y último piso también suelen ser un poco más baratos que el resto.
Evaluar la reparación, disponibilidad de muebles y electrodomésticos.
Si el apartamento no ha sido reparado, su precio puede ser muy inferior al coste del mismo, pero con un acabado a estrenar. Pero al alquilar una casa sin reparaciones, vale la pena sopesar todos los pros y los contras. Quizás haya algo más que defectos estéticos. Es posible que tengas que llamar a un electricista o plomero para arreglar algo urgentemente o eliminar el accidente.
Por supuesto, en tales casos, puede llegar a un acuerdo con los propietarios y compensar los costos en efectivo reduciendo el monto del próximo pago. Pero el tiempo, los nervios y las fuerzas no te devolverán.
Por lo tanto, evalúe cuán crítica es la falta de reparación y solo entonces tome una decisión.
Sin embargo, si tienes mucho tiempo libre, puedes hacer tú mismo toda la renovación pagando el alquiler. A veces los propietarios están dispuestos a firmar dicho acuerdo. Por supuesto, no sólo fija el coste de todos los materiales, sino también los gastos de ejecución. trabajo de reparación.
Si la casa tiene pocos muebles y algunos electrodomésticos importantes, también puedes contar con un precio de alquiler más bajo. Si va a vivir en un apartamento alquilado durante mucho tiempo, tiene sentido comprar usted mismo los muebles, electrodomésticos y tal vez la vajilla necesarios. En primer lugar, de esta forma definitivamente elegirás solo lo que más te convenga. En segundo lugar, la próxima vez que se mude, buscará inmediatamente apartamentos sin muebles, y esto siempre es más barato.
Alquilar una casa con amigos o amigas
El costo de alquilar un apartamento de dos habitaciones no es dos veces, sino aproximadamente una vez y media mayor que el de un apartamento de una habitación. A veces, un apartamento de tres habitaciones se puede alquilar por el mismo precio o un poco más que un apartamento de dos habitaciones. Por lo tanto, dos o tres solitarios. amigos Es muy posible unirse y ahorrar mucho en el alquiler.
Por supuesto, existe la opción de alquilar una habitación sola. Pero entonces vivirás en el mismo apartamento con los propietarios o vecinos en un apartamento comunitario, personas que no conoces. Puede que sea menos cómodo que instalarse con amigos o novias.
Esta opción suele ser elegida por estudiantes que estudian en la misma universidad o colegio.
No tengas miedo de negociar con los propietarios.
Sucede que la negociación no sólo es apropiada, sino también beneficiosa para ambas partes. Esto es lo que debe hacer.
- Oferta para concluir un contrato por mucho tiempo. Al propietario del apartamento, si no lo alquila a diario, los residentes permanentes son beneficiosos. No tendrá que reunirse con los inquilinos una y otra vez, mostrarles viviendas, responder preguntas, esperar una decisión. Es decir, perder tiempo y dinero por roturas del contrato de arrendamiento. Si está dispuesto a firmar un contrato a largo plazo, pagar un depósito en caso de salida repentina y también garantizar el pago puntual, puede hablar de un descuento.
- Acuerde un pago único. A veces puedes negociar una pequeña reducción en el alquiler si estás dispuesto a pagar no por uno, sino por varios meses a la vez. Por ejemplo, realice un pago por adelantado una vez al trimestre. Sucede que tales condiciones son beneficiosas para el propietario y él está dispuesto a reducir ligeramente la cantidad mensual.
- Hablemos de bajos costos de depreciación. Si alquilas un apartamento solo o para una familia sin niños pequeños y mascotasPuedes intentar negociar un pequeño descuento. Después de todo, la depreciación del apartamento, la depreciación de muebles y equipos será mínima. La lavadora no funcionará todos los días con carga completa y el gato no rayará el papel tapiz del pasillo. Esto significa que el propietario no tendrá que hacer reparaciones cosméticas inmediatamente después de su partida ni comprar equipos nuevos. Quizás el propietario tenga esto en cuenta.
- Busque otras condiciones que sean beneficiosas para los propietarios. Sucede que en los sitios de publicidad los propietarios escriben inmediatamente que están dispuestos a negociar. Si este es tu caso, a la hora de ver el apartamento deberías tener en cuenta qué puedes ofrecer a cambio de un descuento. Quizás puedas actualizar muebles viejos de madera. O arreglar todos los enchufes e interruptores de la casa. O cuelgue barras de cortina nuevas, cosa cortinas, compre una alfombra nueva y colóquela en el piso del dormitorio. Y déjalo todo después de que te vayas.
Busque opciones que beneficien a ambos. Quizás puedas negociar un descuento.
Leer también🧐
- Cómo alquilar una casa para evitar problemas con la justicia
- 4 formas de ganar dinero alquilando un apartamento
- 6 errores al alquilar un piso que te saldrán caros