8 reglas ipotechnikam: cómo comprar un apartamento en el crédito y no me arrepiento
Vida / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Elija un pago cómodo en una hipoteca
Persiguiendo el sueño de apartamentos se puede obtener en la servidumbre de la hipoteca. Por ejemplo, dar 70% del salario para el préstamo y sentarse en el trigo sarraceno. Antes de comprar un apartamento, que identifica claramente como dispuesto a pagar por mes.
Elegí un apartamento en el mercado secundario, por lo que podría llamar de inmediato, así que decidí que el pago de la hipoteca no debe exceder de la cantidad que paga por la eliminación de las tasas de la vivienda. A continuación, he alquilado la vivienda durante 30 mil.
Hay otra manera de comprobar la cantidad que está dispuesto a dar: un par de meses para posponer la cantidad que se espera del pago en una cuenta separada. Si usted no ha conseguido en deuda y tienen suficiente dinero para todo lo que necesita, como el pago en virtud de la fuerza.
2. Determinar qué apartamento que puede pagar
Por supuesto, yo quiero vivir en un apartamento de sueño: luminoso, con techos altos y ventanas panorámicas. Casi compro un apartamento de forma impulsiva. Pensé, "Oh, bueno, voy a tomar una hipoteca de 20 años, y 25, y no voy a pagar el 30 y el 40 mil por mes. Pero lo que apartamento! "- pero con el tiempo que abandonó la idea. Ahora entiendo que era la decisión correcta: en el primer año apenas tengo suficiente dinero para un parto normal, para dar más de 10 mil, que no podía.
Te aconsejo que considerar qué tipo de apartamento que puede permitirse. Así lo hice.
Primero formulado opciones para la compra de:
- inicial contribución - 1.000.000 rublos;
- pago cómoda por mes - 30 000 rublos;
- plazo del préstamo - idealmente de 15 o 20 años.
Luego, en la calculadora de hipotecas para determinar la cantidad máxima del préstamo: para entrar en el tamaño y el plazo de la hipoteca y ver lo que se obtiene el pago mensual. El sitio "la Banki.ru"Es necesario conocer el tipo de interés para el cálculo, tomé el promedio para el 2013 - el 12%. El sitio de la hipoteca "Tinkoff Banco"Calculadora muestra automáticamente la tasa promedio de los bancos asociados hipoteca.
Tengo que desde el pago de hasta 30 000 rublos y la madurez de las hipotecas a 20 años, me puedo permitir una pena de apartamentos de hasta 3,7 millones de rublos.
3. Reducir los riesgos financieros
Antes de comprar, estudié consejos en línea sobre cómo no quedarse con hipotecas impagables y sin dinero. Algunos de ellos se acercó a mí, algunos - no.
- Acumula colchón de seguridad financiera. Opción no es para mí. Creo que este es un largo y extraño. Acumulada medio quiero hacer el de la hipoteca para reducir la deuda y no a mantener en el lado seguro. Sin embargo, muchos asesores financieros no están de acuerdo conmigo.
- Tener un segundo trabajo. Esta opción significa que continuamente que sólo funcionará en la hipoteca. Dedicar su vida al máximo y el crédito no estoy lista.
- Tenga un plan para la reducción de los casos. Esta es mi versión de trabajo. Incluso antes de firmar el contrato de hipoteca, decidí que si el trabajo es realmente malo, entonces se les instaló como camarera o anfitriona en el restaurante. Usted puede ganar alrededor de 50.000 rublos al mes - para que pueda pagar la hipoteca.
Nota: cuando los problemas de dinero aún querrán estar en contacto con su banco en busca de ayuda. Los bancos no son rentables para el cliente se convierte en quiebra, desapareció y no volvió la deuda. Por lo tanto, si el pago de la hipoteca se hizo demasiado pesada, pedir un crédito de vacaciones o revisar el importe de los pagos por algún tiempo.
4. Encontrar una mejor tasa de interés
La diferencia incluso en el 0,5% por año puede ahorrar 200 000-500 000. Utilice agregador de banco, que enviará los documentos para el préstamo de inmediato en varios bancos. Para que pueda obtener varias ofertas y elegir la más rentable.
Si desea aplicar a sí mismo en diferentes bancos, es mejor hacerlo en las oficinas que se especializan en hipotecas. De lo contrario, un empleado del departamento de costumbre mediará entre el usuario y el departamento de préstamos hipotecarios - en la expedición de los documentos irá el tiempo extra.
5. Comprobar su historial de crédito antes de la inscripción de hipoteca
Debido al mal historial de crédito, los bancos pueden negarse a la hipoteca o aumentar la tasa de interés. Los créditos en circulación, los descubiertos o retrasos en los pagos pueden afectar a la sentencia. Antes de solicitar una hipoteca es la mejor manera de comprobar el historial de crédito y de reparación de las escuelas, en su caso.
