Como vender un terreno

Preparar documentos

Es mejor empezar desde este punto. Porque si resulta que algunos papeles no están en orden, no tiene sentido continuar con los pasos restantes. Y la obtención de nuevos documentos llevará tiempo.

Debes tener:

• Documentos de identidad de todos los propietarios: pasaportes o certificados de nacimiento si hay niños menores de 14 años entre los propietarios.
• Un documento que acredite la propiedad de la tierra. Ahora bien, este es un certificado del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Puedes solicitarlo online y offline, Lifehacker tiene instrucción. Si recibió un terreno antes de 2016, debe tener un certificado de registro estatal de propiedad, si es anterior a 1998, un certificado de propiedad.
• El documento según el cual recibió la tierra en propiedad: un contrato de venta, donación, intercambio, un certificado del derecho a herencia etcétera.

Si uno de los propietarios es menor de edad, necesitará el permiso de las autoridades de tutela. Los propietarios de la parcela en matrimonio necesitan un consentimiento notariado del cónyuge para la transacción.

También vale la pena asegurarse de que el sitio esté incluido en el registro catastral. Se puede hacer en el sitio web de Rosreestr. No deberían surgir problemas si el sitio cayera en propiedad en el siglo XXI. Sin embargo, si lo posee durante mucho tiempo, puede resultar que el estado no haya tenido en cuenta su asignación de tierra. Luego, debe solucionarlo: comuníquese con Rosreestr en persona, a través de MFC o por correo. Para hacer esto, definitivamente necesitará documentos de la lista anterior, pero es posible que le pidan otros adicionales.

También es importante si se ha realizado la encuesta. En caso afirmativo, en un mapa publico Rosreestr en el sitio tendrá un contorno claro. Está permitido vender una parcela sin agrimensura, pero su ausencia puede ahuyentar a los compradores. Después de todo, los límites le permiten comprender con precisión el área de la tierra y simplificar la comunicación con los vecinos sobre quién subió a cuyo territorio.

Preparar el terreno para la venta.

Tienes que fotografiar el sitio y luego mostrárselo a los compradores potenciales. Si quieres venderlo más rápido y/o más caro, debes cuidar un aspecto presentable. Tire la basura, corte la madera muerta, corte los árboles muertos; en general, ponga las cosas en orden. Si hay dependencias en el sitio, cuídalas. No se requieren reparaciones importantes, pero al menos necesita limpiar el interior.

Decide si necesitas un agente inmobiliario

Puede vender bienes inmuebles por su cuenta o con la ayuda de un especialista. El primer método es más barato, el segundo es más fácil, pero solo si encuentra un agente inmobiliario realmente bueno, y no el primero con el que se encuentra. Un profesional lo ayudará con los documentos, se ocupará del flujo de llamadas entrantes y tal vez incluso de las impresiones. Y los agentes inmobiliarios suelen ayudar con los siguientes pasos.

Redactar y publicar un anuncio

Definitivamente debe incluir:

• Fotos. Se hacen mejor en un buen día soleado. Los cuadros grises evocan melancolía y funcionan peor. Elija un ángulo para que toda el área quede incluida en el marco. Por separado, puede eliminar los beneficios, como árboles frutales, dependencias, etc.
• La ubicación del sitio y su área.
• El destino de la tierra es para construcción de viviendas individuales, realización de agricultura subsidiaria personal, jardinería, jardinería. Esto también se puede encontrar en el mapa público de Rosreestr.
• Información sobre infraestructura, comunicaciones (incluso si es posible conectarse), conveniencia de acceso.
• Precio. Para determinarlo, estudie los anuncios de venta de parcelas de parámetros similares a los suyos. Lo que suceda a continuación depende de la urgencia. Si no tienes prisa puedes fijar el precio medio del mercado o más caro, si tienes prisa es mejor bajarlo.

Debe entenderse que para visitar un sitio que no está ubicado en el lugar más accesible, la motivación de los compradores debe ser bastante alta. Así que cuanto mejor y más completo lo describa, más probable es que sea visto.

Los terrenos generalmente se venden en los mismos sitios que los apartamentos con casas - "Avito», «cian».

Mostrar la propiedad a posibles compradores

Si también tiene que llegar al sitio, intente programar visitas para un día. Pero permita suficiente tiempo para cada comprador potencial. La gente puede querer considerar todo correctamente, hacer preguntas. Quince minutos no es suficiente. Reserva para cada huésped desde 45 minutos hasta una hora. Pero prepárate para el hecho de que una persona lanzará una mirada rápida al suelo y se dará cuenta de que no es suyo.

Prepárate para mirar. Piense en las preguntas que le pueden hacer y formule las respuestas. Por ejemplo, una persona puede estar interesada en el nivel del agua subterránea: si el sitio está inundado, si es profundo para perforar un pozo, etc. Si no te conoces, puedes preguntar a tus vecinos que tienen pozos.

Nuestro material escrito por para compradores parcelas de tierra

Firmar un contrato de venta

hemos detallado artículo sobre este documento, que tiene en cuenta varios matices. Si ha llegado al punto de celebrar un contrato, confíe en él.

Tenga en cuenta: si no se vende toda la parcela, sino una parte de ella, la transacción debe ser certificada notario. Este especialista también deberá ser contactado si el participante en la transacción es menor de edad o incapacitado.

Registrar la transferencia de propiedad

Para que la transacción de bienes raíces se complete y el objeto se convierta en propiedad del comprador, debe comunicarse con Rosreestr en persona o a través de MFC. En el paquete de documentos que ya ha preparado para la venta del sitio, agregue otro contrato de venta. también tienes que pagar deber estatal, son 350 rublos. El registro demorará 7 días o 9 si los documentos se enviaron a través del MFC. Un notario también puede enviar un acuerdo a Rosreestr. Luego, la transferencia de propiedad se registrará dentro de los tres días.