Cómo cambiar de sociedad gestora en 2023
Miscelánea / / August 29, 2023
Instrucciones detalladas para aquellos que están cansados de esperar mejoras.
Por qué los inquilinos deciden cambiar el Código Penal
Los residentes de edificios de apartamentos a menudo se enfrentan al hecho de que las empresas gestoras no sólo no cumplen con sus obligaciones de mantenimiento de la casa, sino que también cobran pagos a precios inflados. Los intentos de llegar al Código Penal a menudo no dan ningún resultado y no queda más que cambiarlo. Es por eso que los inquilinos pueden decidir dar ese paso.
La sociedad gestora se hizo con el control de la casa de forma ilegal
A veces, los inquilinos se enteran del cambio del Código Penal después del hecho y simplemente no entienden cómo ni cuándo ocurrió. Nadie les informó sobre el cambio previsto de la sociedad gestora, no les notificó la reunión, no recogieron firmas. Esto está sucediendo en las regiones. a menudo.
Gestión de edificios de apartamentos. es un negocio rentable y para las casas (especialmente las de un fondo nuevo) hay una lucha entre diferentes sociedades gestoras. Para obtener el control sobre el objeto, a menudo la decisión de la junta general simplemente se falsifica: se utiliza el soborno a los empleados de la empresa gestora o a los ancianos de la casa. Los inquilinos insatisfechos en tal situación pueden decidir deshacerse del Código Penal que no conocen y, por ejemplo, devolver el antiguo.
La sociedad gestora no cumple con sus obligaciones de mantenimiento de la casa.
La sociedad gestora debe realizar trabajos de mantenimiento en un edificio de viviendas. Sin embargo, en ocasiones no cumple bien con sus deberes o no los cumple en absoluto. Por ejemplo, no organiza la limpieza de locales comunes, escaleras y áreas adyacentes, no repara ascensores, techo y no reemplaza comunicaciones importantes. O parece que lo están haciendo, pero los residentes todavía a menudo se enfrentan a un servicio de mala calidad o a una sobreestimación del coste del trabajo.
La sociedad gestora sube las tarifas
Dado que los inquilinos suelen ser bastante pasivos respecto a la gestión de la casa y la entregan a la sociedad gestora, sus empleados pueden inventar tarifas para servicios inexistentes o hacer reparaciones donde no son necesarias, además a precios inflados.
Es especialmente conveniente liquidar el importe cuando Mensualidad se reduce a un metro cuadrado y los residentes simplemente no entienden exactamente para qué están dando dinero.
Todas estas situaciones llevan a la decisión de cambiar el Código Penal. Independientemente de las razones por las que se adopte, el procedimiento en todos los casos será aproximadamente el mismo.
¿Qué es importante saber sobre el procedimiento?
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia brinda a los propietarios la oportunidad rechazar del contrato con la sociedad gestora actual y tomar la decisión de elegir otra organización o cambiar la forma en que se gestiona la casa (establecer una asociación de propietarios), si así lo decide la junta general de propietarios.
Si en su casa apareció una sociedad gestora por la que nadie votó y no firmó un acuerdo con ella, entonces el procedimiento no será fundamentalmente diferente. Para cambiar el Reino Unido, deberá seguir los mismos pasos. Pero al mismo tiempo, se puede intentar llevar ante la justicia a una organización sin escrúpulos.
Para hacer esto, deberá demostrar que ley quebrantada. Preparar denuncias ante la inspección de vivienda y la fiscalía, exigir que el protocolo falso sea declarado inválido ante el tribunal y, si es necesario, iniciar el procedimiento de responsabilidad penal.
Puede tomar la decisión de cambiar de sociedad gestora debido a infracciones por su parte en cualquier momento. Pero hay que tener en cuenta que a veces es más fácil ahorrar recursos y, a la inversa, esperar hasta que expire el contrato con el Código Penal. Por ejemplo, si faltan varios meses para esto, es mejor esperar. Pero no olvide que si el contrato con el Código Penal ha expirado, pero no ha anunciado la rescisión del contrato con del mismo, se entenderá prorrogado por el mismo plazo y en las mismas condiciones previstas anteriormente.
También puedes cancelar tratado gestión después de cada año posterior a partir de la fecha de su celebración, si la junta general de inquilinos Decidirá Elige un nuevo CC. Este trámite se realiza si usted no eligió su empresa usted mismo, sino que fue designada mediante concurso abierto. La mayoría de las veces se lleva a cabo en relación con edificios nuevos, ya que todavía hay pocos propietarios y la casa debe administrarse ahora.
Cómo cambiar de sociedad gestora
Si ha tomado esa decisión, debe seguir los siguientes pasos.
Reunir pruebas del incumplimiento de los deberes del Código Penal.
Son adecuadas la correspondencia con representantes de la empresa, las quejas de los propietarios, la correspondencia en el chat general de la casa, la filmación de fotografías y vídeos, los informes de inspección y las conclusiones de expertos independientes. Para la preparación de este último se involucran organizaciones expertas que tienen conocimientos especiales. Hay muchos de ellos; simplemente puede buscar en Internet uno adecuado.
Atraiga a inquilinos solidarios a su lado
Cuanto más grande, mejor. mantener un activo agitación y resaltar problemas en las charlas domésticas comunes. Luchar solo contra el Reino Unido es bastante difícil y sin el apoyo de la mayoría no será fácil cambiarlo.
