Alquilar o comprar un apartamento: Lifehacker y PSB nos dicen cuál es mejor
Miscelánea / / November 24, 2023
Existe una gran selección de apartamentos y programas hipotecarios en el mercado.
En las grandes ciudades, puedes elegir una casa adosada de cinco habitaciones para una familia numerosa o un estudio asequible para un estudiante. El mercado de alquiler tiende a ser más ajustado. Se adapta a la gran demanda, por lo que está inundado de apartamentos de una y dos habitaciones. Encontrar algo no estándar a un precio asequible es más difícil.
Tampoco faltan programas hipotecarios. Puede elegir un banco que le ofrezca las condiciones y tarifas más cómodas. Además, existen programas preferenciales: programas familiares, para trabajadores de TI u opciones subsidiadas por parte de desarrolladores.
En mi práctica, solo el 20% de los clientes cumplen con los requisitos especiales de los programas hipotecarios preferenciales. Si no cumples las condiciones, puedes contratar una hipoteca a un tipo de interés normal en cualquier banco. Y cuando encuentre una oferta con mejores tasas, refinanciela. Además, es importante recordar que al emitir cualquier préstamo para vivienda, los bancos evaluarán sus ingresos; por regla general, es necesario tener un salario oficial y estable.
Tu propio apartamento puede ser una inversión.
De acuerdo a encuesta VTsIOM, a casi la mitad de los rusos les gustaría invertir sus ahorros en la compra de una vivienda. Así que, por mucho que se pronostique el colapso del mercado inmobiliario, la gente sigue considerando los apartamentos como inversiones. No todos los objetos suben de precio al mismo ritmo, y no todas las compras aumentarán tu inversión. Sin embargo, incluso una casa de Khrushchev en una buena zona al menos ayudará a proteger los ahorros de la inflación.
El coste final de la vivienda hipotecada siempre es mayor
Cualquier préstamo conlleva intereses. El sobrepago a veces equivale al coste del apartamento, especialmente si la hipoteca se concede a largo plazo. El reembolso anticipado ayuda a reducir el importe total. Durante los primeros años, la mayor parte del pago mensual programado se destina al pago de intereses. Y todo lo que pague en exceso se destinará a la deuda principal.
Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, menor será el pago mensual; esto es cómodo. Pero es difícil predecir qué pasará con las ganancias dentro de 10 años. Si ha obtenido un préstamo y no planea cerrarlo rápidamente, entonces es mejor elegir un pago que le resulte conveniente. Incluso si se trata de una hipoteca a 20-30 años, podrás liquidarla antes.
Puedes disponer de tu apartamento como desees
Cuando compras un inmueble, te conviertes en propietario. Esto significa que puedes hacer casi cualquier cosa con él. Incluso registro en el apartamento una empresa o registro hay un familiar o pareja. Y el dueño tiene derecho. participar en administrar la casa y decidir cuánto dinero gastar en reparar la entrada y si se necesita un nuevo parque infantil en el patio.
Tendrás que pagar impuestos por el apartamento.
Tasa básica para apartamentos: 0,1% del valor catastral. Los municipios y ciudades de importancia federal tienen derecho a reducirlo a cero o aumentarlo a un total del 0,3%. Si el valor catastral supera los 300 millones de rublos, la tasa aumenta al 2%. Se proporcionan deducciones y beneficios fiscales, pero aquí todo es muy individual. La persona para quien está inscrita la propiedad en el Registro Unificado del Estado debe pagar impuestos una vez al año. Y a más tardar el 1 de diciembre. En caso contrario se cobrará una penalización por cada día de retraso.
Además del hecho de que un apartamento es un objeto imponible, su propietario asume la carga de mantener en buenas condiciones el espacio habitable y la propiedad común de la casa.
El sector inmobiliario da sensación de estabilidad
Comprar un apartamento es una inversión en algo “propio”. Si las circunstancias circundantes cambian drásticamente, el propietario todavía tiene un lugar donde puede esperar a que pase la tormenta y restaurar el recurso. Además, en su propio territorio, una persona es libre de seguir únicamente aquellas reglas que le resulten cómodas. Por ejemplo, limpiar cuando quieras, y no cuando el casero te lo exige.
El crédito a largo plazo puede ser estresante
Sólo unas pocas personas pueden comprar el apartamento de sus sueños sin hipoteca. La mayoría tiene que pedir prestado al banco. La deuda, especialmente una que se extiende a lo largo de varias décadas, suele ir acompañada de ansiedad. Se vuelve más difícil permitirse un teléfono nuevo o viajar, decidirse por un cambio brusco de carrera o un pasatiempo caro. Y perder el trabajo, en general, puede percibirse como un desastre.
Para afrontar el estrés, es útil imaginar que lo peor ya ha sucedido. Por ejemplo, una persona es despedida. ¿Qué puede hacer él? Puede ponerse en contacto con el banco, solicitar una suspensión de la hipoteca y empezar rápidamente a buscar un nuevo trabajo. Por lo tanto, debes lidiar con todos los miedos potenciales. Como resultado, tendrás un plan de acción en tu cabeza en caso de situaciones de fuerza mayor.
Puedes decorar tu hogar como quieras
Un apartamento nuevo es como una pizarra en blanco. Te permitirá hacer realidad tus ideas más locas. Y no importa qué tipo de vivienda sea: un edificio nuevo con un acabado rugoso o uno secundario. Puedes pintar las paredes de cualquier color, instalar una ducha tipo lluvia, colocar parquet y no arrepentirte de tener que dejar todo esto atrás cuando te mudes.
