¿Debo comprar una vivienda en San Petersburgo ahora o esperar?
Vida / / January 06, 2021
Que esta pasando en el mercado inmobiliario
La pandemia y los saltos en los tipos de cambio afectaron a todos los sectores comerciales, pero tampoco pasaron por alto la construcción. En el contexto de noticias alarmantes, el mercado revivió: a fines del primer trimestre de 2020, los precios también aumentaron en los edificios nuevosResultados del primer trimestre en el mercado de obra nueva: los promotores aprovecharon el momento, y en el secundarioEn el primer trimestre, los precios de los inmuebles secundarios aumentaron en casi todas las ciudades mercado.
La situación de la demanda es ambigua. Entonces, algunos compradores optaron por posponerLa gente prefiere posponer la compra de vivienda en medio de la devaluación comprar un apartamento para más tarde y esperar hasta que la situación sea más o menos segura. Otros, por el contrario, se apresuraronEl colapso del rublo ha aumentado drásticamente la demanda de bienes raíces. Lo que es importante saber invertir en vivienda antes de que los precios suban aún más. Sin embargo, no hay razón para el pánico: la emoción temporal será reemplazada por una pausa, lo que significa que es poco probable que se espere un aumento significativo de los precios.
Pyotr Buslov
Responsable del grupo de marketing de la empresa CDS.
Por un lado, por razones objetivas, se puede esperar una disminución de la demanda de vivienda en construcción. Pero, por otro lado, estamos viendo una tendencia a la baja en la oferta. Estas tendencias se contrarrestarán entre sí y mantendrán los precios en el nivel actual. Como resultado, al final del año, podemos ver una subida de precios cercana a cero.
La situación se complica por el endurecimiento de los requisitos para los desarrolladores y la transición a cuentas en garantía. El dinero de los accionistas ahora se conservaLey Federal de 30.12.2004 N 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia ", Artículo 15.4 en una cuenta especial, y el desarrollador puede recibir Ley Federal de 30.12.2004 N 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia ", Artículo 15.5 sólo después de poner la casa en funcionamiento. Según la previsión de febreroValoración del trimestre: se pronostica que los precios de la vivienda aumentarán un 25% Consejo de la Federación, tales medidas pueden provocar un aumento del 25% en los precios de la vivienda en los próximos años
Sin embargo, todavía es difícil decir si estas predicciones se harán realidad o no. Todo depende de cuándo se levantarán las medidas de cuarentena. Si para el verano la mayoría de los países salen de la cuarentena y comienzan a recuperar sus economías, el precio del petróleo puede subir, lo que significa que también subirá el costo de la vivienda.
Pyotr Buslov
En San Petersburgo, todavía existe la posibilidad de un aumento significativo de los precios inmobiliarios en los próximos años debido al pequeño volumen de oferta en el mercado de viviendas en construcción. Como resultado, durante los próximos 5 años, podemos ver un aumento en los precios de los edificios nuevos en el rango del 40-50%. En 2 años, el aumento puede ser del 10 al 15%. Este escenario se puede realizar si el precio del petróleo en los próximos meses vuelve al nivel de 50 dólares por barril.
Aquellos que solo tenían planes de comprar un apartamento pueden respirar: todavía no hay motivos para un aumento significativo de las tasas hipotecarias.
Pyotr Buslov
Por el momento, el Banco Central no está aumentando su tasa clave para apoyar la actividad económica en el país. Para los compradores con una sólida posición financiera, esta es una buena oportunidad para comprar una propiedad con un préstamo hipotecario mientras las tasas se mantienen en niveles históricamente bajos.
Al final, vale la pena recordar que un apartamento es un activo bastante sólido. Incluso si en algunos períodos su precio puede caer, al final aún se recupera y continúa creciendo.
Pyotr Buslov
Se ha desarrollado una buena situación en el mercado para la compra de un apartamento: una pausa temporal en la demanda proporciona una selección de objetos mayor de lo habitual a precios estables. Si las medidas anti-epidemiológicas se levantan en mayo, entonces para el verano podemos esperar una recuperación en la demanda de bienes raíces residenciales. Así que ahora es el momento de aprovecharlo.
4 reglas para ayudarlo a elegir un apartamento en una crisis y no calcular mal
Busque opciones que puedan aumentar de precio
Tradicionalmente, los apartamentos a poca distancia del metro se consideran atractivos para la mayoría de los compradores, pero al elegir una casa, no solo debe tener en cuenta este parámetro. Si planea vender un apartamento tarde o temprano, considere la accesibilidad del transporte terrestre del área y la presencia de tiendas, escuelas y clínicas cercanas. Será más fácil vender una vivienda en un lugar habitable que un apartamento en una casa en asentamientos donde no hay infraestructura básica.
