Como hacer un contrato de venta: las reglas básicas y los consejos de los abogados

¿Qué es un contrato de venta

La esencia del contrato de venta - en la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. El vendedor está obligado a transferir los bienes al comprador junto con todos los accesorios y documentos en el contrato dentro del plazo establecido. Un comprador se compromete a aceptar la mercancía y le pagan una cierta cantidad.

Un contrato de venta se considerarán concluidas tan pronto como las partes han acordado para este producto. Pero el dominio de la cosa se transfiere del vendedor al comprador sólo en el momento de su transferencia. Excepción - la compra y venta de bienes raíces.

Usted puede comprar pre-pago, en cuotas o crédito. En estos casos, la propiedad es retenida por el vendedor hasta el pago total.

¿Qué puede y qué no puede ser comprada y vendida

Todas las cosas, incluso aquellas que sólo se crearán. Además, el producto puede ser animales y la propiedad intelectual.

Usted puede operar como bienes inmuebles (terrenos, edificios, etc.) y de bienes muebles (todas las otras cosas, incluidos los medios de transporte).

Armas, drogas, joyas y otras cosas limitadas en circulaciónCódigo Civil. Artículo 129. objetos mobiliarios de los derechos civiles puede ser comprado y vendido solamente con el permiso especial.

¿Quién puede entrar en un contrato de venta

Los compradores y vendedores pueden ser tanto personas físicas y jurídicas, así como las entidades estatales y municipales.

Los ciudadanos en este caso deben ser legalmente competente, como entidades legales - capacidad jurídica. Los adolescentes entre las edades de 16 y 18 son en parte capaces, para que puedanCódigo Civil. Artículo 28. Capacidad jurídica de los menores vender y comprar una propiedad únicamente con el consentimiento por escrito de los padres.

¿En qué forma es un contrato de venta

Necesidad o no de un documento en papel, dependiendo de qué y quién se compran y se venden. El cumplimiento de la forma escrita es necesaria si:

1. Mercancía es propiedad.
2. Una o ambas partes son entidades legales.
3. ciudadano ciudadano vende bienes por valor de más de 10 000 rublos.

Excepción - operación ejecutada en el momento de su conclusión. Por ejemplo, el comercio minorista.

¿Cuáles son los contratos de venta

El Código Civil son siete variedades del contrato de compra.

1. El contrato de venta al por menor.
2. suministrar contrato.
3. contrato de suministro para las necesidades estatales o municipales.
4. contratos de comercialización (compra de productos agrícolas).
5. contrato de suministro de energía.
6. El contrato de venta de bienes raíces.
7. El contrato de venta de la empresa.

Cada uno de ellos tiene unas características legales.

Consideremos un contrato de venta del coche como un caso especial de la construcción en general y un contrato de venta apartamentos como un caso especial de las ventas inmobiliarias. Estas operaciones se encuentran con mayor frecuencia en la actividad económica de las personas físicas y jurídicas.

Como hacer un contrato para la venta del coche

Para el registro de la compra y venta de coches no es necesario ir a un notario público. El contrato puede estar compuesta por escrito, inspirado en una de las formas a través de Internet.

Rellene el documento con la mano o en su ordenador - no importa. Lo más importante es asegurarse de que tiene información sobre:

1. Lugar y fecha de la transacción.
2. Los vendedores y compradores (F. I. O. datos del pasaporte completo).
3. Vehículo (tipo, marca, color, fecha de emisión, número de licencia, el número VIN, transmisión y chasis, la serie y el número de TCP).
4. Costo (sin ella, el contrato es válido, pero en caso de litigio, el precio tendrá que ser instalado con la ayuda de expertos y los tribunales).
5. Para la transmisión del coche.

por lo general el contrato compra y venta de coches Se está jugando tanto el papel del certificado de transferencia. Pero los abogados se les anima a compilar un acto separado de recepción y transmisión. Debido a que la propiedad se transfiere con el coche. En el acto, es necesario fijar las condiciones técnicas en detalle. Esto evitará disputas sobre daño identificado después de la transacción.

Tratado necesidad de hacer por triplicado: para el vendedor, el comprador y para el registro de la policía de tráfico. Tras la firma del documento, el vendedor debe hacer para el transporte de medios de información de un pasaporte en el nuevo propietario. Y luego - dar los PTA comprador, el certificado de registro del vehículo y las llaves.

