Reubicación: cómo prepararse para la mudanza, alquilar una casa en el extranjero y no toparse con estafadores
Miscelánea / / April 02, 2023
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Cómo prepararse para una mudanza
Lo más probable es que mudarse a otro país no se lleve a cabo en un día, por lo que tendrá tiempo para prepararse. Esto es lo que debe hacer.
Recoger Documentos
Obviamente, cuantos más documentos originales lleves contigo, mejor: nunca sabes lo que te puede venir bien. Además de su pasaporte, certificados de nacimiento y matrimonio, licencia de conducir y documentos relacionados con el trabajo, debe tener lo siguiente.
1. Seguro médico. Con el tiempo, será posible emitirlo ya en el país anfitrión, pero es mejor comenzar con la opción básica temporal (turista) en Rusia. Se llama “Para los que viajan al extranjero”.
Si se va por mucho tiempo o para siempre, entonces es mejor tomar un seguro extendido. Un punto importante: asegúrese de prestar atención a la disponibilidad de servicios dentales en el mismo, ya que a su cargo para tratar los dientes en el extranjero es muy caro. Puede contratar dicho seguro, por ejemplo, durante seis meses.
Además, lo más probable es que tenga que legalizarse en el país donde planea vivir en un futuro próximo. Y además de obtener un permiso de residencia, también puede contratar un seguro local.
2. Certificado de no antecedentes penales. Lidio con apostilla, pero tendrá que esperar hasta 30 días para obtener dicho documento. El certificado habitual se hará en CMF o desaparecido en combate en unos días, solo necesita solicitar el "Gosuslugah".
3. copias de pasaportes - hacer al menos 5 piezas de cada documento. Uno de ellos será útil en caso de pérdida. original, el resto se necesitará en varios departamentos al solicitar la ciudadanía, obtener un permiso de trabajo, colocar a un niño en la escuela, etc.
4. Estado de cuentas bancarias. Este documento probará la solvencia del titular de la cuenta y puede ser útil en una variedad de situaciones: desde obtener una visa hasta alquilar una casa. Puede emitir un extracto tanto en el banco como en su aplicación. Pero para los países europeos aún es mejor tener el original con un sello.
5. documentos medicos, si no se almacenan en nube o por correo. Estos pueden ser los resultados de una resonancia magnética, una ecografía, una tomografía computarizada, etc. Son especialmente importantes para las personas con enfermedades crónicas. Los niños necesitarán certificados de vacunación.
6. Copias de documentos de propiedad. Es mejor dejar los originales en Rusia en caso de que se necesiten para transacciones. Si es necesario, se pueden enviar por correo urgente.
7. Ayuda 2‑NDFL. Es posible que lo necesite para alquilar una casa.
8. Documentos sobre educación. En algunos países, como Israel, son obligatorios para el empleo en la especialidad. En este caso, los documentos deberán certificarse en un departamento especial que ya se encuentra en el país de llegada.
9. Carta de recomendación de un propietario anterior si ha alquilado previamente un apartamento. En algunos países es un anexo importante al formulario de solicitud del inquilino. En Rusia, esta no es la práctica más común, pero si permanece en buenos términos con el propietario del apartamento, él, por supuesto, no se negará.
La carta de recomendación debe indicar que los pagos se realizaron a tiempo, las quejas de vecinos no lo fue, y la vivienda se mantuvo en excelentes condiciones.
Decidir qué pasará con la propiedad que queda en Rusia
Todo depende de tus planes.
Dejar bajo supervisión
Si tiene la intención de regresar, entonces necesita encontrar una persona que cuide la propiedad. Puede ser no solo uno de los familiares o amigos, sino también una agencia que esté lista para asumir esta función.
La supervisión se refiere a las visitas periódicas a un apartamento o casa para su inspección, la capacidad de acudir en caso de emergencia - por ejemplo, si los vecinos de abajo se quejan de que el agua gotea del techo - controlar facturas para vivienda y servicios comunales y otros temas de actualidad.
No debe limitarse a entregar las llaves: redacte un poder notarial y certifíquelo con un notario. Es obligatorio incluso para amigos cercanos y parientes. La autorización debe ser lo más completa posible. Se deben tener en cuenta las siguientes tareas:
- Recepción de correspondencia de empresas gubernamentales y comerciales.
- Representar los intereses del mandante en las autoridades públicas y llevar correspondencia con ellas, incluso con el Servicio de Impuestos Federales o el MFC.
- Recepción de recibos y pagos por servicios relacionados con la propiedad del comitente.
Para automóviles, se requiere un poder notarial por separado; también se puede obtener de notario. Y no se olvide de la capacidad de recoger un automóvil de un depósito de automóviles; muchos no indican esta opción.
