6 razones para decidirse finalmente a comprar un apartamento
Miscelánea / / June 16, 2021
Varios miedos y dudas pueden impedirle comprar bienes raíces. No debe seguir su ejemplo, porque su propia casa tiene muchas bonificaciones. Te diremos por qué deberías comprar tu propio apartamento ahora mismo.
1. Puede ahorrar dinero con el programa de apoyo estatal
El programa de hipotecas preferenciales en su forma actual se mantendrá hasta el 1 de julio de este año. Las tasas hasta esta fecha seguirán siendo bajas, desde el 5,55%, y el monto máximo del préstamo para Moscú y la región será de hasta 12 millones de rublos. Si compra una casa ahora, dependiendo del tamaño y, en consecuencia, del precio del apartamento, puede ahorrar de 1,5 a 3 millones de rublos.
Supongamos que compra un apartamento de dos habitaciones en Moscú por 6.112.505 rublos. Con un programa de hipotecas preferenciales a una tasa del 5,75%, la cuota mensual será de 36.456 rublos. Sin apoyo estatal, la tasa puede alcanzar, por ejemplo, hasta el 8,9% (para algunos bancos es incluso más altaVarios bancos han elevado las tasas hipotecarias a más del 8% / Izvestia
), en este caso tendrá que pagar 46385 rublos por mes. Si toma una hipoteca por 20 años y hace un pago inicial del 15% del costo de la vivienda, entonces por todo el período con un programa de apoyo estatal del 5,75%, pagará en exceso 3,559,222 rublos, y con una tasa del 8,9% - 5,946,760 rublos. En total, a una tasa del 5,75%, ahorrará el 19,8% del monto total del préstamo, o 2,387,538 rublos, que es una cantidad impresionante.El programa de apoyo estatal se extenderá un año más. Pero hay una posibilidad¿Cómo afectarán las nuevas condiciones de las hipotecas preferenciales a los precios de la vivienda? / Rossiyskaya Gazetaque después del 1 de julio, las tasas subirán y el préstamo se limitará a la cantidad de 3 millones de rublos. Esto no es suficiente para comprar un apartamento con un anticipo del 15% en edificios nuevos en Moscú y Nueva Moscú. Si planea sacar una hipoteca en un futuro cercano, tiene sentido hacerlo dentro de un mes.
2. Parte del dinero se puede devolver mediante una deducción fiscal.
Los fondos gastados en la compra de un apartamento pueden compensarse parcialmente con una deducción fiscal.Código Fiscal de la Federación de Rusia, artículo 220 "Deducciones del impuesto sobre la propiedad". No importa si compra una casa inmediatamente por el monto total o solicita una hipoteca. Hay dos condiciones: debe pagar el impuesto sobre la renta y registrar la propiedad de los bienes raíces.
El monto del impuesto que se puede reembolsar está determinado por dos variables: el costo de la vivienda y el impuesto sobre la renta. Si compra un apartamento con una hipoteca, en total, gracias a las deducciones fiscales, puede devolver hasta 650 mil rublos: 13% del costo de la vivienda, pero no más de 260 mil, y otro 13% de los intereses pagados al banco, pero no más de 390 mil.
Cuanto más caro sea el apartamento, más dinero se puede devolver, pero si cuesta más de 2 millones de rublos, esto no afectará el monto de la deducción de ninguna manera. Además, no puede recibir una deducción que exceda la cantidad de impuestos pagados durante el año. Pero el resto se puede recibir el próximo año.
Los rusos podrán solicitar la deducción fiscal para 2021 de forma simplificadaCómo emitir una deducción de impuestos al comprar un apartamento bajo las nuevas reglas / RBC. Según las nuevas reglas, las personas no necesitarán redactar una declaración 3-NDFL; solo una declaración en el sitio web de FTS es suficiente.
3. Fácil de registrarse permanentemente
Una gran ventaja para las familias con niños: el registro puede ser más fácilLey federal de 29 de diciembre de 2012 N 273-FZ "Sobre la educación en la Federación de Rusia", artículo 67 "Organización de la admisión a la formación en programas de educación general básica" organizar a un niño en un jardín de infantes o escuela cerca de la casa. El registro de Moscú proporcionará una amplia gama de beneficios: compensación por el nacimiento de un niñoCómo recibir pagos por el nacimiento de un niño / Sitio web oficial del alcalde de Moscú, beneficio de embarazoCómo obtener pagos para mujeres embarazadas / Sitio web oficial del alcalde de Moscú, viajes gratis en transporte público para familias numerosasQuién tiene derecho a viajar gratis y con descuento en Moscú / Sitio web oficial del alcalde de Moscú.
En general, el registro en el lugar de residencia será útil para todos; por ejemplo, puede ser más fácil obtener pasaporte, emitir una licencia o adjuntar a una clínica del distrito que con el registro en el lugar permanecer.
Aunque la ley no discrimina de ninguna manera a las personas sin registro, en realidad, en ausencia de registro puede ser más difícil obtener un préstamo, conseguir un trabajo y obtener una pensión u otras medidas sociales apoyo. Sin registro, es poco probable que sea posible votar en las elecciones y registrarse como empresario individual o entidad legal. Es arriesgado cooperar con una persona sin un lugar de residencia fijo, por lo que pocas personas se atreven a celebrar un contrato con esa persona.