Reparar desde cero es caro
Incluso si hablamos de viviendas con acabados toscos, el presupuesto se puede gastar mucho antes de la agradable etapa de compra de muebles y decoración. En el caso de un edificio secundario, la mayor parte del dinero se gastará en desmantelar la antigua renovación y remodelación.
Para ahorrar dinero, conviene elegir opciones en las que no sea necesario realizar obras importantes, demoler o construir nuevos muros. En un edificio nuevo, asegúrese de estar satisfecho con la distribución eléctrica. Rehacerlo también es caro. Al elegir una unidad secundaria, preste atención al baño y al aseo. Volver a pegar el papel pintado no es un problema, pero cambiar completamente un baño siempre resulta caro.
El alquiler puede ser más barato que los pagos de la hipoteca
Los términos del préstamo varían. Puede solicitar un préstamo a 30 años y pagar 15.000 rublos cada mes, o puede donar regularmente 50.000 al banco durante cinco años. Los costes de un apartamento premium en una zona popular serán aún más altos y, a menudo, comparables al importe del alquiler en la misma zona. Pero al mismo tiempo, el alquiler deja margen de maniobra: siempre puedes mudarte a otro lugar.
Un alquiler barato no significa un apartamento en ruinas. El propietario fija él mismo el precio y, a veces, no está sujeto a las leyes del mercado. Además, se puede acordar con el propietario el pago a plazos o aplazado. Esto no funcionará con un banco. Si no planea vivir en una ciudad en particular durante al menos cinco años, entonces es más rentable alquilar un apartamento.
La inflación no “devora” el alquiler
Para entender cómo funciona la inflación, basta comparar cuánto costaba un paquete de requesón en 2010 y cuánto costaba hoy. El importe del pago de la hipoteca no cambia, por lo que después de 5 o 10 años le deberá al banco el mismo “paquete de requesón” que al principio. Esto no funcionará con el alquiler: los precios del alquiler subirán como el resto.
El propietario debe afrontar problemas complejos.
La principal responsabilidad económica del inquilino es pagar el alquiler y no olvidarse de los servicios públicos. Todo lo demás es un dolor de cabeza para el propietario. Si algo se estropea gravemente en un apartamento alquilado, como tuberías o equipos de gas, las reparaciones y las visitas a la vivienda y los servicios comunales suelen ser responsabilidad del propietario. Las contribuciones para reparaciones importantes, impuestos a la propiedad y otros gastos también suelen recaer sobre él.
Existe riesgo de terminar en la calle
Especialmente si alquilas una casa sin contrato. En este caso, sus intereses no están protegidos por nada, y el propietario puede mostrar la puerta en cualquier momento. Es difícil emprender una planificación a largo plazo en tales condiciones. La situación es mejor con el contrato. razones sólo hay unos pocos para el desalojo anticipado. Se trata de problemas de pago, destrucción o daños al apartamento, estado de emergencia del local.
Alquilar una vivienda mejora tu independencia...
En el apartamento de otra persona, hay que descubrir cómo pagar los servicios públicos, distribuir el presupuesto y gestionar la casa. Por tanto, el alquiler es una buena oportunidad para alejarte de tus padres y empezar una vida independiente cuando no hay dinero para comprar o hacer la entrada de una hipoteca.
...y te permite cambiar de ubicación
Puedes vivir en un rascacielos o en un edificio estalinista y entender qué apartamento es más cómodo. También es conveniente cuando cambian las circunstancias de la vida. El nacimiento de un hijo, trabajar en una nueva zona o trasladarse a otra ciudad: podrá mudarse rápidamente y sin gastos innecesarios. Como regla general, los apartamentos alquilados ya cuentan con todo lo necesario, como lavadora, hervidor y plancha.
Puede surgir una sensación de inseguridad en el apartamento de otra persona.
Del desalojo, un arrendador sin escrúpulos o demasiado controlador. Los pensamientos sobre el futuro también pueden molestarle. Por ejemplo, dónde y cómo vivir durante la jubilación, cuando los ingresos disminuyen.
La mayoría de las veces, un apartamento de alquiler no se puede modificar a su medida. Esto puede hacerte sentir como si estuvieras viviendo como un invitado. Algunos inquilinos tienen miedo de cambiar de apartamento, incluso si no están contentos con ello. Por ejemplo, con animales o niños pequeños es mucho más difícil encontrar una nueva vivienda.
Podrás encontrar una opción elegante y acogedora.
Los propietarios entienden que un apartamento con un interior en mal estado no tendrá demanda o solo se alquilará a bajo precio. Por eso, también intentan invertir en diseño. Entonces, en una gran ciudad puedes encontrar un apartamento recién renovado y agregar una decoración económica al espacio.
El interior de otra persona puede resultar exasperante
Los propietarios de algunos apartamentos están dispuestos a sudar incluso ante un viejo aparador o unas cortinas de los años 70. Algunos le permiten hacer reparaciones, pero no hay garantía de que cuando los desaloje no le pedirán que devuelva todo como estaba. Este derecho se proporciona por ley. Por tanto, si el mobiliario del apartamento no le conviene al inquilino, pero no tiene dinero para una vivienda de su agrado, tendrá que vivir entre cristales viejos y dormir en un sofá con goteras.
Si el propietario está categóricamente en contra de los cambios en el apartamento, le aconsejo que juegue con la decoración. Cuelgue cortinas nuevas, coloque una alfombra moderna y económica. Por cierto, los muebles viejos también se pueden cubrir con textiles. Añade vegetación, lámparas o lámparas de pie. El apartamento se volverá inmediatamente más cómodo. Esta decoración se puede cambiar según la temporada y, si tienes que mudarte, simplemente puedes llevártelo todo contigo.