Impuesto sobre el ahorro de compra / venta de apartamentos

Impuestos en general - es un bosque denso. Un impuesto sobre las transacciones de bienes raíces y con ella - bosque denso con minas. La propiedad dispone - en grandes cantidades. Y la decisión equivocada conlleva enormes cantidades de sus tasas o gastos. Sucedió con Andrew, que en esta "perdido" 130 mil rublos. Mamá le dio una parte de la vivienda. Es sin duda muy bien. Sin embargo, debido a la falta de conocimiento en esta área, tenían una oferta a través del contrato de donación, en lugar de a través de un contrato de venta. Y ahora a él para vender su parte, tiene que pagar un impuesto de 130 rublos. A pesar de que el impuesto podría ser cero. No entiendo muy bien? Derecho. Hoy en día, por lo tanto, tratamos de entender si existe en esta materia porque amamos la vida y la piratería "plyushechki".

En este artículo vamos a hablar principalmente sobre el impuesto sobre el IRPF (PIT) y sobre las transacciones con apartamentos. Inmediatamente indica que ahora se discute el esquema general de tributación de las cuestiones de bienes raíces. En próximos artículos vamos a examinar los elementos individuales de la edición de hoy. De acuerdo con los detalles y particularidades de su caso mejor sólo para consultar a un asesor de impuestos en su ciudad, y es deseable, incluso en su área de práctica adoptada por la oficina de impuestos.

Trate de entender el todo. Para cada uno de los puntos del circuito se da numeral marcado por debajo de transcripción, designado el mismo número. Al hacer clic en la imagen, se aumenta la misma.

Vamos a empezar con el fin, apartamento compra:

1)Donación. Se le dio un apartamento. Excelente! De acuerdo con el art. 217 del Código Tributario, los ingresos recibidos como donación está exento de impuestos si el donante y el donatario son miembros de la familia o parientes cercanos en conformidad con el Código de Familia de la Federación Rusa (cónyuges, padres e hijos, incluidos los adoptados, abuelos y nietos, y completa no está lleno (t. e. teniendo los mismos hermanos de padre o madre) y hermanas). Aquí están todas estas personas en caso de un impuesto sobre donaciones no se paga. Pero hay que tener en cuenta! Si usted es un apartamento da a un pariente que lo poseyó durante más de 3 años, entonces es mejor que se lo vendió. ¿Por qué? Entendemos la reivindicación 5.

2) Los restantes pagar el 13% del valor de mercado total de la propiedad. Freebie cualquier estado no le gusta.

3) Este método Estado nos compensa el costo de comprar un apartamento y estimular el mercado inmobiliario. Sus mentiras en esencia el hecho de que una vez en su vida usted es el 13% del precio puede ser reembolsado, pero no más de un total de 260 mil (es decir, el precio de los apartamentos de hasta 2 millones de rublos - si el apartamento vale más, la cantidad de compensación por la totalidad de la misma 260 mil rublos). Este bono puede ser utilizado una sola vez en la vida. Todos estos beneficios, hay un aspecto cuestionable. El dinero no pagado a usted inmediatamente. Por otra parte, se les paga a expensas de la cantidad de impuesto sobre la renta que ha pagado para el año. Y más de un año. Por ejemplo, usted compró un apartamento de 2,3 millones. rublos. En primer lugar, el precio máximo de la vivienda para el reembolso = 2 millones. rublos. Turns cantidad recuperable = 13% de 2 mln = 260 rublos. A continuación, su salario oficial es de 5000 rublos. / Mes. Resulta que el impuesto sobre la renta mensual = 650 rublos. (13% de la s oficiales / n), y las anuales PIT = 7800 rublos. Así, para 7800 rublos y tendrá que pagar los 260 mil rublos. Considérese, por tanto, el número de años) es razonable para que sea en si tiene un alto sueldo "blanco".

Las ventas de apartamentos:

4) Esta es la piratería principal de la vida. La posesión de la vivienda durante más de 3 años le libera de impuestos personales sobre la venta de la vivienda. La fecha del origen del tiempo es la fecha de entrada en los derechos de propiedad especificados en el certificado de registro de derechos de propiedad.

5) En este punto, todo es bastante sencillo - Usted paga impuesto sobre la diferencia entre el precio de venta de la vivienda y el monto de los gastos incurridos para su adquisición. Por lo tanto, por extraño que parezca, su tarea - para aumentar el valor documental de la vivienda para la compra y la venta de bajar. Con el fin de pagar menos impuestos), pero no se deje llevar. La contribución podrá ser tasada impuestos adicionales, basado en los precios de mercado para este tipo de apartamentos. En general, se recomienda no subir / bajar un precio de más del 20%. En ese caso, si usted le dio el apartamento - que paga el impuesto sobre el valor total de la vivienda. Por lo tanto, el apartamento de la familia es mejor no dar, y para vender)

6) Esta grata oportunidad el estado nos da una vez por cada propiedad. Su esencia es muy simple - el precio de venta del objeto se resta 1 millón. rublos, la cantidad restante se grava 13%. Es decir, que se han vendido un apartamento de 2,5 millones de rublos. Gravado solamente 1,5 millones (2,5 ppm 1 MLN). En ese caso, si el precio de un apartamento es de menos de 1 millón de rublos, el impuesto sobre la renta no se paga en absoluto. Tenga en cuenta que la deducción no está ligada a la persona y el objeto! Si, por ejemplo, es el propietario sólo el 50% de los apartamentos, que sólo tienen derecho a la deducción del 50%, que es de 500 mil rublos.

En general, se debe recordar que un objeto con la compra / venta de un solo enfoque de su elección se puede utilizar - una que sea más favorable. En próximos artículos vamos a examinar en detalle cada caso de forma individual. Y en los comentarios al artículo que puede hacer cualquier pregunta que se acaba de responder)