4 formas de ganar dinero alquilando un piso
Miscelánea / / April 02, 2023
Puede obtener ingresos adicionales o convertir un alquiler en un negocio.
1. Alquilar un apartamento o habitación para alquiler a largo plazo
Esta opción es apta para propietarios que tengan otra vivienda y quieran recibir una fuente de ingresos adicional. Ventajas - costos mínimos de tiempo. Solo necesita encontrar un inquilino, concluir un contrato de arrendamiento o arrendamiento a largo plazo y asegurarse de que el pago llegue a tiempo.
cuanto puedes ganar
Considere dos opciones: alquila un apartamento separado o una habitación en un apartamento donde vive usted mismo.
Ingresos por el alquiler de un apartamento. Depende del tamaño de la vivienda y de la zona de residencia. En promedio, si alquila un apartamento por un año, puede ganar alrededor de del 3 al 11% de su valor de mercado.
El precio sube si la casa está ubicada cerca de paradas de transporte y el área tiene infraestructura desarrollada. Puede agregar un 10% al costo si las ventanas dan al parque, al lago o a las atracciones locales. Si la construcción está en marcha fuera de la ventana, la tarifa se reducirá en un 10-15%.
Vale la pena consultar los sitios de listados y comparar cuánto cuestan apartamentos similares en su área y qué tan rápido encuentran inquilinos por ese precio.
Ingresos por alquiler de habitaciones. Si el apartamento donde vive tiene una habitación libre, puede alquilarla por una pequeña tarifa. En este caso, sus ganancias serán aproximadamente 2.5 a 3 veces más bajas que las de un apartamento separado en la misma área.
Cómo preparar un apartamento
Antes de la entrega de la vivienda, debe realizar reparaciones cosméticas o actualizar la existente. Definitivamente necesita limpieza.
Es mejor alquilar la vivienda con muebles y electrodomésticos, de lo contrario tendrá que reducir el pago. Asegúrate de que el apartamento tenga todo lo que necesitas. Por ejemplo, un armario en el pasillo o una percha más un zapatero. Muebles de cocina, cama o sofá cama. Armario, mesa y sillas. Una buena adición sería una silla deslizante, una cómoda, un estante para varias cosas pequeñas, un espejo.
De los electrodomésticos, los inquilinos necesitan principalmente un refrigerador y una lavadora. Un hervidor eléctrico, un microondas o una tostadora también estaría bien.
Hoy en día ya no se requiere un televisor, pero hay inquilinos que necesitan un receptor de TV en su hogar. Pero casi todo el mundo necesita un cable de Internet.
Es genial si la cocina tiene al menos un mínimo de platos: una o dos ollas y una sartén, un cucharón, una cuchara ranurada y una espátula. Un par de tazas, varios platos hondos y poco profundos, una tetera también serán útiles.
Dónde buscar clientes
Avisa a tus amigos que vas a alquilar un apartamento. Si no hay inquilinos, coloque anuncios en sitios especializados, por ejemplo, en Avito o CYAN.
Puede ponerse en contacto con un agente inmobiliario o una agencia de bienes raíces, luego colocarán anuncios. Solo necesitas acordar una hora de encuentro con los futuros inquilinos para enseñarles el piso.
que documentos se necesitan
El documento principal es el contrato de arrendamiento. Tiene que incluir todos los detalles:
- Plazo del arrendamiento. El período máximo según la ley es de 5 años, pero es mejor celebrar un contrato por un año con una extensión posterior. Si el acuerdo se concluye por un período de más de un año, deberá registrarse en Rosreestr.
- El procedimiento de prórroga y resolución del contrato.
- El importe de la renta y el momento de su pago.
- El monto del depósito. Por lo general, es igual a la tarifa mensual y el inquilino la paga de inmediato. El propietario utiliza el dinero si el inquilino se atrasa en el próximo pago. Al final del alquiler, el depósito se puede contar para la cuota del último mes.
Asegúrese de indicar quién paga los servicios públicos e Internet. El inquilino puede pagar los recibos él mismo, pero existe la opción de simplemente aumentar la tarifa e incluir los costos mensuales de los servicios públicos. Entonces definitivamente no encontrará deudas inesperadas por calefacción o electricidad.
Vale la pena adjuntar un inventario de la propiedad principal al contrato y asegurarse de indicar cuántas llaves está transfiriendo al inquilino.
Para concluir un contrato de arrendamiento, prepare los siguientes documentos:
- Pasaportes del que alquila el apartamento, y del que lo alquila.
