Cómo traspasar un apartamento o coche a otra persona
Miscelánea / / April 14, 2023
El procedimiento no es muy complicado, pero hay matices.
En Rusia, las reglas de entrega están cambiando. agendas. A partir de la entrada en vigor de la ley, se prohibirá disponer de los bienes propios por no presentarse en la oficina de registro y alistamiento militar. En este contexto, algunas personas se interesaron en cómo transferir un apartamento, un automóvil a una esposa u otros parientes no militares. Averigüemos cómo hacerlo.
Lo que debe saber antes de transferir una propiedad a otra persona
Quien figura como propietario del inmueble según los documentos, lo enajena. Por lo tanto, es importante elegir a una persona en quien confíe plenamente y de quien espere que actúe en su interés.
No siempre es la elección obvia. Por ejemplo, muchos están listos para volver a registrar un departamento para su madre. Pero hay mujeres que fácilmente se despedirán de la propiedad de un hijo para, por ejemplo, sacar del apuro al segundo, o enviar espacio vital a algún culto religioso.
También con las esposas, la situación puede desarrollarse de diferentes maneras. Si tiene una relación sólida basada en la confianza y la asociación, entonces todo puede estar en orden. Pero todo sucede. Por ejemplo, una mujer puede enterarse de una amante o descubrir otros detalles desagradables y decidir
tomar venganza. En general, es necesario calcular los riesgos.También preste atención a lo que sucederá si algo le sucede a la persona seleccionada. si el no tiene testamentosla propiedad se dividirá entre los herederos en partes iguales. Por lo tanto, el candidato deberá emitir una última voluntad por si acaso. De lo contrario, será difícil que devuelvas el tuyo más tarde.
Cómo traspasar un apartamento o coche a otra persona
1. Dar
acuerdo de donación permite donar su propiedad a otra persona. Es cierto que hay un matiz. Si el destinatario del obsequio no es un pariente cercano, entonces tendrá que pagar un impuesto del 13% de su valor por este enriquecimiento. Entonces, si desea proteger al destinatario de pérdidas financieras, entregue los cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas y abuelos adquiridos. Se consideran parientes cercanos.
Tenemos material detallado sobre cómo emitir acuerdo de donación. Conducirlos. Aquí analizaremos brevemente los matices que debe conocer. Entonces, la posibilidad de transferir la propiedad estará influenciada por varios factores. Aquí están.
Cuando se trata de bienes raíces
- Si no está casado y es dueño solo de la propiedad, no hay barreras para donar. Puede hacer un contrato en una forma escrita simple. El documento debe estar registrado en Rosreestr para registrar la transferencia de propiedad.
- Si está casado, pero compró la propiedad que desea donar antes de casarse y es propietario único, todo funciona como en el párrafo anterior. Escribe a quien quieras.
- Si no está casado y posee una participación en bienes raíces, entonces el acuerdo de donación debe ser certificado por un notario.
- Si está casado y compró una propiedad durante el matrimonio, la posee junto con su cónyuge. Y no importa para quién esté escrito. Pero debe observar cómo se enmarca la propiedad. Si es conjunto, primero tendrá que asignar acciones. Para hacer esto, necesita crear un acuerdo y certificarlo en Rosreestre. Si la propiedad es compartida, es decir, las acciones ya han sido asignadas, puedes donar tu parte. Si el destinatario no es un cónyuge, se requerirá su consentimiento notariado para la transacción. El propio acuerdo de donación también debe estar certificado por notario. En cuanto a la esposa, es posible darle una parte de los bienes adquiridos en común. Pero hay otras formas de transferirle todos los derechos de bienes raíces. Esto será discutido abajo.
- si bienes raices en hipoteca, puede entregarlo solo con el consentimiento del banco. Hay pocas posibilidades de que esto suceda, pero es mejor consultar con su entidad de crédito. La forma más fácil sería dar una parte de un apartamento comprado en matrimonio a su cónyuge, porque ella ya es coprestataria. Sin embargo, esto aumenta las posibilidades de éxito solo ligeramente.
Cuando se trata de coche
La situación es generalmente similar. La propiedad prematrimonial se puede disponer como quieras. Si el automóvil se compró en matrimonio y se registró a su nombre, para donarlo a terceros, necesitará un consentimiento notariado del cónyuge. Porque de hecho es propiedad común. Con la cesión del transporte a su mujer en virtud de un contrato de donación, es más difícil, porque ella ya es copropietaria del coche. Así que es mejor elegir uno de los métodos a continuación.
Si el automóvil se toma a crédito, se permite donarlo con el consentimiento del banco. Pero las posibilidades de obtener la aprobación de la transacción por parte de una entidad de crédito son casi nulas.
2. Redactar un contrato de matrimonio.
Este documento Puede ser hecho tanto antes del matrimonio como durante el mismo. Y con su ayuda, simplemente es conveniente compartir la propiedad adquirida en común. Un acuerdo prenupcial le permite determinar qué posee el primer cónyuge y qué posee el segundo cónyuge. Y cada uno de ellos puede disponer de bienes inmuebles o un coche como quiera a su discreción.
Para que el documento no pueda ser impugnado, no debe poner a los cónyuges en condiciones de desigualdad. Es mejor prever esto en el contrato. Por otra parte, suele ser impugnada por el marido o la mujer que ve vulnerados sus derechos. Y si ambos están de acuerdo con la división actual, todo puede funcionar.
El contrato de matrimonio debe ser certificado por un notario. como se compone material separado.
3. Redactar un acuerdo sobre la división de bienes.
Su puede concluir no sólo durante el divorcio, sino también durante el matrimonio. Este documento determina quién posee cuál de los bienes ya adquiridos. El acuerdo debe ser certificado por un notario. El mismo especialista suele ayudar a redactar el documento. EN este material puedes leer más El texto está dedicado a la división de bienes en caso de divorcio, pero esto no es necesario.
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