Elaborar el orden del día para la convocatoria de la junta general.
Cualquier propietario puede iniciar el procedimiento de modificación del Código Penal. Primero, prepare una agenda para la convocatoria de una junta general. No olvides indicar para qué sirve. En nuestro caso, se trata de la resolución de la cuestión de rescindir el contrato con la empresa existente y modificarlo.
Para no tomar acciones innecesarias, incluya inmediatamente preguntas sobre cómo elegir una forma de administrar la casa, sobre la aprobación del nuevo Código Penal y la aprobación de la celebración de un acuerdo con él.
Notificar a los inquilinos de la junta general.
necesito hacerlo el menos en 10 días. Utilice todas las formas posibles para notificar: escriba al chat de casa, coloque un anuncio en las puertas de las entradas y tome fotos y capturas de pantalla. Esto puede resultar útil en caso de que la decisión de la junta general sea impugnada por falta de notificación adecuada.
Preparar una hoja de decisiones y celebrar una reunión.
Es mejor hacer esto a tiempo completo. No seas perezoso y evita a los propietarios que no participaron en la reunión, o escríbeles y envíales el formulario de decisión. Cuando se comunica personalmente con una persona, aumentan inmediatamente las posibilidades de recibir de él un documento completo.
Luego registre los resultados de la votación en el acta de la junta general. Para que una decisión sea válida es necesario que exista quórum. Según la legislación vigente en materia de vivienda, se considera que se consigue con recepción más del 50% de los votos.
Notificar a la sociedad gestora y a los propietarios de la decisión.
Si se toma la decisión de cambiar el Código Penal, dentro de los 5 días siguientes debe notificar sobre los resultados de la reunión la empresa actual y propietarios. El contrato se considera resuelto desde el momento en que la organización recibirá su.
Para realizar el trámite de la sociedad gestora seleccionada en un plazo de 5 días, es necesario directo los siguientes documentos a la Inspección de Vivienda del Estado:
- el acta original de la junta general y la decisión tomada;
- registro de propietarios de locales residenciales de la casa;
- registro de notificación a los propietarios sobre la celebración de una reunión;
- formularios de votación originales;
- registro de ciudadanos que votaron en persona y en ausencia.
Enviar copias de los protocolos al nuevo CC
Después de seguir todos los pasos que se describieron anteriormente, envía copias del acta de la reunión al nuevo CC. Ahora la gestión de la casa pasa a ella.
Cómo elegir una nueva sociedad gestora y asegurarse
Para transferir la casa bajo la dirección de una nueva sociedad gestora, es necesario celebrar un acuerdo con la empresa seleccionada. Para esto necesario votos de al menos el 50% de los propietarios. Los residentes pueden firmar como un solo documento y formularios separados.
Para ahorrar tiempo, puede firmar el contrato inmediatamente en la reunión. Posteriormente, la sociedad gestora presenta declaración al organismo de supervisión de la vivienda del estado, y dentro de los 10 días hábiles se ingresa una nueva casa en su licencia.
Por supuesto, nadie es inmune al hecho de que no surgirán los mismos problemas con la nueva sociedad gestora que con la anterior, pero se puede intentar minimizar los posibles riesgos. Lo principal es elegir una nueva organización antes de rescindir el contrato con la anterior.
La gestión de edificios de viviendas es un ámbito en el que se registran un gran número de infracciones y encontrar un buen Código Penal no es tarea fácil. Por lo tanto, debes hacer lo siguiente:
- Descubra qué empresas gestoras gestionan las casas vecinas. Evaluar visualmente la calidad de su servicio y, si es posible, comunicarse con los residentes.
- Consulta las licencias de las gestoras que más te gusten. Se puede hacer Aquí. Asegúrate de que son y serán válidos durante la duración de tu contrato. Si comprende que todo está bien aquí, continúe con los siguientes pasos.
- Busque información sobre el Código Penal en fuentes abiertas. Vea si tiene conflictos con los residentes, casos de alto perfil y si ha participado en los tribunales. En Moscú, puede ver la calificación de las sociedades gestoras en portal Datos abiertos del Gobierno de Moscú. Se elabora según tres indicadores principales: el número de infracciones, el nivel de fiabilidad y el grado de satisfacción de la población.
Cuando decidas la lista de favoritos, comprueba qué tan automatizados están todos los procesos en el Código Penal, cómo se calculan las tarifas. Y cuando pases a la etapa de firmar el contrato, haz lo siguiente:
- Prepare una lista aproximada de obras y servicios públicos. Esto es necesario para que el Código Penal no incluya en el recibo. servicios desde el aireEso realmente no te representa.
- Fijar el monto de las contribuciones por revisión. Esto es necesario para protegerse de pagos excesivos. Por ejemplo, la contribución mensual mínima en Moscú. es 24,09 rublos por 1 m². La junta general de propietarios podrá establecer otro indicador, pero no podrá ser inferior a este mínimo.
- Decide quién será controlado por los propietarios. Crear una comisión que aprobará la viabilidad de las obras y controlará el gasto en las mismas. La información al respecto se puede fijar en el contrato con el Código Penal.
De esta forma, reforzarás ligeramente tu posición en las relaciones con la sociedad gestora y podrás controlarla de forma más estricta, al menos en materia de tarifas y pagos.
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