Hipoteca vs alquiler: en qué casos más rentable comprar que al disparar
Vida Avitonomika / / December 19, 2019
1. Usted vive en la ciudad "derecho"
expertos Domofond.ru contado: De acuerdo con los registros en 2018, con un aumento en el costo de alquiler en un 3% por año, mientras que los precios de bienes raíces - en 6%, en el número de ciudades de la hipoteca será no sólo ahorrar dinero, sino también muchas veces más rápido que comprar su propia la vivienda.
El cálculo se realizó para una familia de dos personas que trabajan. Sugerimos que cada uno de los salario promedio de la región (de acuerdo con Rosstat), y la mitad de los ingresos totales de la familia está dispuesto a gastar en la vivienda. Al mismo tiempo en sus manos ya que el 20% del costo promedio de un apartamento de una habitación en la ciudad de residencia, y este dinero también se puede poner en el banco y empezar a ahorrar.
Los cinco principales ciudades con la mejor hipoteca - Khimki, Moscow, Makhachkala, San Petersburgo y Balashikha. En este caso, el crédito promedio para "odnushku" a razón de 9,55% con una contribución inicial de 20%, tendrá que pagar más rápidamente que si ponen el dinero en depósito y acapararon la vivienda de alquiler en paralelo.
Hay ciudades donde el salario promedio a su propio apartamento para salvar imposible. Este Sevastopol, Simferopol y Sochi. Una hipoteca para pagar bastante real: en Sebastopol, se tardará 17 años y 2 meses en Sochi - más de 14 años, y en Simferopol - alrededor de 12.
2. Su ingreso está creciendo más lentamente que la inflación
A veces sucede que una persona hace en la vida que no quieren el cambio y años de trabajo en una y la misma empresa, mejorar dude en preguntar. Es lógico que en esta situación, el salario no va a crecer.
Y la inflación, por desgracia, no se detienen. En los últimos cinco años, excedido 40%. En 2018 debido a la inflación el valor real de las acciones rusas cayó 3,9%, desde el comienzo de 2019 - un 1,6%.
Si su ingreso no crece, la hipoteca es rentable. Firmar un contrato con un pago mensual fijo - y pagamos la mitad del sueldo, y pagará por todo el período. E incluso si su ingreso no crece, todavía no se puede dejar en la calle.
3. Usted no sabe cómo ahorrar
Un tipo empezó a ahorrar para "Ferrari", pero luego se rompió y se compró un shawarma. Con ahorros en la venta de la misma. Y cuanto mayor sea la cantidad, más tentador para gastar - comprar el último teléfono inteligente, actualizar el coche, ir de vacaciones hasta el fin del mundo.
Stash obstaculizado por la falta de objetivos a largo plazo. Sólo el 34% de reloj rusosLos rusos no saben cómo ahorrar dinero y, a menudo tomar préstamos gastos y sistemáticamente ponen en algo - por lo general está de vacaciones o "día de lluvia". Un tercio de todos no sé qué. Al mismo tiempo, el 30% de la población de las grandes ciudades están pagando el préstamo.
disciplinas hipoteca. No tirar el dinero y la planificación del presupuesto. Y se sabe con precisión cuándo va a terminar. Y si los ingresos aumentan drásticamente, puede pagar su hipoteca antes de tiempo. Y para ir de vacaciones por un nuevo coche y un teléfono inteligente fresco.
4. ¿Tiene miedo de que el dinero de repente se vuelven menos
Bueno, si usted ha firmado un contrato con los dueños de la propiedad y no se indica que se enfrenta por el retraso. Pero ocurre que el contrato o no en absoluto, o no se hace en su favor: no pagar el mes que viene - en busca de un nuevo hogar, el depósito no será devuelto.
bancos leales. Ellos ya han recibido parte de la cantidad de usted y quiero que estar totalmente desembolsadas. Si es justo para explicar la situación, se encuentra una solución. Puede que tenga que pagar de más un poco, pero fuera del apartamento que no será expulsado.
5. Se nota que el contrato de arrendamiento caro
El precio medio de alquiler de apartamentos mensual de una habitación en Rusia para el año aumentado 4,6%. En Moscú, "odnushki" subió en un 10%, "pieza kopeck" - 12%. Opciones extraíble vivienda hasta 20 mil en Moscú el costo de un mes en Avito Inmobiliaria aún permanecen, pero se pueden contar con los dedos.
Otra opción - para sacar el área de 19 metros cuadrados en el estudio de la hipoteca. m en Krasnogorsk (15 km de Moscú en la carretera Novorizhskoe). apartamento privado en la nueva casa tendrá un costo de 570 mil rublos. La primera entrega de 20% y una tasa de 9,55% anual, se puede pagar los mismos 12 mil rublos, y en 3 años 8 meses serán de su propiedad.
La demanda de buenas opciones siempre mayor que la oferta. Por lo tanto, los propietarios de los apartamentos pueden dictar sus términos. masa argumentos. De "Decidimos que es más caro" que "necesitamos más dinero, pero lo tienes."
El contrato no protege a los inquilinos, aunque hay regla que durante el año de las condiciones de arrendamiento (incluido el precio) debe permanecer sin cambios. Sue es una más cara, y te acusan de daños a la propiedad - un pedazo de pastel. O el propietario esperará a la expiración del contrato y firmar una nueva oferta, pero con diferentes números.
En la hipoteca de acuerdo figuras son finales. pago mensual, así como la suma de la totalidad, no puede crecer. Y lo protege como acreedor hipotecario (más esta palabra!). Por otra parte, debido a la inflación, el valor de dinero. Al final, usted todavía va a pagar, por ejemplo, de 30 mil, pero no es de $ 500, y 480 o menos.
6. ¿Quieres vivir en su propio apartamento
apartamento propio - no tiene precio. No es necesario pensar en la posibilidad de conducir un clavo o re-stick fondo de pantalla. No gastar dinero en cosas baratas incómodas, que deben servir solamente "por el momento." Se puede tirar toda la basura y hacer un picnic en el suelo en una habitación vacía. Por último, usted es libre de tener un gato, perro, conejillo de indias, pitón de tres metros - pero al menos una vez!
Nota: no todos hipoteca adecuada
Pros hipoteca no funcionan para todo el mundo. Acerca de préstamo para la vivienda no es necesario pensar, si:
- sus ingresos son inestables;
- usted no cree en su pareja, con la que desea obtener una hipoteca;
- pánico temor a deslizamientos de tierra, por defecto, las crisis mundiales y el apocalipsis zombi.
Consuelo: en el alquiler tiene sus ventajas
Aunque desde un punto de vista económico, es más conveniente hipoteca de arrendamiento y los intentos de salvar su propio apartamento, después de todo, hay muchas razones para tomar refugio, pero no para comprar a largo plazo.
- Las reparaciones que no necesitan su culpa, siempre pagados por el propietario.
- Si no funciona con sus vecinos, siempre se puede mover.
- Usted puede comprar muebles y equipos baratos. ¿Por qué gastar el dinero si en el apartamento de al lado tendrá un microondas o una cómoda silla de oficina?
- ¿Estás móvil: Si cambia el trabajo, mover fácilmente a una zona más apropiada.
- Si el espacio se está agotando, simplemente alquilar un apartamento más grande. La diferencia de precio entre "odnushke" y "pieza kopeck" es pequeño.
- El pago mensual de una hipoteca sobre el precio del alquiler. Así, alquilar un apartamento por el mismo dinero puede estar más cerca del centro o en las mejores condiciones.
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