Cómo empezar una reforma: 6 pasos imprescindibles

1. Decidir el tipo de reparación

Esto es necesario para estimar el alcance y el costo del trabajo.

Capital

Este es el tipo de reparación más difícil y costosa. Durante el mismo, se realiza la remodelación, se cambian las tuberías de agua y alcantarillado, el cableado y los revestimientos del piso. Instale otras puertas, ventanas y tabiques decorativos. Instalación de plomería nueva. Finalmente, realizan la etapa final: un buen final.

Para comprender si necesita una revisión importante, verifique todas las comunicaciones y estructuras básicas. Puede hacerlo usted mismo o invitar a especialistas.

Cosmético

Es genial si las comunicaciones y las estructuras básicas están en orden. Luego, solo necesita actualizar la apariencia de las habitaciones, el baño y el pasillo.

Por lo general, durante las reparaciones cosméticas, las paredes se restauran: se pega el papel tapiz, se instalan paneles de pared, losas. Actualizar linóleo o laminado. Al final, se instalan nuevos enchufes, interruptores y lámparas.

Intermedio

Muy a menudo, solo se requiere una reparación de este tipo: se encuentra en el cruce de lo principal y lo cosmético. Por ejemplo, en el baño, los trabajadores tendrán que cambiar la tubería de agua caliente. Luego coloque nuevos azulejos en las paredes. Y al final, instale una ducha y un inodoro.

diseñador

La regla principal de este tipo de reparación es que el interior de todas las habitaciones está completamente actualizado y todas están decoradas con el mismo estilo. Antes de comenzar a trabajar, se crea un proyecto de diseño para cada habitación. Como regla general, durante tales reparaciones, se dedican no solo a la decoración de paredes, pisos y techos.

Deberá reemplazar la plomería, comprar o pedir accesorios, textiles y accesorios adecuados.

Las reparaciones de diseñador requieren más tiempo de preparación que las reparaciones cosméticas regulares. Primero debe encontrar un especialista o un estudio y elegir un proyecto, quizás entre varias opciones propuestas.

Luego, encuentre en las tiendas o solicite en la fábrica los elementos originales del nuevo interior. Por ejemplo, un candelabro inusual o un grifo de cocina de forma interesante. Y solo entonces comenzar a trabajar.

2. Encuentra artistas

Las reparaciones cosméticas son fáciles de hacer usted mismo. Pero con uno importante, tendrá que hacer un trabajo que quizás no pueda manejar. Y en este caso, no puedes prescindir de profesionales.

Contacta con una empresa constructora llave en mano

Esta es la forma más fácil y costosa. Pero su principal ventaja es que puedes conocer de antemano el coste de todas las reformas, teniendo en cuenta los precios por metro cuadrado.

Debe concluir un acuerdo, comprar materiales junto con los contratistas y esperar con calma la finalización del trabajo. Si la empresa no es el primer año en el mercado, tiene mucha experiencia en la planificación y realización de reparaciones. Por lo tanto, las situaciones de fuerza mayor son poco probables.

Elija una empresa cuyos especialistas evaluarán el alcance del trabajo de forma gratuita, medirán todas las instalaciones y harán un presupuesto. Además, muchas empresas te regalan un proyecto de diseño si llegas a un acuerdo con ellas.

Contratar un equipo de reparación

Esta opción es más barata, pero requerirá más tiempo de su parte. Lo principal es encontrar artistas que realicen el trabajo con alta calidad, cumplan con la estimación y los plazos.

Si tus amigos han tenido una experiencia exitosa en este asunto, puedes pedirles que compartan los contactos de un equipo de confianza. O contactar vecinosque han sido reformados recientemente. Si están satisfechos con el resultado, te recomendarán su equipo.

Y usted mismo podrá ver cómo se ve el apartamento y evaluar qué tan satisfecho está con la calidad.

También puede encontrar reparadores en sitios de anuncios gratuitos. Al buscar, mire fotos de interiores reales y lea reseñas.

Cuando se haga la elección, asegúrese de celebrar un contrato, que indicará todo el trabajo, el momento de su implementación y el costo.

3. Elige un diseño de interiores

Decide cómo quieres que sea tu casa. Si el proyecto de diseño lo realizarán profesionales, también se basarán en sus preferencias.

Esto es lo que debe hacer:

• Busque fotos de habitaciones que tengan un diseño similar al de su apartamento. Preste atención al tamaño de las habitaciones, la altura de los techos, la ubicación de las ventanas y puertas, el ancho de los marcos de las ventanas. En esta etapa, los sitios de perfiles, Pinterest o los motores de búsqueda ayudarán. Marque las soluciones de diseño que le parezcan más interesantes. Trate de imaginar si se sentirá cómodo en ese interior.
• Guarda una selección de fotos que te gusten. Hazlo en la nube, red social o messenger para que puedas compartir fotos fácilmente con todos los involucrados en este proyecto.
• Elija el estilo interior más cómodo para usted. Las soluciones minimalistas son muy populares hoy en día: loft, escandinavo y estilos japoneses. Pero nadie interferirá, si lo desea, para elegir opciones con una variedad de decoración: provenzal, bohemio, moderno. O alta tecnología de vanguardia con elementos futuristas.
• Envíe todos los materiales al diseñador. Este artículo es para aquellos que deciden encargar un proyecto a un profesional. Esté preparado para describir en detalle cómo ve su apartamento. Si algunas ideas son imposibles de implementar, el diseñador recomendará opciones alternativas.
• Solicite modelos 3D de cada habitación. Esto es importante si decide diseñar el interior usted mismo. En los modelos, verá inmediatamente si los colores están bien combinados y si los elementos decorativos encajan armoniosamente en el interior.
• Determine qué elementos de diseño deben hacerse a la medida. Si necesitas lámparas únicas, estanterías de hierro forjado, armarios o mamparas de diseño original, busca talleres y fábricas especializadas. No se demore: estos pedidos pueden tardar mucho tiempo en completarse.

