¿Qué es más rentable liquidar la hipoteca antes de lo previsto?
Las Respuestas / / January 07, 2021
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Anónimo
Alexandra Krasnova
Director de Comunicaciones del Mercado Financiero "Compare.ru».
Cada uno de los métodos de pago de la hipoteca tiene sus propias ventajas.
Reducir el plazo del préstamo
Este método es más rentable matemáticamente. Porque al acortar el plazo del préstamo, reduce el monto del pago en exceso de intereses. Pongamos un ejemplo. Imaginemos que:
- monto del préstamo - 1 millón de rublos, tasa - 15%;
- período de retorno - 5 años;
- pago mensual - 23,790 rublos;
- enviamos 10,000 rublos para el reembolso anticipado.
Si se acorta el plazo, el préstamo se reembolsará a partir del mes 37 y el pago en exceso ascenderá a 262 878 rublos.
Y si reduce el pago, el préstamo se pagará en el mes 51 y el pago en exceso será de 311,054 rublos.
Disminución de pago
En este caso, reduce la carga de la deuda mensual sobre usted y aumenta su estabilidad financiera. Entonces, si pierde su trabajo por un par de meses, será más fácil encontrar 20,000 rublos para pagar el préstamo que 25,000 rublos.
Cuando pagué mi hipoteca, lo que reduje fue el pago mensual. Es una sensación muy agradable cuando, después de otro reembolso anticipado, recibe un nuevo calendario de pagos y ve cómo ha disminuido el pago.
En general, vale la pena liquidar activamente su hipoteca antes de lo previsto si el pago mensual es oneroso para su presupuesto. En otros casos, es mejor ahorrar e invertir parte del dinero gratis.
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