¿Es posible vender un apartamento con una hipoteca y cómo hacerlo?

¿Es posible vender un apartamento con una hipoteca?

Las circunstancias son diferentes. Una persona puede comprar un apartamento a crédito y luego decidir que no le conviene. Quiere vivir en otra área, mudarse a una casa privada, mudarse a otro país, divorciarse y dividir la propiedad - pocas razones. Y tiene esa oportunidad, no hay prohibiciones directas aquí.

Es cierto que vale la pena recordar que la vivienda está comprometida con el banco. Por tanto, la transacción será algo más complicada que la habitual. Habrá que tener en cuenta la devolución de la deuda y la eliminación de gravámenes.

Cómo vender un apartamento en una hipoteca

Hay cuatro formas.

1. Pague su préstamo antes de tiempo

Este método es adecuado para aquellos que tienen fondos libres o dónde conseguirlos. Algunos incluso toman préstamos de consumo para pagar sus hipotecas. Y luego cierran el segundo préstamo con fondos de la venta del apartamento.

Desde el punto de vista de la sencillez de la futura transacción, esta es la opción más adecuada. Que, sin embargo, puede que no resista la prueba de la realidad. Mucho depende del monto de la deuda. Si te quedan 500 mil para pagar al banco y/o tienes todo en regla con los ingresos, conseguir esa cantidad de dinero será relativamente fácil. Si la deuda es de varios millones, es posible que no se apruebe el monto requerido.

Además, el interés de un préstamo de consumo es mucho más alto que el de una hipoteca. Por supuesto, se puede devolver con dinero de la transacción. Pero si la búsqueda de un comprador se retrasa y un nuevo el pago es incomodo, esto puede afectar en gran medida el nivel de vida.

Pero este esquema hace que el apartamento sea más atractivo para los compradores. Su hipoteca simplemente no les importa.

2. Pagar el préstamo antes de tiempo con el dinero del comprador

Con este esquema, el futuro propietario entrega un depósito por el monto de la deuda. El vendedor paga la hipoteca con este dinero, elimina el gravamen. A continuación, la transacción procede como de costumbre.

El escollo es obvio: no todos los compradores aceptarán este método. Estamos hablando de una cantidad bastante grande que debe dar sin garantías. Por supuesto, usted escribirá un recibo, con el cual él podrá ir a la cortepara devolver el dinero. Pero todo esto no parece un evento en el que realmente quieras participar. Por lo tanto, tal esquema es malo porque dificulta la venta de un apartamento.

3. Vender un apartamento con la hipoteca pagada durante la transacción

Si el comprador viene con dinero "vivo", la transacción se puede realizar con la participación del banco. En este caso, una persona promete dinero para una carta de crédito o en una celda en acciones, una de las cuales es igual al monto de la deuda. Posteriormente, el banco toma lo suyo, fija el reembolso del préstamo y elimina la carga.

Esta opción es conveniente para el vendedor, ya que no le obliga a incurrir en deudas adicionales. Y el comprador se siente más seguro, ya que las liquidaciones se realizan a través del banco y con su participación.

4. Vender el piso junto con la deuda

Si el comprador tiene la intención de comprar una vivienda en una hipoteca, esto también es posible. Es más fácil si él planea tomar un préstamo en el mismo banco del que el vendedor es cliente. En este caso, la transacción puede llevarse a cabo de forma bastante sencilla. La institución emite un nuevo préstamo y vuelve a registrar la prenda.

En algunos casos, los bancos están dispuestos a considerar la venta de apartamentos a compradores con un préstamo de otra institución. Pero será más difícil. Aquí deberás informarte específicamente en tu banco.

Para qué debe estar preparado al vender un apartamento en una hipoteca

Hace unos años, hubiera sido más difícil deshacerse de un apartamento hipotecado, porque tales transacciones se consideraban más exóticas. Aunque en 2022 el mercado hipotecario mostró recesión ensordecedoraLa emisión de hipotecas en Rusia en abril se derrumbó cuatro veces / RBC, antes de eso estaba creciendo activamente debido a las bajas tasas. Así que la venta de pisos bajo fianza se ha convertido en un hecho más o menos corriente. Esto surge de manera muy simple: cuantos más apartamentos se compran con una hipoteca, más se venden por debajo de ella.

Además, ahora el deseo de vender una vivienda a menudo se debe no solo a motivos personales, sino también geopolíticos. Es decir, aparecen en el mercado excelentes pisos, que en otras circunstancias nadie vendería. Lo que está en manos de los compradores.

Y, sin embargo, al vender un apartamento bajo fianza, debe estar preparado para el hecho de que la búsqueda de un comprador puede llevar más tiempo. También es posible que tengas que reducir ligeramente el precio en relación con el mercado. De lo contrario, este no es un trato sin esperanza que pueda llevarse a cabo.