Reurbanización del apartamento: lo que es posible y lo que no.

Si miras las páginas de diseñadores en las redes sociales, a muchos clientes se les ofrece reurbanización. Un dormitorio en lugar de una cocina, equipamiento para un baño adicional, un estudio en lugar de un billete de tres rublos, simplemente no se les ocurre.

Cuando se les pregunta sobre la aprobación legal, los diseñadores tienden a permanecer en silencio o poner los ojos en blanco de forma pasivo-agresiva. Y no está ocioso. Incluso en tu propio apartamento no puedes hacer nada. Porque está plagado de la destrucción de toda la casa. Por lo tanto, vale la pena estudiar los matices de la reurbanización no solo para evitar el castigo, sino también para protegerse a usted y a sus vecinos de los problemas.

Sin embargo, no existe una lista final de cambios permitidos y prohibidos. Pero hay requisitos"Aprobado el Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar, un edificio de apartamentos en estado de emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, una casa con jardín un edificio residencial y un edificio con jardín residencial hogar"

a locales residenciales y decisiones judiciales. En base a ellos, analizaremos no los casos más obvios.

Qué no hacer cuando se reurbaniza un apartamento.

Estos cambios suelen fallar legitimar.

Cambiar significativamente las comunicaciones

En general, cambiar tuberías, baterías, instalar bañeras nuevas y baños es posible, pero solo si permanecen en sus propios lugares o se mueven ligeramente. Prohibidas las modificaciones sustanciales. Por ejemplo, no puede llevar la batería al balcón o logia. Tal innovación puede afectar la calidad de la calefacción en toda la casa, porque el sistema está diseñado de cierta manera por una razón. Alimentar un piso cálido con una batería tampoco funcionará legalmente.

También es mejor no interferir en el sistema de suministro de agua. Entonces, en Nizhny Novgorod, los residentes instalaron caldera. Esto en sí mismo no está prohibido. Pero los propietarios conectaron dos elevadores con una tubería adicional, en la cocina y en el baño. Como resultado, debido a una alteración no autorizada, los residentes inundaron a los vecinos y los cambios fueron ReconocidoSentencia No. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 de fecha 5 de agosto de 2019 en el expediente No. 2-5445/ 2018 / Tribunal de Distrito Soviético Nizhny Novgorod remodelación ilegal.

Combina una cocina gasificada con una habitación.

Cocina con estufa de gas debeSP 402.1325800.2018 Reglas de diseño para sistemas de consumo de gas ser una habitación separada, que está equipada con una puerta de cierre hermético. Se cree que esto será más seguro en caso de incendio o fuga de gas.

Sin embargo, si desea hacer una cocina-sala de estar completa, hay una laguna. Puede acordar una remodelación en la que la sala de estar se considerará una habitación no residencial, o reemplazar la estufa de gas por una eléctrica. Otra opción es hacer una abertura muy amplia con una puerta corredera entre las habitaciones. Entonces formalmente serán dos salas diferentes las que cumplan con los requisitos.

Reducción o desmontaje del conducto de ventilación.

La ventilación ayuda a mantener un nivel adecuado de humedad en el baño, y en la cocina elimina no solo los olores, sino también los productos de la combustión. E inicialmente debe diseñarse para que funcione de manera efectiva en todos los pisos. Cualquier interferencia conduce a un mal funcionamiento. Si los vecinos del séptimo piso ponen una caja, entonces capucha sobre los seis anteriores quedará inservible. Sí, y los inquilinos más altos pueden tener problemas.

Por lo tanto, dichos cambios están estrictamente prohibidos, y el tribunal en tales casos no se levantaSentencia No. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 de fecha 18 de julio de 2017 en la causa No. 2-761/2017 / Juzgado Municipal de Asbest hacia los residentes.

Desmontaje o traslado de muros de carga

Todo parece ser obvio aquí. Un muro de carga es como una carta en un castillo de naipes. Uno debe ser eliminado "iré"La reurbanización provocó el colapso de los pisos de la casa en Kamennoostrovsky / AiF toda la estructura. Incluso los nichos decorativos huecos no autorizados pueden poner en duda la resistencia de la estructura.

En algunos casos, las puertas se pueden hacer en muros de carga. Sin embargo, en este caso, las estructuras deben reforzarse adicionalmente.

Trasladar cocinas y baños a viviendas

Las cocinas suelen ser pequeñas, por lo que la solución se sugiere sola: hacer una oficina en su lugar, y cocinar y reunirse con la familia en una sala grande. También se ve atractivo hacer otro baño en algún lugar del dormitorio, si es espacioso.

Todo esto está prohibido. Más precisamente, es imposible trasladar cocinas y baños a áreas bajo las cuales hay viviendas de vecinos. Esto se debe a posibles fugas: en el baño o cocina todavía puedes sobrevivir a ellos, pero las paredes mojadas en el dormitorio son mucho más desagradables.

