Director de construcción - curso 71.700 rublos. de la Escuela Rusa de Administración, formación, fecha 28 de noviembre de 2023.
Miscelánea / / November 29, 2023
Practicante experto en el campo de la construcción y el desarrollo. Con uno de sus proyectos representó a Rusia en la Exposición Universal Mundial EXPO-2010.
Experto en el campo de proyectos de inversión y construcción, tiene experiencia práctica en altos cargos en empresas promotoras.
Datos iniciales y condiciones para la preparación de la documentación del proyecto.
• Características de la industria de la construcción y el entorno del proyecto de construcción. Análisis de pasos.
• Regulación estatal de las actividades urbanísticas. Revisión de las leyes federales.
• Documentación de gestión territorial. Normas de uso y desarrollo del suelo.
• Zonificación urbana. Zonas con condiciones especiales de uso del suelo.
• Normativa urbanística. Modo correcto del terreno.
• Limitar parámetros de construcción permitida. Valor económico del terreno.
• Tipos de uso permitido de los terrenos. El procedimiento para cambiar el VRI.
• Seleccionar el mejor uso del suelo.
• Documentación sobre ordenación del territorio. Proyecto de ordenación y topografía del territorio.
• Plan de ordenación urbanística del solar.
Documentación del proyecto. Permiso de construcción
• Apoyo regulatorio al diseño.
• Normas técnicas sobre seguridad de edificios y estructuras. Requisitos para la documentación de diseño.
• Identificación de edificios y estructuras por nivel de responsabilidad.
• Encuestas de ingeniería en la construcción. Tipos y métodos de cálculo de costes.
• Condiciones técnicas para la conexión a redes de servicios públicos.
• Especificaciones de diseño Formulario aprobado y requisitos para su realización.
• Composición de la documentación de diseño y presupuesto. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 87. Cálculo de la duración del diseño.
• Métodos y métodos para calcular el coste del trabajo de diseño. Principales factores de fijación de precios.
• Examen de la documentación de diseño. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 145.
• Obtener un permiso de construcción. Procedimiento y plazos para la expedición de un permiso. Casos de denegación y procedimiento de recurso.
Organización del trabajo en la construcción.
• Documentación reglamentaria sobre la organización de la construcción. Funciones básicas del Desarrollador y Contratista.
• Requisitos para especialistas en dirección de obra. Orden del Ministerio de Construcción de Rusia de fecha 06/04/2017 No. 688/p.
• Esquemas organizativos y tecnológicos de construcción. Selección y justificación de métodos de organización de la construcción.
• Programación de obras.
• Modelado de redes de producción de la construcción.
• Documentación organizativa y tecnológica.
• Organización de la obra. Stroygenplan.
• Periodo de preparación. Preparación de ingeniería del sitio de construcción.
• Organización de la logística.
• Fundamentos de la gestión de la producción en la construcción. Cultura de la construcción.
Control de construcción. Gestión de calidad en la construcción.
• Marco regulatorio para el control de la construcción. Regulación estatal de la construcción.
• Principales tareas de control de obra. División de funciones entre el Desarrollador y el Contratista.
• Organización de la inspección entrante: inspección entrante de la documentación de diseño y materiales/estructuras de construcción.
• Control de laboratorio y soporte de laboratorio de construcción. Métodos de ensayos destructivos y no destructivos.
• Control operativo durante la ejecución y al finalizar las operaciones de construcción e instalación. Control geodésico.
• Relación de tipos de trabajos sujetos a control. Control de calidad del trabajo realizado. Tipos de defectos y su eliminación.
• Inspección de obra oculta.
• Documentación As-built: listado de documentación y orden de mantenimiento. Errores típicos.
• Supervisión por parte del autor de las obras de construcción e instalación.
• Pruebas y pruebas de equipos instalados. Entrega y aceptación de la puesta en funcionamiento de un proyecto de construcción de capital.
Contratos en construcción
• Acuerdos preliminares: protocolos de intenciones, acuerdos preliminares, opciones, acuerdo sobre el procedimiento para la realización de las negociaciones.
Celebración de un contrato, disputas precontractuales y protocolos de desacuerdos.
• Cinco herramientas útiles para un abogado contractual.
• Errores típicos en la redacción de las cláusulas contractuales. Controversias relacionadas con el reconocimiento de contratos como no celebrados.
• Autorregulación en la construcción: puntos clave de la reforma de las SRO, registro nacional de especialistas.
• El uso de canales de comunicación electrónica al celebrar y ejecutar contratos, la complejidad de la correspondencia electrónica. Correspondencia de negocios.
• Revisión de los principales tipos de contratos que prestan servicios a las relaciones entre los participantes en las actividades de construcción (contrato, suministro, servicios, alquiler, mixto).
• Contratos tipo contrato en construcción: requisitos legales para la forma del contrato, términos esenciales del contrato, derechos y obligaciones de las partes.
• Métodos para garantizar los derechos del cliente. Métodos para garantizar los derechos del contratista. Recomendaciones sobre disposiciones adicionales incluidas en el contrato para minimizar riesgos.
• Acuerdo para la implementación del trabajo de diseño, objetos de derechos de autor en la documentación de diseño. Contrato de supervisión del autor: naturaleza jurídica del contrato.
• Contrato de construcción. Documentación técnica y presupuestos, procedimiento de pago por trabajos realizados. Legalización de obra adicional.
Técnicas prácticas en la gestión de proyectos de inversión en construcción.
• Orden en todo como filosofía empresarial.
• Evaluación del atractivo de la inversión (usando el ejemplo de un complejo residencial).
• Estrategia de alquiler (usando el ejemplo de un centro de negocios).
• Planificación.
• Trabajos de licitación y contratación.
• Contabilidad de Gestión.
• Elaboración de presupuestos.
• Incrementar la disciplina en el desempeño.
• Gestión de proyectos.
• Técnicas de ecoconstrucción (utilizando el ejemplo de la tecnología de balas de paja).