4. Haz una lista de materiales y equipos.

Esta lista es necesaria para hacer un presupuesto y empezar a comprar. Necesitará:

• Materiales para reparaciones capitales. Se trata de tuberías, techos, tabiques, materiales de soleras, cables eléctricos y conexiones. Aquí puede agregar equipos para calefacción por suelo radiante, ventanas y puertas.
• Plomería. Bañera o cabina de ducha, inodoro - individual o con instalación, lavabos, grifería y grifos.
• Materiales de decoración. Gres porcelánico o azulejos para baños y cocinas, linóleo, laminado o parquet para suelos, papeles pintados o paneles de pared. No se olvide de los zócalos y varios accesorios. Agregue mezclas de construcción, pegamento, yeso y pintura a la misma sección.
• Materiales ELECTRICOS. Estas son lámparas, enchufes, interruptores, cables de extensión.
• Decoración para ventanas.Persianas, cortinas - ordinarias o enrolladas, tul. Agregue cornisas y accesorios de ventana aquí.

Compruebe si ha incluido todos los materiales en la lista y puede continuar con el siguiente paso.

5. Calcula tu presupuesto

Para determinar el costo total de una renovación, debe conocer las dimensiones exactas de todas las habitaciones. La cantidad de materiales necesarios depende de esto, lo que significa la cantidad total.

Si se comunicó con una empresa de reparación, antes de firmar el contrato, sus empleados medirán el apartamento. Y al principio recibirá un cálculo del costo de los materiales y el trabajo necesario.

Si invita a un equipo de constructores, usted mismo deberá realizar las mediciones y los cálculos. O confíelo al contratista por una tarifa adicional.

Enumere todos los materiales de construcción y agregue el costo de los reparadores. Asegúrese de determinar el monto total que pagará a los constructores e inclúyalo en el contrato. Algunas cuadrillas prefieren cobrar por día de trabajo. En este caso, pueden retrasar el proceso para obtener más. Puede aceptar esta forma de pago solo si confía en estas personas.

Planifique sus reparaciones con anticipación para que pueda obtener todo lo que necesita durante los períodos de descuento de temporada.

Si entiende que ha ido más allá de la cantidad esperada, es mejor reemplazar algunos de los materiales por otros más baratos o abandonar algunas piezas. No demore las reparaciones ni transfiera parte de ella a un futuro lejano. Quizás los precios suban y usted gaste aún más de lo que había planeado.

6. Hacer un plan de reparación

Es necesario si hace todo el trabajo usted mismo. O si quieres controlar cómo les va a los constructores.

El principio principal: debe comenzar con aquellos trabajos que involucran más basura, suciedad y polvo. Entonces es mejor actuar, moviéndose de arriba hacia abajo, desde el techo hasta el suelo.

Estos son los principales pasos de reparación:

• Reurbanización. En esta etapa, los constructores demuelen los viejos tabiques y levantan otros nuevos.
• Tendido de cables eléctricos. Para colocar nuevas comunicaciones, los reparadores excavan las paredes y les hacen agujeros. Tenga en cuenta: este proceso va acompañado de mucho ruido. Por lo tanto, es mejor no planificar dicho trabajo el fin de semana. En algunas regiones está prohibido perforar y cincelar paredes los domingos, y los sábados hay un tiempo limitado para reparaciones.

A veces, los constructores no cumplen con esta regla y el propietario del apartamento es responsable del ruido.

• Sustitución de tuberías de agua y alcantarillado, instalación de tomas para cabina de ducha y lavadora.
• acristalamiento balcón, sustitución de ventanas y puertas de entrada.
• Reparaciones mayores de techos y paredes. En esta etapa, los trabajadores pintan techos, instalan paneles de pared, pegan papel tapiz.
• Todos los trabajos de nivelación y colocación del suelo. Primero viene la etapa de enrasado e instalación de un piso cálido. Luego, los reparadores colocan el laminado o el parquet, estrictamente después de que la regla esté completamente seca.
• Instalación de techos tensados ​​o suspendidos.
• Instalación de fontanería en baño y cocina, así como radiadores en todas las estancias.
• Instalación de enchufes e interruptores.
• Montaje en las paredes de armarios colgantes, instalación y conexión de todos los electrodomésticos.
• Instalación de puertas interiores, instalación de rodapiés.
• Instalación de cornisas y lámparas.

Después de todo esto, queda por hacer una limpieza general y la reparación está completa.