Básicamente, el cuidado del automóvil implica la remoción de nieve y viajes ocasionales: a los automóviles no les gusta estar parados por mucho tiempo. Por lo tanto, sería bueno negociar con un conductor confiable que pueda calentar el automóvil y conducirlo al menos un par de veces al mes.
alquilar
Si desea alquilar una propiedad, tenga en cuenta que el poder notarial del que hablamos anteriormente también será necesario para este caso.
Y también debe saber que los empleados de MFC casi nunca están de acuerdo registro (incluso temporalmente) personas en el apartamento sin la presencia personal del propietario; es poco probable que un poder legal ayude aquí. Esto puede ser un problema si los inquilinos necesitan registrarse, por ejemplo, para inscribir a un niño en una escuela o guardería, o para solicitar un permiso de estacionamiento para residentes.
Puede alquilar un apartamento tanto con la ayuda de sus amigos como a través de una agencia de bienes raíces; en este caso, debe dejar un poder notarial para el agente de bienes raíces que trabajará con usted de la misma manera. Debe indicar que se le permite visitar viviendas, realizar demostraciones, solicitar certificados de agencias gubernamentales y negociar con posibles inquilinos.
Vale la pena tener en cuenta que corredor de bienes raíces, lo más probable es que no se haga responsable de los cálculos del apartamento, por lo que debe encuentre a alguien más: parientes o conocidos que acepten dinero y lo transfieran A usted.
Asegúrese de especificar en el poder notarial quién y cuándo recibirá el alquiler. Pero lo mejor es que proporcione sus datos bancarios al inquilino para evitar pagos en efectivo.
Además, no olvide indicar en el poder notarial todos los datos del pasaporte y la información completa sobre el apartamento, preferiblemente no solo la dirección, pero también el número catastral e incluso una breve descripción: el número y el área de las habitaciones, la disponibilidad de reparaciones y muebles. Por lo general, los notarios proporcionan todo esto, pero es mejor asegurarse de que todo esté correcto.
Además, no olvides de antemano, mientras aún estés allí, redactar inventario propiedad - entonces será mucho más difícil recordar qué había exactamente en el apartamento. Al compilarlo, no solo indique "TV" o "refrigerador", sino que especifique la información: anote la marca, el modelo, la diagonal y otros datos.
Esto será útil si el inquilino rompe algo y tiene que comprar un artículo o electrodoméstico similar. Si no lograste hacer un inventario, puedes pedirle al agente inmobiliario que lo haga por ti.
vender
Si planea vender propiedad, mientras que en el extranjero, el poder notarial debe contener muchos más puntos; por lo general, los notarios tienen plantillas, pero es posible que desee complementarlas.
Vale la pena prestar especial atención a los puntos relacionados con la posibilidad de pagar la transacción: se trata de la apertura de una cuenta, y administración de dinero (si es necesario) y la capacidad de recibir certificados del estado instituciones
Tenga en cuenta que la venta por poder se considera riesgosa para los compradores, no todos están dispuestos a considerar esta opción. Es posible que incluso tenga que venir a participar personalmente en la transacción.
Qué problemas pueden esperar después de la mudanza
Entonces, con la propiedad restante resuelta, es hora de pensar en lo que tendrá que enfrentar en un nuevo país y prepararse para las características locales.
- Falta de calefacción central. Esta es la principal diferencia entre casi cualquier vivienda extranjera de Rusia. Este factor afecta en gran medida la calidad de la vivienda. Así, en la mayoría de las ciudades costeras tanto de Europa como de Asia, la humedad provoca el desarrollo moho en apartamentos - en cualquier minimarket siempre hay recipientes con lejía para ayudar a quitarlo. Es lógico que el papel tapiz en tales condiciones no sea una solución muy práctica. Además, en lugar de humidificadores para el hogar, en las ferreterías encontrarás decenas de tipos de deshumidificadores y secadoras de ropa.
- Altos precios de la electricidad y la calefacción. Esto es especialmente cierto para los países de Europa Central y del Norte. Aquí hace frío en invierno y hay que encender la calefacción. A veces, el alquiler frío (lo que recibe el propietario) y el alquiler cálido (monto total con facturas de servicios públicos y calefacción) pueden diferir a la mitad. Estos países incluyen aquellos populares entre los reubicadores de hoy Turquía, Emiratos Árabes Unidos e Israel.
- Normas especiales de seguridad. Por ejemplo, en Israel, ya que un conflicto militar de larga data sigue siendo relevante allí: de vez en cuando el país (especialmente las regiones del sur) es bombardeado. La mayoría de las casas nuevas tienen refugios antibombas donde debe bajar en caso de una alerta de ataque aéreo.
