Los apartamentos son un tipo de inmueble relativamente nuevo, alrededor del cual ahora hay mucho ruido. Descubrimos cuál es la diferencia entre ellos y un apartamento, y al mismo tiempo descubrimos qué buscar al comprar.
En qué se diferencian los apartamentos de los apartamentos
La principal diferencia es que los apartamentos son mucho más baratos que los apartamentos. Esto se debe a que, desde un punto de vista legal, los apartamentos son locales no residenciales. No existe tal término en el Código de Vivienda; se refiere a locales residencialesZhK RF, art. 16. Tipos de vivienda solo casas, departamentos y habitaciones. Pero los apartamentos se mencionanResolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 16 de febrero de 2019 No. N 158 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre clasificación de hoteles" en el Reglamento de clasificación de hoteles: aquí se trata de una habitación de hotel con un área de 40 m², que cuenta con al menos dos habitaciones y una cocineta. Casi como un apartamento, solo que no en un edificio residencial, sino en un hotel.
En la práctica, muchos apartamentos están ubicados en complejos residenciales. En este caso, prácticamente no difieren de los apartamentos ordinarios: el edificio cumple con los requisitos.Requisitos que debe cumplir la vivienda, que se requieren para el dispositivo de los sistemas de ingeniería, el aislamiento térmico y el nivel de luz natural en los locales residenciales, no hay tiendas y oficinas en el vecindario, sino otros apartamentos.
3 situaciones en las que vale la pena elegir un apartamento, no un apartamento
Esta no es la primera casa que compra
Si ya ha comprado bienes raíces, probablemente utilizó el derecho a la deducción de la propiedad. Y, por tanto, a la hora de comprar un apartamento no pierdes nada, pero puedes ahorrar con un menor coste por metro cuadrado.
Si el apartamento es su primera propiedad, no se le priva del derecho a recibir una deducción al comprar una vivienda en el futuro. Según la ley, se puede devolver parte del dinero gastado en la compra de un edificio residencial, apartamento o habitación, mientras que el límite superior de deducción al reembolsar gastos esDeducción fiscal al comprar un apartamento dos millones de rublos: el 13% de esta cantidad le será devuelto, es decir, 260 mil rublos. Si está casado y compra un apartamento con su cónyuge, se debe realizar una deducciónEl Servicio Federal de Impuestos de Rusia aclaró el procedimiento para la redistribución de la deducción del impuesto a la propiedad por intereses al comprar una vivienda por parte de los cónyuges. cada uno de vosotros.
Está buscando una vivienda adicional asequible
Por ejemplo, para niños adultos que tienen una familia y quieren vivir separados. Si los apartamentos en la zona que le gustan son demasiado caros, los apartamentos son la mejor opción. Puede comprarlos con una hipoteca: muchos bancos le permiten obtener un préstamo para la compra de dichos bienes raíces. Con el mismo pago inicial y un plazo de préstamo similar, pagar de más por apartamentos será menos que para un apartamento, y con la ayuda del dinero ahorrado existe la posibilidad de cerrar préstamo más rápido.
Por ejemplo, encontramos un apartamento y un apartamento de tamaño comparable en el complejo residencial "Normandía". Tres habitaciones apartamentos un área de 89,02 m² con vestidor, dos baños y una galería costará alrededor de 12,3 millones de rublos. Para tres habitaciones Departamento con un área de 88,11 m² tendrá que pagar más de 17 millones de rublos. Los diseños del apartamento y los apartamentos son similares, mientras que el área de este último es aún mayor, pero esta opción cuesta menos.
Quieres hacer una inversión rentable
Los apartamentos son una buena opción de inversión. En lugar de comprar un apartamento en la vivienda secundaria y perder tiempo en reparaciones, puede buscar una nueva opción con acabado terminado por parte del desarrollador. Si vas a alquilar apartamentos, echa un vistazo a estudios y apartamentos de una habitación.