- Documentos que acrediten la titularidad del apartamento.
- Permiso de las autoridades de tutela, si hay menores entre los propietarios. Si los niños están registrados en el apartamento, pero no son propietarios, no se requiere dicho permiso.
2. Alquilar un apartamento en alquiler
Este método es adecuado para aquellos que tienen vivienda gratuita y tiempo para buscar clientes y mantener un apartamento alquilado en limpieza y orden.
cuanto puedes ganar
Si alquila un apartamento por un período de 1 a 3 días, puede establecer el precio diario tres veces más alto que el precio por día para un contrato de arrendamiento a largo plazo. Pero al mismo tiempo, no podrás ganar tres veces más:
- Seguramente habrá tiempo de inactividad, días en que el apartamento permanecerá vacío. Se requerirán otros dos o tres días al mes para una limpieza seria.
- Habrá costos por lavadero ropa de cama, limpieza y reparaciones menores.
- Necesitarás comprar constantemente productos de higiene y otras cositas.
Es importante recordar que necesitará mucho tiempo para mantener el apartamento. Tendrás que reunirte y despedir a todos los inquilinos, sin importar a qué hora lleguen. Si las capacidades técnicas lo permiten, se deben utilizar métodos de registro sin contacto. Se pueden implementar, por ejemplo, utilizando cerraduras electrónicas y señales a los teléfonos inteligentes que vienen después del pago. Pero tales métodos no están disponibles en todas partes.
Programe tiempo para lavar la ropa, limpiar y hacer las compras necesarias. Será difícil combinar estas cosas con un trabajo de tiempo completo, por lo que podría considerar contratar a un asistente.
Con la deducción de todos los gastos en el alquiler diario, si el apartamento no está inactivo, puede ganar aproximadamente el doble que en uno a largo plazo.
Cómo preparar un apartamento
Los pasos básicos son los mismos que para un contrato de arrendamiento a largo plazo. Necesita arreglos estéticos, muebles, electrodomésticos básicos e internet. Agregue un secador de pelo y una plancha a los electrodomésticos.
Además, necesitas un juego limpio de ropa de cama (y preferiblemente uno más en stock) y toallas.
La cocina debe tener una estufa que funcione y un hervidor eléctrico, puede agregar una tostadora, cafetera y microonda. El inquilino necesitará utensilios para cocinar: ollas, sartenes, cucharones. Así como tazas, vasos, varios juegos de platos, cucharas y tenedores. Y no se olvide de las esponjas para lavar platos.
Será genial si los huéspedes encuentran las necesidades básicas en el apartamento:
- jabón líquido y champú;
- jabón en polvo;
- líquido lavavajillas;
- papel higiénico;
- servilletas y toallas de papel;
- té, café y azúcar.
Lea las reseñas que los inquilinos dejan en los sitios web de alquiler. A menudo escriben sobre lo que les faltaba en el apartamento. Agregue estas cosas a su lista de tareas pendientes. Y piensa en lo que escribirán los invitados sobre tu apartamento. Deja que sus reseñas sean tu publicidad.
Dónde buscar clientes
Los inquilinos se pueden encontrar en sitios web de anuncios clasificados y en recursos de viajes y viajes donde puede reservar alojamiento con anticipación. Por ejemplo, en Avito, Sutochno.ru, CIAN y otros. O póngase en contacto con una agencia inmobiliaria.
que documentos se necesitan
- Pasaportes del arrendatario y del arrendador.
- Un contrato tipo predibujado e impreso, en el que se indicará la fecha y hora de entrada, la fecha y hora estimada de salida, el procedimiento de pago. Normalmente los apartamentos se alquilan por días con el 100% de prepago.
Hacer una cláusula en el contrato sobre compensación en caso de daños a muebles o enseres.
3. subarrendar un apartamento
Este método ayudará a obtener más ganancias por un apartamento que las que brinda un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Firmas un contrato con un arrendatario intermediario que, a su vez, alquila tu piso por días. Al mismo tiempo, todo el tiempo y el dinero gastados en el mantenimiento del apartamento, así como las tareas de búsqueda de clientes subarrendatarios, recaen en el intermediario.
cuanto puedes ganar
Los ingresos serán intermedios entre alquileres de larga y corta duración. Podemos suponer que recibirá ingresos del alquiler diario menos la remuneración del intermediario.
Cómo preparar un apartamento
Las ventajas de esta forma de ganar es que incluso puedes alquilar un apartamento en un edificio nuevo sin terminar. En este caso, el precio del alquiler será más bajo que si el piso fuera reformado, y los muebles y electrodomésticos seguirían siendo de tu propiedad.
