¿Qué es una casa de emergencia y dónde puedes mudarte?
Miscelánea / / December 24, 2021
¿Qué casa se considera emergencia?
Una casa de emergencia es aquella en la que no es seguro vivir. Motivos para el reconocimiento puede ser diferente, incluyendo:
- contaminación del aire alrededor con sustancias nocivas;
- la emergencia del riesgo de deslizamientos de tierra, aludes, avalanchas;
- violación de los requisitos sanitarios y epidemiológicos;
- un rollo que amenaza la estabilidad de la habitación;
- daño irreversible después de una emergencia;
- proximidad peligrosa a líneas eléctricas.
Pero la razón más común es daño o deformación de las estructuras de soporte, que puede provocar el colapso de la casa y que no se puede arreglar con reparaciones importantes. No es necesario recopilar un combo o un conjunto completo; un elemento de la lista es suficiente. Si se considera que la casa está en mal estado, está sujeta a demolición o reconstrucción.
Pero el yeso volando, un techo con goteras o la ausencia de un ascensor no serán motivo para reconocer la vivienda como emergencia. Cuando el estado del edificio no es satisfactorio, pero no representa una amenaza directa para los inquilinos, se considera que requiere una reforma importante. En este caso, la casa no se reubica, sino que se renueva. La antigüedad del edificio tampoco indica su índice de accidentes: incluso las viviendas muy antiguas pueden ser duraderas y seguras.
Puede comprobar si su casa está en la lista de viviendas de emergencia en la sección "Reasentamiento de viviendas de emergencia" del servicio. www.reformagkh.ru. El sitio contiene objetos inmobiliarios reconocidos como inseguros antes del 1 de enero de 2017.
Resolver el problema de la vivienda de emergencia es una de las principales tareas del proyecto nacional ”Vivienda y entorno urbano». Especialmente para su solución, se creó un proyecto federal "Garantizar la reducción sostenible del parque de viviendas inadecuadas". Gracias a él, para fines de 2024, alrededor de medio millón de personas tendrán que ser reubicadas de hogares inseguros. El plan ya se ha completado a medias.
Verifica el estado de tu casa
Quién realiza el examen y cómo
La solicitud es considerada por una comisión interdepartamental dentro de los 30 días (o 10 días si la casa ha sufrido una emergencia). Después de eso, puede tomar una decisión inmediata sobre el reconocimiento del objeto como emergencia, sobre la base de la opinión pericial adjunta, o iniciar su propio control. Ella incluye evaluación de varios indicadores de seguridad:
- estado de las estructuras;
- resistente al fuego;
- calidad del aire;
- cumplimiento de los requisitos sanitarios y epidemiológicos y las normas de higiene;
- niveles de radiación, ruido y vibración;
- microclima de la habitación;
- ubicación de la casa.
El cheque no consta necesariamente de todos estos elementos. La comisión determina la lista de acciones necesarias y los expertos involucrados en función del contenido de la apelación. Por ejemplo, si en una declaración una persona se refiere a la destrucción de la base, no es necesario establecer el nivel de radiación.
Además, la comisión informa a los propietarios del resultado de la inspección. El alojamiento se puede reconocer:
- elegible y habitable;
- requiriendo reparaciones importantes o remodelación;
- inhabitable y sujeto a renovación;
- inhabitable y sujeto a demolición.
El proceso completo, desde la presentación de una solicitud hasta la recepción de un veredicto, generalmente toma de 2 a 3 meses. Si los inquilinos no están de acuerdo con el resultado (ya sea positivo o negativo), puede ser disputado. Primero, intente antes del juicio, a través de una apelación a las autoridades locales. Y si se niegan a reconsiderar el tema, entonces a través de los tribunales.
¿Dónde se reubican los propietarios de la casa de emergencia?
Si la vivienda se reconoce como emergencia, todos los propietarios de apartamentos en la casa recibirán un aviso de la próxima demolición o reconstrucción. Entonces ellos puede conseguir compensación de dos tipos:
- Dinero. El monto de la compensación es igual al costo del apartamento. Se determina analizando los precios de viviendas de la misma zona y con el mismo nivel de mejora de la zona. La compensación también puede incluir los gastos del propietario relacionados con la reubicación forzosa y parte del valor de mercado del terreno.
- Departamento. En la misma ciudad (o en otra, por acuerdo de las partes) y con la misma zona. Un detalle importante: tanto el local antiguo como el nuevo tienen en cuenta el tamaño de toda la propiedad, no solo la parte residencial. Por ejemplo, un apartamento de 50 m² que no tenía balcón puede sustituirse por un apartamento de 45 m² con una galería de 5 m². El número de habitaciones en viviendas nuevas también puede cambiar, tanto en direcciones más pequeñas como más grandes.
Los propietarios pueden contar con dicha compensación. Si una persona vivía en un apartamento en condiciones de empleo social, se le proporciona vivienda nueva en alquiler.
También hay situaciones en las que no hay tiempo para esperar una indemnización, por ejemplo, si la casa fue parcialmente destruida durante una emergencia o está amenazada con un colapso inminente. En tales casos, las personas deben recibir una vivienda temporal. Es su decisión aceptar o negarse a mudarse allí: esto no afecta la recepción de la compensación más adelante.
El programa del proyecto federal "Asegurar una reducción sostenible del parque de viviendas inhabitables”Incluye casi 9.000.000 m² de vivienda insegura. Sus propietarios, que han optado por mudarse como compensación, reciben apartamentos en nuevos edificios, erigidos específicamente para este fin.
Ahora el proyecto incluye solo casas reconocidas como inseguras hasta 2017. Pero hay buenas noticias: a iniciativa del presidente de Rusia, está previsto ampliar la cantidad de ayuda y lanzar un programa adicional. En él se reubicarán casas, reconocidas como emergencia el 1 de enero de 2021, y esto es incluso más de 11 millones de metros cuadrados.
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