5 problemas, debido a que será un tiempo muy largo para vender el apartamento

Se vende apartamento exteriormente parece tarea sencilla. Sólo necesita hacer bellas imágenes, sentar a cabo en Internet, para encontrar un comprador, y elaborar los documentos para conseguir dinero. Pero la realidad no es tan. Venta de bienes puede complicar una variedad de circunstancias. Entendemos cómo llevar a cabo rápida y segura la transacción, si el apartamento tiene un "historial".

1. varios propietarios

Si un apartamento es más de un propietario, es más difícil de vender. Un brazo puede sólo bajo ciertas condiciones.

Por ejemplo, si el apartamento está en copropiedadCódigo Civil, artículo 244. El concepto y las razones de la aparición de la propiedad común sin determinar la acción, cualquier acción únicamente con el consentimiento por escrito de todos los propietarios puede pasar tiempo con ella. Por lo general, esto sucede con la privatización de la vivienda y la compra conjunta de apartamentos en el matrimonio. A partir de la venta de cada uno de los participantes recibirá una cantidad igual de dinero.

Cuando se comparte la propiedad de la vivienda, también es necesario el consentimiento de todos los propietarios. Si uno de ellos contra la única solución al problema - lo compre antes de la venta de la.

Los ingresos totales de la transacción dividida proporcionalmente a cada propietario. Por ejemplo, el apartamento es un valor de 10 millones de rublos. Ella tres propiedad: en la primera fracción - 60%, mientras que la segunda y la tercera - 20%. En consecuencia, a partir de la venta de la primera propiedad recibirá 6 millones, y el segundo y tercero - por $ 2 millones.

2. hipotecas pendientes

Si usted no ha pagado la hipoteca de la vivienda, es posible disponer únicamente con el consentimiento del banco. Por lo tanto, es necesario volver a la afirmación de que usted quiere vender la vivienda. El Banco podrá aprobar el acuerdo o bloquearlo.

En el primer caso es necesario proporcionar una declaración sobre el reembolso anticipado de la hipoteca y el contrato de venta. En el día de la transacción se llega al banco junto con el comprador, que sale el dinero para un apartamento en una célula o transferencias a la cuenta. De esta cantidad se destina a pagar la deuda de la hipoteca, y el resto - al vendedor.

Si el banco no ha aprobado el acuerdo, usted tiene que buscar un comprador que ha acordado pagar parte del dinero como depósito para el pago de la deuda de la hipoteca. En la búsqueda de tales voluntario toma tiempo, tan rápido para vender el apartamento es improbable que tenga éxito.

Separada conversación - hipoteca militar. Para vender un apartamento, comprado en estos términos, debe quitar toda carga. Es decir, es necesario para saldar totalmente la deuda en el préstamo y después de la venta va a ser posible.

3. Los niños entre los propietarios

Si va a comprar una propiedad que ha usado desde el dinero de capital de los padres, su hijo también tieneArtículo 10. La dirección de la capital madre (familia) en la mejora de las condiciones de vida compartir el apartamento. Esto puede causar dificultades en la venta de viviendas, debido a que los empleados de la tutela del monitor tales transacciones. Pueden prohibir la aplicación, si consideran que ha violado los derechos del menor. Por ejemplo, cuando las condiciones en el nuevo apartamento es peor que vende, o cuando se mueve desde la ciudad al campo.

Incluso si está seguro de que se respeten los derechos del niño, es necesario comprobar la validez de montar el papeleo necesario. la leyCódigo Civil, artículo 37. Disposición de los bienes de la sala no existe una lista exacta de los documentos que deben ser otorgadas a la tutela. La lista es mejor aclarar, en particular institución. Para llevar a cabo una transacción, puede sólo después de obtener un permiso por escrito para la venta.

4. remodelación ilegal

Si lo hace volver a desarrollar el apartamento y qué no lo grabe, tales cambios no serán marcados en términos de BTI (Oficina de Inventario Técnico). Legalizar sólo a través de los tribunalesCódigo de la vivienda, el artículo 29. Las consecuencias de la reconstrucción no autorizado y (o) la remodelación no autorizada de los locales en un edificio de apartamentos.

Replanificación no impide la venta de la vivienda directamente, sino que implica cierta complejidad. Por ejemplo, puede desalentar a los posibles compradores porque consideran inseguros tales viviendas. Además, es probable que tenga que reducir el costo de los apartamentos con modificaciones ilegales venden más barato que la media del mercado.

5. Deudas por servicios de utilidad

Hay situaciones en las que el pago de las deudas de servicios públicos entre llegar a cientos de miles de rublos. Hay varias maneras de deshacerse de ellos durante la venta de la vivienda. Por ejemplo, se puede negociar con el comprador, el dinero de la fianza fue a pagos de la deuda.

Una opción alternativa - la transferencia de la deuda al comprador y al mismo tiempo reducir el costo de la vivienda. según la leyCódigo Civil, artículo 391. Condiciones y forma de transferencia de la deuda, obligaciones de las partes para pagar la deuda es necesario para registrar la venta en un contrato.

Por ejemplo, el costo de los apartamentos es de 10 millones de rublos, y la deuda por los servicios públicos - 200 mil. Luego, en el contrato especifica el precio de la vivienda - 9,8 millones, cantidad prescrita por separado de la deuda y el período durante el cual debe ser pagado.