Ingeniero catastral: cuestiones actuales de la legislación en el campo de las actividades catastrales - curso gratuito de la Escuela Rusa de Administración, formación 40 ac. horas, Fecha: 6 de diciembre de 2023.

Experto en el campo de proyectos de inversión y construcción, tiene experiencia práctica en altos cargos en empresas promotoras.

Docente práctico, experto en derecho corporativo y contratos laborales. Tiene experiencia en soporte legal de las actividades de la empresa.

Provisión y registro de terrenos para construcción.
• Requisitos de título de propiedad para el promotor inmobiliario. Tipos de derechos Procedimiento general para la concesión de derechos sobre un terreno de propiedad estatal.
• Delimitación de tipos de obras de construcción. Trabajo realizado sin permiso de construcción.
• Normas urbanísticas. Documentación de planificación territorial y zonificación urbana.
• Establecimiento e influencia en la construcción de diversas zonas. Zonas con condiciones especiales para el uso de territorios
• Normativa urbanística: régimen jurídico de los terrenos. Uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital.
• Establecimiento de los límites de las zonas de ubicación y los parámetros de los objetos en los terrenos cuya construcción puede estar permitida
• Elaboración de planes urbanísticos para los terrenos necesarios para la obtención de la licencia de construcción.
• Terrenos retirados para uso temporal o permanente. Deterioro de las condiciones de uso del suelo.
• Tipos y características del desarrollo integrado de territorios
• Características de la creación de determinados tipos de objetos: objetos del patrimonio cultural, objetos lineales y otros. Explicaciones sobre construcciones no autorizadas.

Documentación del proyecto. Estandarización de precios y estimaciones en la construcción.
• Plan de ordenación urbanística del solar.
• Encuestas de ingeniería en la construcción. Tipos y métodos de cálculo de costes.
• Condiciones técnicas para la conexión a redes de servicios públicos.
• Normas técnicas sobre seguridad de edificios y estructuras. Requisitos para la documentación de diseño.
• Estimación del coste del trabajo de diseño. Técnicas modernas.
• Examen de la documentación de diseño y resultados de estudios de ingeniería.
• Costo de las obras de construcción e instalación: estructura del costo estimado, costos directos e indirectos.
• Modelo tecnológico de recursos (RTM): transición del RTM al método de cálculo de costes de recursos.
• La licitación comercial como herramienta para la gestión de costos de proyectos.
• Obtener un permiso de construcción. Procedimiento y plazos para la expedición de un permiso. Casos de denegación y procedimiento de recurso.

Innovaciones en transacciones inmobiliarias y registro estatal.
• Cambios en la regulación de las transacciones inmobiliarias.
• Operaciones notariales.
• Cambios legislativos y servicios de Rosreestr.
• Cambios en la ley de actividades catastrales.
• Terrenos ocupados y edificaciones no autorizadas: problemas de registro y demolición.
• Conversión de locales residenciales a no residenciales.
• Transacciones remotas.
• Vacaciones hipotecarias.
• Amnistía de la dacha.
• Indemnización al comprador de buena fe por la pérdida de un local residencial.
• Cancelación de la tributación sobre bienes muebles. Problemas de clasificación de bienes inmuebles como muebles. Recomendaciones del Servicio de Impuestos Federales y práctica judicial.
• Impugnación del valor catastral.
• Regulación de la construcción de viviendas.
• Puesta en funcionamiento de objetos.
• Control de los bancos sobre las empresas constructoras.
• Cuentas de depósito en garantía.
• Analisis de CASO. Recomendaciones.

Control de construcción. Gestión de calidad en la construcción.
• Marco regulatorio para el control de la construcción. Regulación estatal de la construcción.
• Principales tareas de control de obra. División de funciones entre el Desarrollador y el Contratista.
• Organización de la inspección entrante: inspección entrante de la documentación de diseño y materiales/estructuras de construcción.
• Control de laboratorio y soporte de laboratorio de construcción. Métodos de ensayos destructivos y no destructivos.
• Control operativo durante la ejecución y al finalizar las operaciones de construcción e instalación. Control geodésico.
• Relación de tipos de trabajos sujetos a control. Control de calidad del trabajo realizado. Tipos de defectos y su eliminación.
• Inspección de obra oculta.
• Documentación As-built: listado de documentación y orden de mantenimiento. Errores típicos.
• Supervisión por parte del autor de las obras de construcción e instalación.
• Pruebas y pruebas de equipos instalados. Entrega y aceptación de la puesta en funcionamiento de un proyecto de construcción de capital.

Contratos en construcción
• Acuerdos preliminares: protocolos de intenciones, acuerdos preliminares, opciones, acuerdo sobre el procedimiento para la realización de las negociaciones. Celebración de un contrato, disputas precontractuales y protocolos de desacuerdos.
• Cinco herramientas útiles para un abogado contractual.
• Errores típicos en la redacción de las cláusulas contractuales. Controversias relacionadas con el reconocimiento de contratos como no celebrados.
• Autorregulación en la construcción: puntos clave de la reforma de las SRO, registro nacional de especialistas.
• El uso de canales de comunicación electrónica al celebrar y ejecutar contratos, la complejidad de la correspondencia electrónica. Correspondencia de negocios.
• Revisión de los principales tipos de contratos que prestan servicios a las relaciones entre los participantes en las actividades de construcción (contrato, suministro, servicios, alquiler, mixto).
• Contratos tipo contrato en construcción: requisitos legales para la forma del contrato, términos esenciales del contrato, derechos y obligaciones de las partes.
• Métodos para garantizar los derechos del cliente. Métodos para garantizar los derechos del contratista. Recomendaciones sobre disposiciones adicionales incluidas en el contrato para minimizar riesgos.
• Acuerdo para la implementación del trabajo de diseño, objetos de derechos de autor en la documentación de diseño. Contrato de supervisión del autor: naturaleza jurídica del contrato.
• Contrato de construcción. Documentación técnica y presupuestos, procedimiento de pago por trabajos realizados. Legalización de obra adicional.