A las familias con niños se les permitió no pagar impuestos al vender un apartamento. Analizamos la nueva ley
Miscelánea / / December 06, 2021
La regulación es retroactiva y se aplica a las transacciones de 2021.
De que impuesto estamos hablando
La mayor parte de los ingresos en Rusia se gravan en consecuencia. gravado. Es el 13%. Cuando una persona vende un inmueble, recibe dinero del comprador. Estos también son ingresos y deben compartirse con el estado.
Los impuestos puedenCódigo Fiscal de la Federación de Rusia Artículo 217.1. Detalles de la exención de impuestos sobre la renta de la venta de bienes inmuebles No pague si ha sido propietario de un apartamento o una casa durante más de cinco años completos. El plazo es de tres años, es decir, de 36 meses, si una persona:
- privatizó un apartamento;
- lo recibió como regalo de un pariente cercano: padre, hijo, abuelos, nieto, hermano o hermana;
- Recibió bienes inmuebles en herencia o en virtud de un contrato de manutención de por vida con un dependiente.
Además, es posible vender bienes raíces libres de impuestos después de tres años de propiedad si es la única propiedad en la propiedad.
Por ejemplo, una persona heredó un apartamento y decidió venderlo por 3 millones de rublos. Si decide hacer esto en 3 años y un mes después de la entrada en propiedad, entonces no tiene que dar nada al estado. Si después de 2 años y 11 meses, entonces tendrás que despedirte de 390 mil.
También existen formas legales de reducir el monto del impuesto. Hay una información detallada sobre esto en Lifehacker. material.
¿Qué ha cambiado en la ley?
Ahora se libera a las familias que crían a dos o más hijos menores de 18 años (si estudian a tiempo completo, hasta 24)Ley Federal de 29 de noviembre de 2021 No. 382-FZ "Sobre enmiendas a la Parte Dos del Código Tributario de la Federación de Rusia" del impuesto sobre la renta por la venta de vivienda, independientemente del período de propiedad. En este caso, la innovación es válida si el propietario del apartamento vendido era el propio padre, su cónyuge o un hijo de dicha familia.
En otras palabras, si la persona del ejemplo anterior tiene dos hijos, entonces puede vender la casa en cualquier momento, sin impuestos. Y ahorra 390 mil.
La innovación se extiende a habitaciones, apartamentos y casas o comparte en ellos. Pero es importante que la propiedad sea residencial. También existen otras restricciones. Por lo tanto, la familia debe comprar una casa nueva el mismo año en que vendió la antigua, o antes del 30 de abril siguiente. En este caso, la compra debe ser más grande en área o más cara en valor catastralque el apartamento o casa anterior. Al mismo tiempo, el valor catastral de las viviendas antiguas no puede superar los 50 millones.
Además, los miembros de la familia no deben poseer más del 50% de otras propiedades inmobiliarias, que es más grande que la que compraron.
Cuando la ley empezó a funcionar
La ley entró en vigor tras su publicación el 29 de noviembre de 2021. La buena noticia es que es retroactivo y se aplica a las transacciones del año hasta la fecha.
Es decir, si una familia vendió una vivienda en 2021, compró una nueva y cumplió con los demás criterios, se puede renunciar al impuesto. Si ya se ha vendido un apartamento o casa, para no compartir dinero con el estado, se debe comprar un nuevo espacio habitable antes del 30 de abril de 2022. Si la venta se va a realizar en un futuro próximo, es más rentable programarla para enero que para diciembre. En el primer caso, la familia tendrá un año y cuatro meses para encontrar un nuevo hogar, en el segundo, solo hasta finales del próximo mes de abril.
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Escribo para Lifehacker sobre dinero, leyes y derechos, cosas que ayudan a vivir más fácil, mejor y más divertido. Y, por supuesto, verifico el consejo por mí mismo: obtengo deducciones de impuestos, presento declaraciones de impuestos en línea, pagué mi hipoteca antes de lo previsto y obligué al correo a encontrar mi paquete.