Tenga cuidado con la compra de un coche en el poder general. De derecho, en dichas operaciones se lleva a cabo la compra de papel, no una máquina. Usted se convierte en el propietario, pero no el propietario del vehículo. El actual propietario, por cierto, puede revocar en cualquier momento el poder de representación. Devolver el dinero en este caso es extremadamente problemático.

Sergey Voronin, socio gerente "solución legal"

Cómo volver a registrar el coche

Dentro de los 10 días a partir de la fecha de celebración del contrato del propietario nuevo coche compra y venta está obligado a presentar a la policía de tráfico de una declaración sobre el cambio de los datos de registro.

Además, el comprador está obligado a celebrar un contrato de CTP. Y el antiguo propietario puede pedir a la compañía de seguros para hacer un nuevo cálculo y devolver el dinero.

En los intereses del vendedor para asegurarse de que el nuevo propietario del coche que re-registrado a sí mismo. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá viniendo a multas e impuestos. Al final de la década, asignado para la reinscripción, el vendedor puede pedir que retire el coche desde el registro con su nombre.

Alexander Spiridonov, abogado senior de "servicio jurídico europeo"

Cómo hacer un contrato de venta apartamentos

acuerdo compra y venta de apartamentos Se deberá constar por escrito. Esto está estrictamente fijado en el artículo 550 del Código CivilCódigo Civil. Artículo 550. Forma de venta de las propiedades inmobiliarias. Certificación notarial no es obligatorio. Excepción - si el propietario o uno de ellos son menores de edad o incapacitados.

Vendedor y el comprador firman el documento, que deberá incluir:

1. Fecha y lugar de la transacción.
2. Nombre y detalles del pasaporte completo de las partes.
3. Descripción detallada del objeto (número catastral, dirección completa, área, número de habitaciones, suelos, etc.).
4. Los detalles de los documentos legales.
5. La lista de personas registradas (prescripción) en el alojamiento en el momento de la firma del contrato.
6. Precio - para la venta de bienes raíces es un requisito previoCódigo Civil. Artículo 555. El precio en el contrato de venta de bienes inmueblesSin su acuerdo es nezaklyuchonnym.
7. Información sobre la prenda, arrendamiento, derecho de vida de residencia y otros gravámenes.
8. El orden de cálculo y transferencia de la vivienda.
9. Firma y detalles de las partes.

modelo de contrato de venta apartamentos →

Vendedor preparará los documentos legales para el apartamento: un extracto o USRRE (confirma el estado de los propietarios y la ausencia de gravámenes), el contrato anterior de venta, donación, permuta, la privatización o un certificado de Sucesión. Más recomendado para la explicación, pasaporte catastral y un plano de la IAV y obtener ayuda en la ausencia de una deudas comunales.

Alexander Spiridonov, abogado senior de "servicio jurídico europeo"

Si la vivienda es propiedad conjunta de los cónyuges, es necesario emitir el consentimiento notariado de la esposa (esposo) a la venta. Si entre los propietarios tienen menores a necesitar un consentimiento por escrito de las autoridades de tutela.

Cómo registrar un contrato de venta apartamentos

El 1 de marzo de 2013, el procedimiento de registro de compra y venta de la vivienda se ha convertido en más fácil.

El registro de compra y venta está regulada por la Ley Federal número 302, de 30 de diciembre de 2012, y no el artículo 558 del Código Civil. Por lo tanto, en el momento en que el contrato de venta se hace por escrito y se considerarán cerrará en el momento de la firma.

Olga Sautin, empresa jurídica "Nedeljko y socios"

Pero a aplicar a los que el registro estatal (Rosreestr) Servicio. El vendedor y el comprador debe registrar el cambio de propiedad de la vivienda. Se necesitan los siguientes documentos:

1. Solicitud de registro.
2. Contrato de compra y venta.
3. pasaporte catastral de la vivienda.
4. Consentimiento para la transacción de las partes interesadas (cónyuges, la tutela y otros).
5. Recibo de pago de cuota de inscripción (2000 rublos).

La solicitud y los documentos podrán presentarse en persona en la oficina o por correo Rosreestra MFC con un valor declarado o a través de Internet.

Dentro de los siete (cuando se aplica directamente a Rosreestr) o nueve días (cuando se refiere al MFC) de transición de los derechos de propiedad serán emitidos. El nuevo propietario recibirá un extracto del Registro Estatal Unificado de Contribuyentes (USRRE). La evidencia anecdótica de título de la propiedad no se emite.

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