¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento de los locales de la derecha no residencial

Las relaciones entre el propietario y el inquilino se rigen por el contrato de arrendamiento de locales no residenciales por escrito. Ambos lados de la cuestión enfoque responsable de su desarrollo, ya que afecta a cómo deben actuar en el futuro, y si el documento es válidoEl artículo 432 del Código Civil. Las principales disposiciones del contrato.

arrendamiento muestra de locales no residenciales →

En la redacción del contrato, tome como base la muestra, pero no deje de usar la plantilla. Cada punto vale la pena pensar sobre los detalles de su relación con la segunda cara.

Tape el arrendamiento de locales no residenciales

En primer lugar, el contrato establezcan, información sobre las partes que entran en ella. Aquí, todo es bastante estándar: especifica el inquilino y el arrendador de datos completa. Puede parecer de la siguiente manera:

, representado por actuando sobre la base de , en lo sucesivo como "Propietario", por una parte, y representada que actúa en Basado , en lo sucesivo como el "arrendatario", por el contrario, se refiere colectivamente como las "Partes", concluyó este acuerdo de la siguiente manera.

Alojamiento en alquiler es el dueñoEl artículo 608 del Código Civil. propietario o una persona que ha adquirido el derecho a actuar en su nombre en la base de la ley o de un poder de representación. Por consiguiente, antes de la conclusión del contrato debe ser solicitada al propietario:

• documento mediante el cual el propietario posee el objeto (el contrato de venta, certificado de derecho de herencia y así sucesivamente);
• un extracto del Registro Estatal Unificado de bienes raíces - que confirmará que la habitación no está en la prenda o por la detención;
• un documento que da derecho a actuar en la cara del dueño - el arrendador si él no es el propietario de los locales.

Ambas partes pueden actuar como persona jurídica o natural. Sin embargo, hay matices. tribunal puedeproducción de tarjetas encontrar que el propietario, los locales de concesionarios, clientes potenciales de negocios, y obligar a pagar el impuesto sobre el valor añadido. En cuanto a la segunda parte, el alquiler de locales no residenciales se les permite a las personas físicas, pero el uso puede ser el problema: el negocio ilegal - una violaciónEl artículo 14.1 del Código Administrativo. La actividad empresarial sin registro estatal o sin un permiso especial ley.

El objeto del arrendamiento de locales no residenciales

En este punto indica que el objeto mismo del contrato:

Arrendadora arrienda para el uso temporal de una cuota bienes inmuebles.

Sin evidencia de determinar exactamente lo que está alquilado, el contrato se considera nezaklyuchonnymEl artículo 607 del Código Civil. Servicio de alquiler. Por lo tanto, debe especificar la información sobre la habitación real: la dirección exacta, número catastral, superficie, número de habitaciones - es todo lo que hay en el extracto del Registro Estatal Unificado de bienes raíces.

Si la habitación no es un objeto independiente de la propiedad, extracto de USRRE no lo hará, porque no se puso al registro catastral. Para individualizar el objeto debe especificar en el contrato de las principales características de la sala: la ubicación del edificio, el número de inventario zona.

Tatyana Trofimenko, abogado principal de la European Law Service

Se indicará si el objeto está equipado con sistemas de infraestructura de servicios públicos, ya sea amueblado. Aquí vale la pena hacer referencia al documento que confirma el derecho del propietario a entregar las instalaciones:

En el momento de la firma del presente Convenio el local arrendado propiedad del arrendador, como lo demuestra .

El pago de arrendamiento y el procedimiento para el cálculo

Fijar qué, cuándo y cómo el inquilino pagará a utilizar la sala. Por ejemplo:

El costo del alquiler de locales es <__> por mes. El inquilino paga el alquiler al arrendador, a más tardar sin dinero en efectivo <__> de cada mes.

En este caso, indique si desea incluir el alquiler utilidades.

Locales propietario puede cambiar el monto del alquiler no es más a menudoEl artículo 614 del Código Civil. alquilar una vez al año, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.

Los derechos y obligaciones de las partes

Este es un punto importante, lo que indica que las partes pueden y deben hacer en relación el uno al otro. Además de las cosas obvias, como el hecho de que el arrendatario está obligado a pagar el dinero a tiempo, mientras que el arrendador - proporcionar habitación en la forma adecuada, se puede registrar, por ejemplo, de la siguiente manera.

• ¿Tiene el arrendatario el derecho a mano por los locales en el subarriendo o no.
• Si el inquilino va a mejorar significativamente las instalaciones por su propia cuenta si el propietario debe compensar los gastos o parte de ellos, y bajo qué condiciones.

contrato de arrendamiento

El período del contrato de arrendamiento de locales no residenciales se establece por acuerdo de las partes. Si es mayor de un año, el documento está sujeto a registro estatal obligatorio y comienza a actuar después deEl artículo 433 del Código Civil. Tiempo del contrato este procedimiento. El contrato es válido hasta a un año desde la fecha de la firma por las partes.

Si no se designa el periodo, el acuerdo se considerará celebrado por tiempo indefinido. En este caso, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato, advirtiendo de sus intenciones para el segundo lado de los tresEl artículo 610 del Código Civil. El término del contrato de arrendamiento meses. Si se termina el contrato, y el inquilino no se va a utilizar los locales, se considera que el documento sea extendido por un período indefinido en las mismas condiciones.

Modificación y resolución del contrato

Por ley, un contrato de arrendamiento de los locales no residenciales puede terminar el corteEl artículo 619 del Código Civil. la terminación anticipada del contrato por parte del arrendador demandaSi:

• una de las partes viola los términos del contrato;
• daños a la propiedad o inquilino el pago dos veces retrasada;
• El propietario no le da al arrendatario el local o la entregó a los inconvenientes que no permiten utilizar la zona.

Pero es posible prescribir otras condiciones - por ejemplo, dar al propietario el derecho a "desalojar" a principios del inquilino, si se utiliza el espacio para otros fines.

La responsabilidad de las partes de conformidad con el contrato de arrendamiento de locales no residenciales

La resolución del contrato no es el único posible sanción por el incumplimiento de sus condiciones. Por ejemplo, es posible prever sanciones para el inquilino de demora o pena de la pista de registro de salida después de la terminación del contrato.

Detalles y firmas de las partes

Para las personas es suficiente para indicar los datos de nombres y pasaportes. IP añade más HPI. La compañía indica INN e información.