9 razones por las que pueden quitarle su apartamento
Derecho / / January 06, 2021
1. Reurbanización ilegal
El estado prohíbe limpiar y erigir paredes en los apartamentos como le plazca. De lo contrario, la iniciativa de alguien puede conducir a la destrucción.La remodelación del apartamento provocó un colapso en el centro de San Petersburgo. la casa entera. Por lo tanto, primero debe realizar un proyecto de remodelación y coordinarlo con la administración local.
Algo que probablemente se le permita hacer, como combinar un baño y un inodoro o amueblar un vestidor. Y algo está estrictamente prohibido: demoler estructuras de soporte, desmontar cajas de ventilación, etc.
En caso de reurbanización no autorizada, que ponga en peligro la seguridad de los residentes, se le pedirá que devuelva todo como estaba. Si se niega, puede ser desalojado.En Moscú, el tribunal desalojó del apartamento a los propietarios que hicieron una remodelación ilegal. del apartamento. Al mismo tiempo, se venderá viviendaRF JK Artículo 29. Las consecuencias de la reorganización no autorizada y (o) la remodelación no autorizada de locales en un edificio de apartamentos.
de una subasta pública, y se le dará el dinero menos los costos legales.Por lo tanto, si se decide por la remodelación, actúe de manera legal.
Lo que necesitas saber🔨
- Cómo legalizar la remodelación de un apartamento y no equivocarse
2. Construir una casa con violaciones
El problema es mucho más común de lo que se podría pensar. Aquí hay un escenario común: un empresario no construye una casa de campo privada, sino un edificio de apartamentos en una parcela para la construcción individual. Los residentes pagan dinero, transportan cosas. Y luego son desalojados por los alguaciles. Así fue en SaratovResidentes de Saratov desalojados de una casa construida ilegalmente, Kirov“En principio, no tenemos adónde ir”. Residentes de un nuevo edificio, condenados a demolición - sobre el desalojo forzoso de su hogar, VolgogradoEn Volgogrado, los residentes de una casa construida ilegalmente fueron casi desalojados de su única vivienda. A menudo, las autoridades locales intentan legalizar de alguna manera las casas y eliminar las violaciones cometidas durante su construcción. Y a veces demuelenFuncionarios de Perm explicaron por qué la casa construida ilegalmente no pudo salvarse de la demolición ellos.
Por lo tanto, es importante verificar todos los documentos del desarrollador y no perseguir precios demasiado bajos; por lo general, dan una trampa.
Lo que necesitas saber🏢
- Cómo distinguir un buen desarrollador de uno malo y no cometer un error al comprar un apartamento
3. Deudas garantizadas por un apartamento
El esquema de préstamos hipotecarios más común es cuando usted compra un apartamento y lo hipoteca inmediatamente para garantizarle al banco el reembolso del préstamo. Ella es popular, pero no la única. De hecho, puedes hipotecar un piso y a cuenta de un préstamo que se utilizará para otros fines. Por ejemplo, para comprar otro inmueble o iniciar un negocio. Hasta hace poco, incluso microfinanzas organizaciones emitidasLey Federal de 2 de agosto de 2019 N 271-FZ dinero asegurado por la vivienda.
Y si está desesperadamente endeudado por un préstamo, el banco puede venderArtículo 59.1. Dejar la propiedad pignorada y la venta de la propiedad pignorada por el acreedor a otra persona su apartamento y recoja el importe adeudado. Tienes que mudarte.
Por cierto, un préstamo garantizado por bienes raíces se puede tomar no solo de un banco, sino también de una persona privada. Las consecuencias de la falta de pago serán igualmente tristes. Por tanto, los préstamos deben abordarse de forma racional.
4. Deudas no garantizadas
Si la vivienda no es la única y le debe mucho a alguien, es posible que le quiten el segundo (tercer y así sucesivamente) apartamento. Pero solo los alguaciles tienen derecho a hacerlo sobre la base de una decisión judicial que haya entrado en vigor. Al mismo tiempo, la única vivienda puede ser detenida. Es decir, no será expulsado de él, pero no podrá deshacerse de él hasta que se pague la deuda.
Solo hay una salida: evite las deudas tanto como sea posible, y si no puede prescindir de ellas, devuélvalas a tiempo.