Propietarios de apartamentos en el "Nuevo Vatutinki"- está ubicado en el centro de Nueva Moscú. El distrito tiene una infraestructura bien desarrollada: ya hay cuatro jardines de infancia (uno más está en construcción), dos escuelas (la tercera estará abierta para el 1 de septiembre de 2022), una clínica, tiendas, un MFC. Los objetos necesarios para una vida cómoda se encuentran en el territorio de los complejos residenciales a poca distancia de la casa.
Se puede llegar a Novye Vatutinki en coche o autobús, y las líneas de metro gris, naranja y roja están a 15 minutos en coche. ¡Pero pronto todo cambiará! En 2025, se abrirá su propia estación de metro aquí; será aún más fácil llegar a cualquier punto de Moscú.
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4. No es necesario pagarle al arrendador
Tanto los alquileres como las hipotecas requieren cuotas mensuales. Solo en el primer caso, el dinero va a la cuenta de un extraño y, en el segundo, para comprar su propiedad y, a veces, el monto de los pagos de la hipoteca puede ser menor que el costo del alquiler. Por ejemplo, el año pasado fue más rentable atender una hipoteca en Moscú.La hipoteca en 2020 fue un 25% más rentable que el alquiler, según VTB / Vedomostique alquilar una casa. A veces, las ganancias alcanzaron el 25% debido al apoyo estatal y la refinanciación de préstamos.
La institución del alquiler de viviendas en Rusia aún no es tan civilizada como para que uno pueda alquilar fácilmente un apartamento durante toda su vida. De hecho, el inquilino está constantemente en un estado de inestabilidad, porque no está protegido por la ley de ninguna manera si el propietario le pide que se mude con urgencia.
Otra desventaja es un posible aumento del alquiler en cualquier momento. Además, el inquilino no tiene garantía de que el propietario renovará el contrato de arrendamiento. Como resultado, a mediados del año escolar, puede ser necesario buscar una nueva vivienda y colocar al niño en una nueva escuela o jardín de infantes.
Hay otros inconvenientes: el propietario puede venir con cheques y, si no es así, debe comunicarse con él regularmente. Mucho depende del precio: un apartamento asequible puede resultar "matado" o diminuto. A menudo, no debe elegir la vivienda de mejor calidad, de lo que es y no de lo que desea.
5. No tienes que limitar tu imaginación
La posibilidad de equipar un apartamento a tu gusto es un argumento de peso a favor de tu propia casa. Es posible que el propietario no permita una renovación completa en un apartamento alquilado, y cada paso debe coordinarse. Poner muebles nuevos, cambiar el interior, incluso adoptar mascotas, invitar a amigos o familiares para el fin de semana, en todos los lugares donde necesite obtener el permiso del propietario.
Si el propietario da el visto bueno para las reparaciones, es poco probable que muchos quieran invertir seriamente en renovar el interior. Todo es complicado con las garantías de alquiler, por lo que no hay certeza de que el inquilino permanezca en el apartamento alquilado durante mucho tiempo, y no tiene sentido gastar dinero en reparaciones costosas. Pero en su hogar puede hacer lo que quiera, incluso usar fotomurales con delfines, sin mencionar las reparaciones importantes y la remodelación.
6. Tu apartamento es una inversión de futuro
El alquiler es un costo fijo y la compra de un servicio que no se puede revender a nadie. En este sentido, alquilar un apartamento, en principio, no puede ser rentable, porque en el futuro estos gastos no traerán beneficios.
La vivienda propia es más segura: sí, hay que pagar impuestos y facturas de servicios públicos, pero el alquiler, teniendo en cuenta los mismos costos de servicios públicos, puede resultar más alto. Si para una persona que trabaja esto no es un problema tan grande, alquilar un apartamento para la jubilación no es tarea fácil. Por lo tanto, tiene sentido pensar en su hogar lo antes posible.
Además, los bienes raíces son un activo bastante estable. “Mantener” el dinero es una buena decisión, especialmente si los niños están creciendo en la familia, quienes tarde o temprano necesitarán una casa separada. Y si el apartamento se aburre alguna vez, puede venderse o alquilarse de forma rentable y utilizarse como una fuente adicional de ingresos.
Apartamentos en «Nuevo Vatutinki»Se vende con un acabado llave en mano: papel tapiz para pintar, piso laminado, plomería, ventanas de plástico y puertas de metal; todo está listo para la vida, no se necesitan reparaciones adicionales. El costo de la vivienda comienza en 4,2 millones de rublos. En el territorio del distrito hay casas con patios cerrados, donde se proporciona estacionamiento subterráneo para automóviles.
Las hipotecas para apartamentos en Novye Vatutinki se emiten a una tasa de interés del 7,95%. Si en junio de 2021 obtiene un préstamo en virtud del programa de apoyo estatal a una tasa del 5,75%, puede ahorrar varios millones de rublos en pagos en exceso durante todo el período y reducir el pago mensual.
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