Hipoteca preferencial para construir una casa: cómo funciona el programa
Miscelánea / / August 11, 2022
Hasta 12 millones disponibles a tipo reducido.
cual es el programa
Desde 2020, Rusia tiene un estado programaDecreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de abril de 2020 No. 566 “Sobre la aprobación de las Reglas para el reembolso al crédito y otras organizaciones pérdida de ingresos en préstamos (hipotecarios) de vivienda (préstamos) otorgados a ciudadanos de la Federación Rusa en 2020–2022 años"por lo que puede comprar un apartamento en una hipoteca a una tasa reducida. Es cierto que solo se permite comprar viviendas en un edificio nuevo. Pero para participar no es necesario tener familia, hijos o bajos ingresos, el programa está disponible para todos los ciudadanos de la Federación Rusa (pero los bancos pueden tener sus propios requisitos, como la edad). Hablamos sobre cómo comprar un apartamento en él en material separado.
Sin embargo, a fines de 2021, el programa repartidoDecreto del Gobierno de la Federación Rusa del 18 de octubre de 2021 No. 1758 “Sobre las peculiaridades de determinar los límites de fondos para la emisión de préstamos (hipotecarios) para vivienda (préstamos) emitidos a ciudadanos de la Federación Rusa en 2020–2022, sobre el cual se reembolsan las organizaciones de crédito y otras por la pérdida de ingresos, y sobre las enmiendas a ciertos actos del Gobierno de la Federación Rusa Federaciones" a casas particulares. Y en mayo de 2022 se le hizo otro cambio muy importante, que permiteDecreto del Gobierno de la Federación Rusa del 31 de mayo de 2022 No. Núm. 993 Sobre Modificaciones a las Reglas para el Reembolso de Créditos y Otras Organizaciones por Pérdida de Ingresos para préstamos (hipotecarios) de vivienda (préstamos) otorgados a ciudadanos de la Federación Rusa en 2020 — 2022 años" construye tu propia casa.
El sector privado es un tema específico, por lo que lo analizamos en esta revisión.
¿Qué se puede hacer con el dinero de la hipoteca?
Las opciones son:
- Compre una casa terminada o en construcción (incluida una casa adosada) de una entidad legal.
- Compre una casa con un terreno de una persona jurídica.
- Comprar un terreno para la posterior construcción de una casa.
- Construya una casa con la participación de un contratista (debe estar acreditado por el banco, no funcionará un equipo de construcción al azar).
- Construye una casa por tu cuenta.
Cuáles son las condiciones para una hipoteca preferencial para construir o comprar una casa
Ahora se aplican las siguientes reglas:
- Tasa de interés - 7%.
- El pago inicial es del 15%.
- El préstamo máximo es de 6 millones de rublos. Para las regiones de Moscú, San Petersburgo, Moscú y Leningrado: 12 millones. Esta cantidad no incluye el pago inicial.
- Los bancos que otorgan préstamos son lista en el sitio web de la Dom. RF". Ahora hay 76 de ellos.
- El programa es válido hasta el 31 de diciembre de 2022. Hasta ese día, debe tener tiempo para obtener un préstamo y no devolverlo. Pero se sigue extendiendo. Hay una buena posibilidad de que este sea el caso esta vez también.
¿Qué pasa con la garantía al construir una casa con una hipoteca preferencial?
Con la compra de una casa todo queda claro, funciona como cualquier otra hipoteca. tu concluyes contrato de venta con el vendedor El banco transfiere dinero a través de él y recibe tu vivienda como garantía.
Hay más preguntas con la construcción, porque hay otros riesgos. El banco puede emitir la cantidad que el cliente exigió, pero no construirá nada. Y la organización, en efecto, no tendrá un objeto que pueda recibir en garantía. Es por eso que las cosas funcionan un poco diferente aquí.
Como garantía, puede ofrecer otra vivienda disponible, que se encuentra en Rusia. Pero digamos que el cliente no tiene propiedad. En este caso, la parcela actuará primero como garantía. Además, el beneficiario de la hipoteca asume la obligación de construir una casa en un plazo de 12 meses y registrarla en Rosreestr. Y entonces este edificio se convertirá en una prenda. Si el año no se cumple, la tasa se elevará a un valor igual a tasa clave +4,5 puntos porcentuales.
Además, el banco puede pedirle que traiga un garante: las obligaciones del préstamo se le transferirán si deja de pagarle.
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