¿Cómo conseguir una habitación en alquiler y no quedarse con las deudas
Su Obra / / December 26, 2019
Para los dueños de negocios a menudo utilizan los locales alquilados, ya que permite que no hay grandes costes iniciales para iniciar un negocio.
Lo mejor es alquilar zona deshabitada adecuada designada para actividades comerciales. Puede organizar un negocio, pero es posible, sólo de los individuos en las zonas residenciales - autónomos y empresarios individuales. Es importante que no violen los derechos deCódigo de la vivienda, el artículo 17. Finalidad de las instalaciones y los límites de su uso. El uso de las instalaciones y los intereses de los demás ciudadanos, y no se colocan en dicha producción territorio.
Así, se han encontrado una habitación adecuada y decidió entrar en un contrato de arrendamiento. Para el inicio se recomienda a la solicitud documentos del arrendador.
Comprobar los documentos
Verificar la propiedad del arrendador en el local, que le envía. Esto se puede hacer, extracto de pedidos del Registro Estatal Unificado de bienes inmuebles (USRRE). Esto ayudará a asegurarse de que la habitación no está en la prenda o bajo arresto. También, pedir al propietario:
- documento sobre la base de la que posee el objeto (contrato de venta, Contrato de alquiler, etc.);
- pasaporte y el pasaporte TIB catastrales en las instalaciones.
Echa un vistazo a las condiciones esenciales del contrato
Es importante llamar la atención sobre los términos esenciales: el objeto del contrato, la fecha, el lugar de su celebración y fecha de caducidad, el precio, los detalles de las partes. Si algunos de estos elementos en el contrato no habrá, se puede reconocerCódigo Civil, artículo 432. Las principales disposiciones del contrato no es válido.
Sujeto y objeto del contrato
Es importante distinguir entre el sujeto y el objeto del contrato de arrendamiento.
El tema se estará presentando sus relaciones con el propietario - obligaciones de las partes para la transferencia de la propiedad, su uso, así como el pago por el uso de la propiedad.
El objeto es - esta propiedad que se arrienda. Por eso es muy importante que el contrato tenía el mayor detalle explicado sus características, de lo contrario se considera el acuerdoEl artículo 607 del Código Civil. Servicio de alquiler no concluido. Estos criterios incluyen el número de catastro, la dirección, de área, número de habitaciones y otras condiciones de la habitación, están presentes en el extracto de USRRE. Es mejor si un contrato de arrendamiento que pedir al propietario una copia de la instalación pasaporte catastral.
Vale la pena prestar atención al hecho de que las partes componentes de los locales no pueden ser objeto de arrendamiento. Como se muestra judicial práctica
carta de información Presidium de la RF de 11.1.2002 número 66 "Examen de la resolución de conflictos, el alquiler"No se puede concluir un ángulo de arrendamiento o de la pared en el parqué.
Validez del contrato
El período del contrato de arrendamiento se establece por consentimiento mutuo. Es importante tener en cuenta que si se entra en un acuerdo por un período de más de un año, a continuación, que está sujeta aCódigo Civil, artículo 609. Forma y estado de registro del contrato de arrendamiento registro estatal. Entra en vigor sólo después de un contrato de este tipoCódigo Civil, artículo 609. Forma y estado de registro del contrato de arrendamiento este procedimiento.
Validez de los acuerdos necesidadCódigo Civil, artículo 610. El término del contrato de arrendamiento establecer una fecha de calendario o período de tiempo en años, meses, semanas, días, horas.
Tenga en cuenta que si la fecha de caducidad especificada ha pasado, pero continúa utilizando la propiedad y el inquilino no se oponga, el acuerdo se reinicia automáticamente en los mismos términos en indefinidamente. Esto significa que dicho acuerdo podrá cesar a petición de cualquiera de las partes, sólo tienen que notificar a la contraparte tres meses, si el documento no se especifica otras condiciones.
Precio, alquiler
El contrato necesariamente tienen que especificarCódigo Civil, artículo 614. alquilar el orden y condiciones de pago. Hay varios tipos de pagos que son prescritos por la ley:
- una cierta cantidad que puede contribuir tanto periódicamente, y pagar una sola vez;
- la proporción del ingreso recibido durante el uso de la propiedad;
- la prestación de servicios de inquilinos;
- el costo de mejoras a la propiedad.
Además de la cantidad de alquiler el inquilino paga utilidadesQue realice, electricidad, gas, agua y así sucesivamente. Tales costos pueden ser incluidos en el alquiler o mantenerse en la forma de un punto suplementario - no importa qué opción que elija, se refleja mejor en el contrato.
Tenga en cuenta que el propietario no tiene derechoCódigo Civil, artículo 614. alquilar para cambiar unilateralmente el precio. Si no se especifican en el contrato otros términos de la revisión de la renta, entonces puede ser cambiado por acuerdo de las partes no más de una vez al año.
Tenga en cuenta lo no esencial, pero los puntos de acuerdo importantes
- enumerar el tamaño impuesto impuesto sobre el valor añadido, con el fin de evitar posibles conflictos. alquiler de inmuebles - transacciones sujetas al IVA. arrendador contribuyente. Como regla general, el inquilino recibe la factura, donde la cantidad de IVA deriva por separado. Si el propietario no está sujeto a este impuesto, solicitar un documento de confirmación y lo inserta en el contrato.
- Prescribir la posibilidad y procedimientoCódigo Civil, artículo 623. mejoras en propiedades arrendadas de mejoras permanentes inquilino a la propiedad. Mejor para contemplar un reembolso si usted va a reparaciones maquillaje a sus propias expensas.
- Prescribir el procedimiento para la aprobación del propietario del objeto y la reconstrucción remodelación. Replanificación - estos son los cambios estructurales en la habitación, es necesario asegurarse de que en la documentación técnica. Por ejemplo, la transferencia de las paredes y cambiar las entradas. Pero los cambios están reconstruyendo los sistemas de ingeniería: fontanería, aparatos de calefacción y así sucesivamente. Muy a menudo se enfrentan con la reorganización de la peluquería.
- Indicar la posibilidad de transferir la propiedad subarriendo o falta de ella.
- Prescribir el procedimiento de acceso a la sala. Por lo general, vienen momentos controversiales cuando se produce la deuda por el alquiler, así que es mejor para inscribirse es de antemano lo que va a pasar en este caso. Por ejemplo, el inquilino se le niega el acceso a la sala, con la voluntad de salvaguardar su propiedad.
- Posibilidad de instalación de estructuras publicitarias en las paredes exteriores y otros elementos de construcción.
- El procedimiento para la terminación anticipada. Es importante convencer al propietario para incluir en su contrato de derecho de rescindir el contrato, además de los casos mencionadosCódigo Civil, artículo 620. terminación anticipada del contrato por la demanda inquilino ley, de lo contrario tendrá queEl Tribunal Supremo de la Federación Rusa, la determinación del número 301 05/23/2017 ES16-18586 para pagar la renta hasta el final del contrato. Además, se puede insistir en que a la lista de razonesCódigo Civil, artículo 619. la terminación anticipada del contrato por parte del arrendador demandaPara los cuales el propietario puede rescindir el acuerdo de conformidad con la leyNo ha aumentado. En este punto, prestar atención a las multas y sanciones en ambos lados.
- Es mejor firmar el acto de aceptación de transferencia de la propiedad en el momento de la adquisición y la alienación.
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