Pyotr Buslov
En cierto modo, la vivienda secundaria es un activo más seguro, porque la casa ya está construida. Sin embargo, persisten los riesgos de fraude de compras. El mercado primario ofrece una oferta más amplia en proyectos modernos y de alta calidad que serán lo más líquidos posible en los próximos años.
Si está buscando nuevos edificios, consulte con el desarrollador cómo se desarrollará aún más el área. Idealmente, debería encargarse de la construcción de escuelas y jardines de infancia cercanos. Tiene sentido pensar en comprar un apartamento en un complejo residencial que está casi listo, por lo que tendrá que esperar menos para que el desarrollador proporcione la infraestructura necesaria.
Sea crítico con los descuentos
Sucede que los desarrolladores descargan y exponen apartamentos (para los que a menudo no hay demanda) a precios increíblemente bajos, incluso fuera del mercado. Es mejor no reaccionar a tales ofertas, ya que existe el riesgo de comprar un apartamento a largo plazo. Construir sin ganar nada es simplemente imposible.
Sucede que los tipos impopulares de diseños se venden con un gran descuento, pero esta opción no debe descartarse. Tal vez una solución de planificación tan no estándar se adapte a su estilo de vida.
Alena Kvach
Experto inmobiliario privado.
Si estamos hablando de desarrollo complejo, le aconsejo que considere la segunda etapa y las siguientes. Como muestra la práctica, en la primera etapa es incómodo, un objeto de este tipo es difícil de alquilar o vender. Recomiendo prestar atención a los apartamentos terminados, ya que el enfoque del consumidor está en el "aquí y ahora".
Elija un apartamento con un alto grado de preparación
Cuanto más cerca esté la casa de la puesta en servicio, menor será el riesgo de que se detenga la construcción. Hay que tener en cuenta que una pandemia y los shocks económicos pueden cambiar significativamente el equilibrio de poder: predicen los expertosLa situación económica provocada por la pandemia puede llevar a la monopolización de la industria de la construcción monopolización de la industria de la construcción y quiebra de pequeños desarrolladores. Para no toparse con una empresa que está al borde de la ruina, eche un vistazo a expediente de casos de arbitraje y comprobar si existe un caso de quiebra contra el desarrollador.
Si desea obtener el máximo beneficio, llévese a casa un desarrollador conocido en la etapa de excavación. Ahora prácticamente todos los nuevos complejos se están construyendo de acuerdo con el esquema de financiamiento del proyecto con el uso de cuentas de garantía. Los fondos están asegurados para ellosLey federal de 23.12.2003 N 177-FZ "Sobre el seguro de depósitos en bancos de la Federación de Rusia", por lo tanto, incluso si el desarrollador lo está haciendo mal, aún puede recuperar el dinero.
Alena Kvach
El mercado primario resultó estar preparado para la situación actual. Las empresas constructoras están incluidas en la lista de organizaciones que operan continuamente, por lo tanto, incluso en las condiciones actuales, todos los procesos de trabajo se llevan a cabo de acuerdo con los horarios. La inmensa mayoría de los desarrolladores continúan con la construcción de instalaciones, teniendo en cuenta medidas adicionales de verificación organizativa.
Los procesos asociados con el trabajo en las nuevas condiciones se están automatizando ahora a un ritmo acelerado. Todo el trabajo con clientes de consultoría, ventas y negociación de acuerdos se ha transferido en línea. También se han depurado los mecanismos para el procesamiento remoto de transacciones, incluido el uso de productos crediticios de algunos bancos.
Verifique la integridad del desarrollador
Empiece por comprobar los documentos; puede encontrarlos en el sitio web de la empresa de construcción o solicitar copias a un vendedor. Debes ser proporcionadoLey Federal de 30.12.2004 N 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia ", Arte. 20 los documentos constitutivos del desarrollador, certificados de registro estatal y registro fiscal, así como informes contables e informes de auditoría.
Alena Kvach
Para asegurar su inversión, es imperativo verificar la reputación del desarrollador. No estará fuera de lugar si no solo tiene una reputación transparente y una amplia práctica de desarrollo, sino también activos, como un banco de tierra para el desarrollo posterior y su propia producción.
También vale la pena asegurarse de que la empresa tenga un permiso de construcción, derechos sobre la tierra y una declaración de proyecto. El desarrollador no tiene derecho a negarse a proporcionar estos documentos.
Para el período de autoaislamiento, CDS lanzó un servicio de compra sin contacto. Para completar un trato y registrarlo, no es necesario que vaya a la oficina; puede comprar un apartamento en San Petersburgo, incluso si todavía vive en otra ciudad. Deje una solicitud para sitio web del desarrollador, y el gerente le devolverá la llamada, le informará sobre las ofertas especiales actuales y le ayudará a elegir el apartamento de sus sueños.
Ver todos los apartamentos