Dónde buscar clientes
Puede concluir un acuerdo con una empresa que alquila apartamentos en alquiler o con un particular. También puede buscar un inquilino intermediario en sitios que se ocupan de transacciones inmobiliarias.
que documentos se necesitan
En el contrato, es necesario indicar que el inquilino puede volver a alquilar el apartamento para subarrendar. Sin tal documento, los acuerdos que el intermediario celebre con los inquilinos serán ilegales. Es esta cláusula la que le da derecho a tomar más en alquiler que si simplemente alquilara un apartamento a un inquilino durante mucho tiempo.
También es necesario determinar el curso de acción si el apartamento está dañado. Especificar si el intermediario es responsable de las consecuencias y, en caso afirmativo, cuál será el mecanismo para reparar el daño.
El contrato se celebra por un período de hasta 5 años. Para emitirlo, necesita pasaportes del propietario del apartamento y del inquilino. O documentos de una persona jurídica, si el trato es con una empresa.
4. Alquile un apartamento del propietario y alquílelo a los subarrendatarios
Este método es bueno para aquellos que no son dueños de una vivienda, pero tienen el deseo de construir un negocio de alquiler de apartamentos. Es posible celebrar contratos de arrendamiento con uno o varios propietarios, subarrendar todos los apartamentos por día y ganar con la diferencia.
cuanto puedes ganar
Depende del estado del apartamento y de su ubicación.
Si desea convertir el subarrendamiento en un negocio, busque nuevos desarrollos en áreas con buena infraestructura y transporte. En tales casas, probablemente haya propietarios a quienes les gustaría alquilar apartamentos, pero no tienen el tiempo ni el deseo de hacerlo personalmente. También se pueden encontrar en sitios web de bienes raíces o portales de anuncios clasificados.
Se puede alquilar un apartamento sin terminar. Luego tiene que hacer reparaciones, comprar muebles y electrodomésticos usted mismo. Pero en este caso, su renta mensual será significativamente menor.
Quizás encuentre varios apartamentos que subarrendará. Entonces tu final ingreso es la diferencia entre el monto total recibido de los inquilinos por el mes y el monto de sus pagos de alquiler junto con el costo de mantenimiento de los apartamentos.
Antes de iniciar un negocio, vale la pena tomarse el tiempo de hacer los cálculos para que sepa exactamente cuánto dinero necesitará invertir y en cuánto tiempo esta inversión comenzará a dar sus frutos.
Cómo preparar un apartamento
Es necesario preparar todo lo que se requiere para el alquiler diario del apartamento.
Dónde buscar clientes
Sobre los recursos donde buscan vivienda turistas y viajes de negocios.
que documentos se necesitan
Tenga cuidado y compruebe si el apartamento está en hipoteca. Para que usted pueda alquilar legalmente una propiedad alquilada, en este caso, se requiere el consentimiento del banco que emitió el préstamo hipotecario.
A veces los bancos indican en el contrato de préstamo que el apartamento se puede alquilar antes del final hipoteca pagos Pero a veces está expresamente prohibido, así que asegúrate de revisar los documentos.
El acuerdo con el propietario debe indicar que usted tiene derecho a subarrendar el apartamento. Para concluir un acuerdo, se necesitan documentos estándar: pasaportes y un certificado de propiedad.
Para hacer acuerdos con subarrendatarios, necesitará pasaportes y su contrato de alquiler.
Qué no hacer al alquilar un apartamento
Organizar un albergue o albergue en el apartamento. Para hacer esto, primero deberá transferir el local a un fondo no residencial. Además, el mini-hotel debería tener una entrada separada desde la calle. Todo esto es casi imposible de hacer en edificios de apartamentos.
Atraer inquilinos y no celebrar contratos con ellos. Si subarrienda su propiedad, usted será el único responsable de cualquier daño. Bueno, si usted es el dueño, entonces la propiedad dañada es su pérdida directa.
No pague impuestos. Sabes que es ilegal. Los pagos de los ingresos por alquiler se pueden realizar de tres formas:
- para un individuo - pagar el 13% de los ingresos según la declaración del IRPF.
- IP - comprar una patente y pagar el 6% de los ingresos.
- Trabajadores por cuenta propia - paga el 4% de los ingresos si prestas servicios a particulares, y el 6% si tu cliente es una empresa (por ejemplo, si una empresa alquila un apartamento para sus viajeros de negocios).
Si no paga impuestos, enfrenta multas o incluso responsabilidad penal.
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