- Problemas con la fauna local. Entonces, en India, incluso los residentes de algunos complejos de élite se quejan de que los monos suben a los apartamentos, y en Indonesia y Tailandia, de insectos y serpientes. Por lo tanto, es mejor alquilar viviendas aquí no en los primeros pisos, pero al alquilar, preste atención a la protección (incluidas anti Mosquito) rejillas.
Qué normas seguir a la hora de alquilar una vivienda a distancia
La regla principal es obvia: no pagues por la vivienda hasta que la visites en persona y firmes los documentos de arrendamiento. Dada la gran afluencia de reubicadores, los estafadores comenzaron a aprovechar todas las oportunidades para ganar dinero fácilmente con las personas.
Por lo tanto, es mejor comenzar una búsqueda específica ya en el lugar. La opción ideal es alquilar un alojamiento temporal, por ejemplo a través de Airbnb o Booking (con disponibilidad tarjeta bancaria extranjera o amigos que la tengan), y en el acto enfrentarse a la búsqueda de una opción adecuada a largo plazo. Por cierto, Airbnb puede emitir una prohibición de reserva si se encuentra en la Federación Rusa, pero funciona bien tan pronto como cruza la frontera.
Si desea alquilar una casa de inmediato durante mucho tiempo, use las siguientes reglas:
- Encuentra un confidente quien podrá venir a ver y asegurarse de que el objeto está en orden. Puede buscar a esa persona, por ejemplo, entre amigos que se han mudado anteriormente.
- Pida proporcionar no solo fotos, sino también videos. - Preferiblemente en línea. Es mejor que tu persona de confianza pueda confirmar la relevancia del video para que la expectativa y la realidad coincidan.
- Solicitar documentos escaneados prueba del derecho del arrendador a arrendar el inmueble.
- Pida un contrato de alquiler. Teniendo en cuenta que lo más probable es que esté escrito en un idioma extranjero, asegúrese de entender todo correctamente. momentos. En el contrato, preste atención a las cláusulas relacionadas con el pago, la prestación de garantías y los términos del arrendamiento. No te pierdas la información sobre la terminación anticipada del contrato y las posibles sanciones. Infórmese de todos sus derechos y obligaciones: qué servicios públicos paga y cuáles paga el propietario, en caso de que los haga reparación a la salida, ¿tiene derecho a colgar un estante, es posible reorganizar el armario en el dormitorio sin multas y otros.
- Averigüe si el apartamento tiene muebles. En el extranjero, esto no es necesario en absoluto: a menudo, los apartamentos se alquilan vacíos y la compra de muebles y electrodomésticos recae sobre los hombros del inquilino.
- Consulta la dirección de tu casa potencial en los mapas panorámicos. Te ayudarán a entender si hay una discoteca ruidosa en el vecindario y si el área está realmente limpia y ordenada, como se indica en el anuncio.
¿Qué sitios de alquiler debería utilizar?
Use solo sitios confiables. Cada país tiene el suyo, pero aquí hay una lista de los principales.
- Kazajstán: «Techo».
- Uzbekistán:Uybor.
- Georgia:SS.ge Y Gege24.
- Armenia:List.am Y TunMun.
- Turquía:Hepsiemlak Y Emlakjet.
- montenegro: montenegro‑bar y Tradegoria.
- Israel:YAD.
- Italia:idealista.
- Alemania:Immowelt, ImmoScout Y Wunderflats.
- Francia:Leboncoin Y SeLogger.
- Sitios universales que operan en todo el mundo:Uniplaces, ViviendaEn Cualquier Lugar Y Spotahome.
Tenga en cuenta que ahora también se pueden encontrar viviendas en las redes sociales: en muchos países, los inmuebles se alquilan a través de grupos especiales, así como en Telegram.
No dude en escribir que desea alquilar un apartamento en los canales de la ciudad deseada: hay muchas posibilidades de encontrar una opción sin burocracia innecesaria. Además, el subarrendamiento es popular en muchos países: liberar un apartamento alquilado durante mucho tiempo en el momento de la partida. Y también encontrará información sobre dichas viviendas en las redes sociales y canales de telegramas.
¿Cuáles son los riesgos de alquilar una vivienda?
Los principales riesgos coinciden con los de Rusia.
1. Anuncios no válidos. O tal apartamento no existe en absoluto, y las fotos están tomadas de bancos de fotos, o en el anuncio se muestra otra vivienda mucho más atractiva. Para protegerse, exija una revisión de video en tiempo real, solicite ver el número de casa y el número de apartamento, y luego compárelos con los especificados en el contrato.