En el complejo residencial "Normandía" precios para apartamentos de una habitación. empezar de 5,1 millones de rublos. A modo de comparación: el costo promedio de un apartamento de una habitación en el mercado secundario en 2019 fueLos precios de los apartamentos en Moscú y San Petersburgo continuaron creciendo en el primer semestre de 2019 6,8 millones. Además, puede ahorrar en reparaciones. El costo del apartamento ya incluye acabados: puertas de entrada metálicas, enchufes, plomería, azulejos en el baño y empapelado en las habitaciones. Los residentes solo pueden organizar muebles y electrodomésticos.
El complejo residencial consta de cinco edificios de un número variable de plantas con apartamentos y apartamentos que varían en tamaño de una a cuatro habitaciones. No puede limitarse a un diseño estándar, sino que elija el ideal para usted. Normandy tiene Sunny Flats: apartamentos y suites llenos de luz en los que la abertura de la ventana ocupa una o dos paredes enteras. Para una familia numerosa, la opción con una amplia cocina-sala de estar de hasta 27 m² es adecuada: hay suficiente espacio para todos los miembros de la casa.
Descubra qué más hay en "Normandía"
Que buscar al comprar un apartamento
Dónde están
La solución óptima es un apartamento en un complejo residencial. Dado que no se consideran locales residenciales, los desarrolladores formalmente no tienen que cumplir con las estrictas reglas sanitarias que se aplican a los edificios de apartamentos. Por ejemplo, una empresa de construcción no está obligada a controlar el nivel de iluminación y no puede colocar áreas de juego en el patio si los apartamentos están adyacentes a oficinas.
Esto no se aplica a los inmuebles en complejos residenciales: aquí se accede a las mismas áreas comunes que al comprar un apartamento. Los desarrolladores concienzudos no separan a los residentes de apartamentos y apartamentos, por lo que todo lo necesario Se observarán normas sanitarias, y en el patio habrá árboles con macizos de flores, y lugares para paseos, juegos y recreación.
Cuántos proyectos completados ya tiene el desarrollador
En otras palabras, debe asegurarse de su confiabilidad. El desarrollador está obligadoQué documentos debe proporcionar el desarrollador proporcionarle los documentos constitutivos, el permiso de construcción y la declaración del proyecto. Puedes comprobar su escrupulosidad en el sitio webDesarrolladores top Un solo recurso para los desarrolladores: hay datos sobre cuántos objetos ya ha entregado la empresa y cuántas veces ha cumplido el tiempo de construcción indicado. Cuanto más alta sea la calificación, más confiable será la empresa.
Busque en las redes sociales y foros las reseñas de los inquilinos que ya se han mudado a las casas del desarrollador. Si retrasa la entrega del objeto o hace reparaciones descuidadamente, es probable que alguien ya se haya quejado. Al mismo tiempo, averigüe con los propietarios de los apartamentos si están satisfechos con la calidad de la construcción y los acabados; no tienen sentido ocultar la verdad.
Que pasa con la infraestructura
Es una idea dudosa ahorrar en la compra de apartamentos y vivir en asentamientos alejados de la civilización. En este caso, es mejor pagar de más y elegir un área habitada. Debe haber escuelas, hospitales y tiendas cerca para que no tenga que pasar tiempo viajando regularmente de un área a otra.
Cuando encuentre varias opciones adecuadas, no tenga pereza en ir al lugar. Descubra cómo está la zona con el transporte y cuánto se tarda en llegar a casa desde la estación de metro más cercana. Idealmente, esto debería hacerse durante las horas pico, por la mañana o después del trabajo.
El patio del complejo residencial es un espacio de recreación, libre de autos y extraños. En el área protegida, hay senderos para caminar, modernos parques infantiles con areneros y columpios. Y hay áreas verdes para la recreación y caminar cerca: los parques "Torfyanka", "Babushkinsky" y "Losiny Ostrov".
Ver apartamentos y apartamentos
LLC Desarrollador especializado "LS-Realty", declaración del proyecto en el sitio web http://ls‑rielty.ru/
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