Sin embargo, hay cuatro opciones cuando las zonas húmedas se pueden mover casi como quieras (previo acuerdo, por supuesto). Esto está disponible si:

1. Su apartamento está en el primer piso.
2. Debajo de usted hay un espacio comercial.
3. Tiene una vivienda de dos niveles y está planeando un baño en el segundo piso, en cuyo caso solo se inundará.
4. Los vecinos de abajo han hecho una remodelación legal y movieron las áreas húmedas exactamente como lo necesita. Puedes hacer lo mismo, porque ya no inundarás las viviendas de tus vecinos, lo que significa que no estás violando nada.

Haz una habitación sin ventana

A veces, el área le permite hacer una pequeña habitación en la parte trasera del apartamento. Sin embargo, las viviendas y las cocinas debeDecreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de enero de 2006 No. 47 “Sobre la aprobación del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no apto para habitar, un edificio de apartamentos en emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, una casa de jardín un edificio residencial y un edificio de jardín residencial hogar" tener una ventana

¿Qué se puede hacer al remodelar un apartamento?

Estos cambios se concilian fácilmente.

Combinar y separar un baño

Y también se puede aumentar, pero solo a expensas del corredor. De lo contrario, resultará que su baño estará ubicado por encima de la vivienda o la cocina de los vecinos, lo cual es inseguro en términos de estrechez y poco higiénico.

Mover puertas en muros sin carga

De hecho, no hay daño potencial ni peligro en esto, entonces, ¿qué hacer? puertas donde es más conveniente no está prohibido.

Divide el espacio con paredes nuevas

Al mismo tiempo, es necesario asegurarse de que cada habitación tenga una batería y una ventana, y que la nueva partición no aumente la carga de las existentes.

Este artículo también incluye equipo. vestidores y armarios empotrados.

cambiar equipo

Puede, por ejemplo, instalar una ducha en lugar de un baño o reemplace la estufa de gas por una eléctrica. Pero esto requiere acuerdo.

Lo que no se considera una remodelación de un apartamento.

Instalación de aire acondicionado

Parecería que no debería haber preguntas en absoluto. Pero lo son, porque las reglas para el funcionamiento técnico de la casa prohíben "el deterioro de la seguridad y la apariencia de las fachadas". A aire acondicionado, digan lo que digan, la casa no decora. Y la integridad del muro es cuestionable.

Sin embargo, si la casa no pertenece a los objetos del patrimonio cultural, incluidos los recién descubiertos, los tribunales en este problema no veoDecisión del 10 de abril de 2020 en el caso No. А40‑90785/2019 / Tribunal de Arbitraje de Moscú. Y en la Corte Suprema confirmarSentencia del Tribunal Supremo de la Federación Rusa de fecha 25 de junio de 2016 No. 304-ES16-7628 en el caso No. A46-3373/2015.

Sin embargo, antes de sacar la unidad externa del aire acondicionado en la pared de la fachada, es mejor estudiar la legislación regional. Por ejemplo, en Moscú, después de todo, requerirZhNM‑2004/02 Sistemas de ventilación para edificios residenciales obtener permiso. A veces es más fácil seguir todas las reglas de inmediato que defender sus derechos en la corte más tarde.

Instalación de tabiques bajos ligeros o puertas correderas

Para colocar una pared en algún lugar, debe coordinarlo con anticipación. Pero esto no se aplica a situaciones en las que divide el espacio en zonas con una especie de "sin paredes". Su papel puede ser jugado, por ejemplo, tabique de paneles de yesoque no llega al techo. Otra opción es una puerta corredera, que al cerrarse divide la habitación en dos, y al abrirse parece que no está.

Mantenimiento

Pegar papel tapiz, volver a colocar mosaicos, cambiar ventanas y puertas por otras similares, todo esto se puede hacer sin permiso.

Solo hay una advertencia: nada de esto debería aumentar la carga en los pisos. Es decir, reemplace un revestimiento de piso por otro similar, tanto como desee. Si abriste el piso, tiraste toda la arcilla expandida de ahí y llenaste el espacio con concreto, puede haber problemas. Por supuesto, una vez que se completa la reparación, no puede ver lo que tiene dentro. Pero si, como resultado, las paredes de los vecinos se agrietan, hay muchas posibilidades de que la razón aún se establezca.

Acristalamiento de balcones y logias.

Pero estamos hablando de la instalación de ventanas. calentamiento, asociación con un apartamento: esto ya no está incluido en el concepto de "acristalamiento". También es importante asegurarse de que la casa no sea un monumento de la arquitectura. Entonces, por supuesto, es imposible cambiar su apariencia.