6. Compruebe la "pureza" de la vivienda
Esto significa que antes de comprar lo que necesita para examinar todos los documentos. Ellos pedir y verificar el banco, pero es mejor hacerlo usted mismo con la inmobiliaria. Te voy a decir qué documentos y lo que se debe comprobar.
- La propiedad de la base de que el vendedor. El contrato de compraventa, escritura de donación, contrato de privatización, certificado de propiedad o un extracto de USRRE no más de un mes atrás.
- apartamento Hoja de datos. En ella verá si la remodelación y si han sido legalizado. El pasaporte no debe ser mayor de cinco años. Si el apartamento es nuevo desarrollo ilegítima, el banco no puede aprobar una hipoteca. Y si el apartamento que todavía compra, remodelación todavía tendrá que legitimar - por lo demás bien. Algunos servicios ayudan a entender los requisitos para la reconstrucción. Por ejemplo, en "Tinkoff hipoteca" puede hacer toda la remodelación, y el servicio seleccionará un banco que esté de acuerdo en dar crédito para un apartamento tipo.
- Extracto del registro de cámara. Se mostrará que está registrado en el apartamento. En el momento de la compra no debe ser uno.
- La declaración del vendedor que la compra y venta de bienes raíces, que no estaba casado. Si el vendedor está casado, es necesario un certificado de matrimonio y una autorización notarial del cónyuge para vender. Si el vendedor es un viudo - un certificado de defunción. Si no hay documentos, el cónyuge podrá impugnar la transacción.
- Ayuda de psico y narcológico. Tienen que probar que el vendedor en su sano juicio. Algunos bancos hacen el examen directamente a la transacción. Ayuda a asegurar que más tarde no vendrá parientes vendedor con una declaración de que no era él mismo. Si el tribunal demostrará que el vendedor no podía tomar decisiones acertadas, la transacción termina.
- Información sobre el hecho de que la compra de un apartamento no fue capital de maternidad involucrados. Y si los involucrados - un certificado de las autoridades de tutela, permite la venta. Si violaciónes vskroyutsya acuerdo puede reconocer válido.
7. No se apresure a comprar un apartamento después de la primera inspección
En el examen, el vendedor de un apartamento me corrió y dijo que en su casa, y la respuesta se debe dar en este momento. Decidí esperar y perder el apartamento. Muy molesto. Pero después de un día del anuncio renovado: resultó que otros compradores se negaron (o no eran), y yo era el primero en la cola de nuevo.
En un nuevo examen, me di cuenta de una gran cantidad de inconvenientes: el fondo de pantalla se descuelgue, baldosas rotas, mal cableado, ventanas en la avenida bulliciosa, un baño muy pequeño.
Al elegir un apartamento que no puede precipitarse. El vendedor quiere vender pronto, y entonces usted 20 años para pago.
Cómo:
- Ver el apartamento dos veces, en diferentes momentos del día. Prestar atención a los atascos de tráfico en la carretera.
- No rescatar inmediatamente después de la primera inspección.
- Pedir un descuento para los defectos visuales.
8. Examinar los servicios que hacen más fácil la obtención de una hipoteca
Además de los bancos con los que los prestatarios pueden negociar directamente, hay corredores de hipotecas, y servicios. Para una cierta cantidad de un agente se comunica con el banco en nombre de los clientes y protege sus intereses.
«Tinkoff Hipoteca"Coopera con 10 bancos hipotecarios y les ayuda a obtener una hipoteca. De hecho, el servicio funciona como un intermediario, pero de forma gratuita, en lugar de su dinero que el banco recibe bonificaciones de los asociados para el cliente reducida. Además, la "Hipoteca Tinkoff" da descuentos a la tasa de los bancos. también estos descuentos bonificación de los socios, que ofrece a los clientes del servicio de forma gratuita con un paquete de documentos listos. Socios "Hipotecas Tinkoff" no gastan dinero en publicidad, y el trabajo de los administradores, para que puedan ofrecer una tasa más baja.
Esto es lo que son las ventajas de "Hipotecas Tinkoff":
- La aplicación en línea: venir a la oficina tenga solamente una vez - en la transacción;
- solución durante 2 minutos;
- herramienta para comprobar los apartamentos bajo los requisitos del banco;
- gestor personal, que le ayudará a la transacción;
- un juego de documentos para todos los bancos;
- refinanciación favorables: "Las hipotecas Tinkoff" se asociará pagar el préstamo en un antiguo banco, dará un nuevo a una tasa más baja y, si es necesario, el dinero adicional, por ejemplo, para su reparación.
Estas reglas simples le ayudarán a tomar la hipoteca y no se arrepentirá. Si ya ha dibujado, no se relajan. Recomiendo aproximadamente una vez cada seis meses para monitorear las tasas hipotecarias actuales. Si se niegan, hay una oportunidad de tema refinanciación de hipotecas y ahorrar en intereses.