2. Encuentro con estafadores y pérdida de dinero. Siempre existe el riesgo de caer en Sitio de phishing, que robará sus datos personales (incluyendo, por ejemplo, su número de tarjeta y código CVC), y como resultado, los estafadores podrán retirar todo el dinero de la cuenta. La receta es simple: no siga los enlaces enviados por "buenos" agentes, incluso si su dirección le parece segura, y no ingrese datos personales. Y ojo con el prepago, sobre todo cuando tienes prisa y el piso se alquila supuestamente “solo para ti” a un precio por debajo del mercado.
3. Lo más probable es que el alquiler sea mucho más caro de lo que pensaba. Diga exactamente lo que paga y en qué cantidades:
- ¿Hay una comisión que recibirá el agente inmobiliario y cuánto costará?
- ¿Paga por otros servicios y definitivamente los necesita? Por ejemplo, algunos propietarios cargo por estacionamiento, que puede que no necesite, mientras que otros intentan pasarlo a inquilinos impuestos.
- Cuanto es el prepago. En algunos países, debe pagar un año de residencia de una sola vez.
4. Problemas con el verdadero dueño. Sucede que los estafadores alquilan un apartamento por un corto período de tiempo y durante este tiempo logran alquilarlo a otros diez inquilinos crédulos. Cobran un anticipo y desaparecen con rumbo desconocido. Por lo tanto, asegúrese de que el verdadero propietario esté frente a usted.
No alquile de representantes o de aquellos cuya identidad y actitud hacia los bienes raíces sea sospechosa. Pida que le muestren los documentos originales del apartamento. Si no entiende el idioma, busque ayuda de traductores intermediarios: estos pueden ser tanto conocidos que se hayan mudado previamente (y ya orientados) como una inmobiliaria contratada.
5. Contacto con la "agencia de noticias". En el negocio inmobiliario, así se llaman las agencias sin escrúpulos. El esquema funciona así: solicita un anuncio atractivo, resulta ser irrelevante y los empleados de la agencia se ofrecen inmediatamente para concluir tratado para proporcionar ofertas exclusivas, por supuesto, por una pequeña tarifa.
Posteriormente, resulta que las ofertas son las mismas que las de dominio público, pero también se le ofrecerán las opciones más desventajosas que nadie quiere tomar.
¿Qué garantías puede exigir el arrendador?
Además de las sutilezas legales y los riesgos de encontrarse con estafadores, la principal dificultad está relacionada con el pago del alquiler. Una buena preparación lo ayudará a navegar: lea los canales locales de Telegram y preste atención a las publicaciones en las que las personas que se mudaron antes piden consejo.
Lea con especial cuidado las respuestas de los residentes locales. Todo esto es tedioso, pero informativo. Siéntase libre de anotar los descubrimientos más importantes: es posible que le sean útiles.
A continuación se muestra una lista de los principales problemas que puede encontrar al alquilar una vivienda.
1. Garantías que exigen los propietarios antes de cerrar un trato. En algunos países, pueden solicitar extractos bancarios y certificados de empleo. En algunos casos, tendrá que traducir declaraciones en el idioma del país al que se ha mudado. Esto se hace en oficinas especiales o en el país de origen (el estado desde el que se muda). También puede ponerse en contacto con su notario local.
2. Garantías para usted de los ciudadanos del país si no es ciudadano. Por ejemplo, se pueden solicitar en Israel. Solo los amigos que se han mudado anteriormente o los buenos samaritanos que están listos para asumir riesgos financieros ayudarán aquí. El hecho es que las palabras por sí solas no son suficientes: en Israel, los "garantes" también deben proporcionar cheques de pago. De hecho, te pagan la vivienda con varios meses de antelación (a veces hasta un año), y tendrás que devolverles ese dinero todos los meses. Para los "garantes", este es un gran riesgo, por lo que generalmente nadie tiene prisa por actuar como garante.
3. Pago a largo plazo - Muchos meses por delante. Puede ser necesario en cualquier país - De esta manera, los propietarios intentan protegerse contra la molestia adicional de encontrar nuevos clientes si decide mudarse. Usted, por supuesto, esta opción no es rentable; de repente, la vivienda realmente resulta no ser muy adecuada.
4. Obtención de la condición de residente - este requisito, por ejemplo, se especifica en las leyes de los EAU. Y solo después de recibirlo, puede alquilar una casa por mucho tiempo.
Parece que la reubicación es un proceso complejo. Esto es parcialmente cierto. Pero si confías en tu intuición, llevas listas (esto te ayudará a no olvidar nada), y revisas todo escrupulosamente, se convertirá en una experiencia placentera.
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