5. Falta de pago de vivienda y servicios comunales
En la práctica, las posibilidades de hacer frente a esto son pequeñas, pero teóricamente el apartamento puede ser quitado si debes dinero por utilidades. Para esto, la vivienda no debe ser la única, y la cantidad de impago es comparable al costo de un apartamento. Si se cumplen ambas condiciones, la propiedad se puede vender en subasta. Los ingresos se utilizarán para pagar la deuda. El resto, si lo hay, le será entregado.
Lo que necesitas saber💸
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6. Infracciones en la ejecución del contrato de compraventa
Usted compró un apartamento, pagó su apartamento comunal a tiempo y no pidió dinero prestado, pero la vivienda aún puede ser quitada. Esto sucede si se invalida la transacción de compra y venta. Las razones pueden ser diferentes:
- El objeto está pignorado, arrendado con el registro de un acuerdo con la Agencia Federal de Administración de la Propiedad, arrestado por deudas.
- El vendedor está casado y no ha recibido el consentimiento por escrito del cónyuge para la transacción.
- El propietario está divorciado, pero el apartamento se compró en matrimonio y aún no dividido entre cónyuges de manera legal.
- El propietario quedó incapacitado al concluir la transacción.
- El apartamento se vendió por poder y el propietario impugnó este documento.
Es probable que surjan problemas si la familia del vendedor tiene hijos. Por ejemplo:
- El apartamento fue privatizado y el niño no fue incluido en el número de propietarios.
- La vivienda se adquirió con capital de maternidad, pero no se asignaron acciones a los hijos.
- El menor era uno de los propietarios y el servicio de tutela y custodia no dio permiso para vender el apartamento.
Al comprar un apartamento en el mercado secundario, debe verificar muchos documentos. No descuides esto.
Lo que necesitas saber📃
- Lo que debe verificar antes de comprar un apartamento en el mercado secundario.
7. Fraude
El apartamento le fue vendido por personas que no tenían derecho a hacerlo. O el dueño anterior se lo compró a los engañadores. No importa cuánto tiempo hace que los estafadores se hayan integrado en la cadena de compra y venta. Si aparece el propietario legítimo, lo más probable es que le devuelvan la propiedad.
Aquí será apropiado recordar una vez más la necesidad de una verificación exhaustiva de todos los documentos.
8. Herederos no contabilizados
Digamos que compraste un apartamento. Revisamos todos los documentos, todos los propietarios hace muchos años. Pero esto no le asegura contra la pérdida del inmueble al 100%. Quizás antes se heredó esta vivienda. Digamos que una abuela le legó un apartamento a su nieto. Pero de repente se anuncia su hijo discapacitado. Conforme a la leyCódigo Civil de la Federación de Rusia, artículo 1149. El derecho a una participación obligatoria en la herencia tiene derecho a una participación obligatoria en herencia, pero no se le asignó. Si demuestra que durante todos estos años no supo de las oportunidades perdidas y recibió información sobre la muerte de su madre solo ahora, el tribunal bien puede estar del lado de él y dejarlo sin apartamento.
Por lo tanto, al comprar una casa, no ignore esta señal: si la propiedad fue legada una vez, debe verificar que todo esté en orden con ella. Otro ayudante es el seguro de título de la transacción, cuando recibe una compensación si el contrato se invalida. Además, a partir del 1 de enero de 2020, puede acudir a los tribunales para recibir una compensación del estado.Ley Federal de 02.08.2019 N 299-FZsi le han quitado la casa que compró honestamente.
9. Usar el apartamento para otros fines
Conforme a la leyRF JK Artículo 17. La finalidad de la vivienda y los límites de su uso. Uso del espacio vital el espacio habitable debe usarse para vivir. Y si no se respeta la normativa legal, el tribunal puede decidir desalojar.
Será un problema si:
- Decidimos abrir una planta de producción o un hotel en el apartamento.
- No respetas los derechos e intereses de tus vecinos.
- Violas las normas de seguridad contra incendios, sanitarias e higiénicas y medioambientales.
Será muy difícil desalojarlo, pero es real. Por ejemplo, en la región de Sverdlovsk perdió su apartamento.Para desalojar, así que con la música DJ que molestaba a los demás música a todo volumen. Incluso si este es el único hogar para usted, pero sistemáticamente rompe las reglas, se niega a eliminar las violaciones, poner en peligro la integridad del edificio, así como la salud y el bienestar de los residentes, el tribunal puede tomar una decisión que no sea su beneficio. El apartamento se subastará y se le entregará el dinero de la venta.
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