¿Quién es un notario y qué hace?
Miscelánea / / July 08, 2022
De lo contrario, los acuerdos serán nulos.
¿Quién es un notario y por qué es necesario?
Hay muchas transacciones que se concluyen de manera bastante simple y sin la participación de terceros. Entonces, para vender un apartamento o un automóvil, en la mayoría de los casos, las partes solo necesitan firmar contrato de venta (en el caso de un apartamento, regístrelo también en Rosreestr). Si estamos hablando de una cantidad inferior a 10 mil, los individuos mayoCódigo Civil de la Federación de Rusia, artículo 161 "Transacciones realizadas en forma escrita simple" no firme nada y llegue a un acuerdo oral.
Pero a veces un trato es imprescindible deberCódigo Civil de la Federación de Rusia, artículo 163 "Notarización de la transacción" certificar por notario. Esto suele suceder si conlleva riesgos potenciales. Por ejemplo, es muy probable que se impugne o se infrinjan los derechos de alguien.
Un notario es un especialista que ayuda con la correcta ejecución de una transacción. Actúa como la parte que tiene el conocimiento para comprobar la legalidad de lo que está pasando, todos los documentos, para asegurarse de que las partes, en principio, tienen derecho a firmar algo. Explica las consecuencias del acuerdo a los participantes, confirma su capacidad. Y también conserva su copia del contrato, que siempre se puede solicitar si se pierden todos los demás.
La participación de un notario no asegura completamente contra disputas y juicios posteriores, pero aumenta significativamente las posibilidades de que se puedan preservar los términos del contrato. Pero los intentos de prescindir de un especialista están plagados de problemas. Si, de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, una transacción debe ser certificada por un notario, pero no lo hizo, se considera nula. Es decir, desde el punto de vista de la ley, era como si no la concluyeran.
¿Qué transacciones deben ser certificadas por un notario?
1. Acuerdo de anualidad
eso acuerdoCódigo Civil de la Federación Rusa, Artículo 584 "Forma de un acuerdo de anualidad", durante el cual el propietario entrega a alguien su propiedad a cambio de un pago periódico de dinero o mantenimiento en otra forma.
A menudo es concluido por personas mayores. Transfieren su vivienda a una persona con la condición de que pueda vivir en su apartamento o casa hasta su muerte. Al mismo tiempo, el destinatario de los bienes inmuebles, según los términos del contrato, debe transferir dinero periódicamente a los pensionados y / o comprar y llevar alimentos y medicamentos, ayudar con la limpieza, etc.
Hay muchos matices en este trato, especialmente para alguien que paga el alquiler. Puedes leer sobre ellos en material separado.
2. Enajenación de una participación en bienes inmuebles
La enajenación se refiere a la transferencia de propiedad en varias formas. Esta es una venta y intercambio, y la donación, y demás acciones por las cuales el dueño de un inmueble deja de serlo.
Hasta hace poco, todas las transacciones en las que se vendían acciones de una casa o departamento estaban sujetas a notarización. Por ejemplo, si una madre y una hija querían desprenderse de un apartamento que poseían por la mitad, ellas y sus compradores tenían que acudir a un especialista.
Ahora las reglas han cambiado: si todos los propietarios quieren vender sus acciones en una transacción, comuníquese con notarioLey Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" No hay necesidad. Pero si desea vender solo una propiedad inmobiliaria, no puede prescindir de ella.
3. Enajenación de bienes si pertenecen a un hijo o a una persona reconocida con capacidad limitada
Si alguien no puede disponer de sus bienes desde el punto de vista de la ley, un representante lo hace por él. Por ejemplo, un padre, si hablamos de menores.
Por ley, tutor quizásLey Federal del 24 de abril de 2008 No. 48-FZ "Sobre la tutela y la tutela" hacer algo con la propiedad solo en interés de su dueño. No puedes simplemente vender un billete de tres rublos de una sala y comprar un estudio con ese dinero. Para evitar que esto suceda, existen procedimientos que evitan que algo así suceda. Por ejemplo, al vender viviendas propiedad de niños, es necesario obtener el consentimiento de las autoridades de tutela. Tendrás que acudir al notario por las mismas razones.
4. Voluntad
Voluntad deberCódigo Civil de la Federación de Rusia, artículo 1124 "Reglas generales sobre la forma y el procedimiento para hacer un testamento" ser por escrito y certificado por un notario. En casos raros, puede ser certificado por otro especialista. Entonces, a veces, en ausencia de un notario, esta función se asigna a representantes de la administración local. Pero simplemente escribir la última voluntad en una servilleta y esperar a que se cumpla no funcionará.
Conozca los detalles sobre como hacer un testamento y como obtener una herencia, es posible en materiales separados.
5. contrato hereditario
Un contrato de herencia es casi como un testamento. Solo la propiedad se transfiere no solo así, sino en ciertas condicionesCódigo Civil de la Federación de Rusia, artículo 1140.1 "Contrato de herencia". Supongamos que un nieto recibe un departamento después de la muerte de su abuela, pero al mismo tiempo está obligado a alimentar y mantener a sus 10 gatos y en ningún caso deshacerse de ellos.
6. Contrato matrimonial
Por defecto, todo lo adquirido en el matrimonio se comparte y se divide por la mitad. Un contrato de matrimonio es un acuerdo que los cónyuges pueden celebrar para distribuir bienes entre ellos en diferentes proporciones. Pero la división debe ser justa.
Al concluir un acuerdo prenupcial, surgen muchos matices. Y existe un gran riesgo de que al final una de las partes decida impugnarlo. Así que concluya puedenRF IC Artículo 41. Conclusión de un contrato de matrimonio. sólo en presencia de un notario.
Y si quieres saber más sobre el acuerdo prenupcial, lee nuestro material.
7. Acuerdo sobre el pago de la pensión alimenticia
eso documentoRF IC, artículo 100 "Forma de un acuerdo sobre el pago de alimentos", que fija la obligación de pagar alimentos. Fija quién, cuándo, en qué cantidad y por cuánto tiempo transfiere dinero a la segunda parte.
Este acuerdo es beneficioso para ambas partes. Este (junto con los estados de cuenta u otros documentos similares) permitirá al pagador de alimentos probar que la persona cumplió con sus obligaciones. Y el perceptor, si el dinero deja de llegar, puede acudir a los alguaciles para cobrar la pensión alimenticia sin ningún juicio.
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