Cómo cerrar correctamente una hipoteca y eliminar gravámenes de un apartamento
Derecho / / January 06, 2021
Qué hacer si se cancela la hipoteca
1. Obtenga un certificado del banco que indique que el préstamo está cerrado
Deje que la aplicación móvil de la institución muestre ceros, y el gerente frunce el ceño ante las solicitudes de un documento. Definitivamente necesita un certificado que confirme que el banco ya no tiene reclamos financieros en su contra. Es útil en caso de falla del sistema, error humano y otros problemas.
Por ejemplo, puede resultar que un centavo impago quede atascado en el sistema, que en un año puede convertirse en miles de deudas por el supuesto retraso en los pagos. Si tiene un certificado con sellos y firmas guardado para tal caso, será mucho más fácil resolver el problema.
2. Eliminar el gravamen
Eso es, de hecho, para obtener el derecho a disponer completamente del apartamento.
Leyendo ahora🔥
- Cómo pagamos una hipoteca de ocho años en un año y dos meses, siguiendo los consejos de Lifehacker
Que es gravamen
Hipoteca asume que está sacando una gran cantidad de dinero del banco. Y para calmarlo, lo haces con la seguridad de los bienes raíces. La mayoría de las veces, estamos hablando exactamente del apartamento que compra con una hipoteca, pero puede ser otro objeto.
El prestatario no puede vender, donar o vender la propiedad pignorada de ninguna otra manera. Para lograr esto con seguridad, se impone un gravamen a la vivienda, y esto es registrado por el Rosreestr al registrar la transacción. A partir de ahora, y hasta que cancele la deuda, el extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado indicará que la propiedad está pignorada.
El gravamen también se impone por otras razones, por ejemplo, cuando se incautan bienes por deudas. Pero analizaremos específicamente la opción de crédito.
Convertirse en propietario de pleno derecho de un apartamento y obtener el derecho a él. disponer de a su propia discreción, debe eliminar el gravamen.
Cómo quitar un gravamen de un apartamento
Esto lo hará Rosreestr después de que envíe los documentos necesarios allí. Algunas instituciones crediticias asumen esta función; verifique esto específicamente con la suya. Por ejemplo, Sberbank aseguraEliminación de gravámenesque el proceso comenzará dentro de dos días, y después de 30 días se eliminará el gravamen. Y todo comienza automáticamente.
La experiencia personal sugiere que el término puede extenderse dos o más veces, incluso si se recuerda constantemente a sí mismo. Además, recibirá información extremadamente contradictoria de los empleados. Por ejemplo, uno escribirá que la hipoteca se ha perdido, el otro que no pasó nada por el estilo (se conserva toda la correspondencia de chat).
Por otro lado, cumplir los plazos puede ser un problema solo si necesita con urgencia vender un apartamento. De lo contrario, puede esperar y comunicarse periódicamente con el banco. Tarde o temprano, el gravamen se eliminará sin ningún esfuerzo de su parte.
Si la institución no hace esto o ciertamente desea actuar usted mismo, puede transferir los documentos a Rosreestr de la siguiente manera.
- A través de un centro multifuncional. Es mejor concertar una cita con antelación para no hacer cola. Tenga en cuenta: si envía documentos a través del MFC, tendrá que ir allí una segunda vez para recoger lo que ha aprobado. Cómo se le notificará la recepción de documentos: averigüe en el momento.
- En formato electrónico en sitio web Rosreestr. Necesitará una firma electrónica calificada.
- Por correo. El envío debe ser con un valor declarado, un inventario del adjunto de documentos y un acuse de recibo.
¿Qué documentos se necesitan para eliminar el gravamen del apartamento?
La propia Rosreestr aconsejaRespuestas a preguntas importantes tenga los siguientes documentos con usted:
- Pasaporte del prestatario.
- Solicitud del prestatario para la eliminación del gravamen (modelo). Si envía documentos a través del MFC, un empleado lo ayudará a completarlo.
- Una hipoteca del banco con una nota del representante de la institución de que la deuda ha sido cancelada en su totalidad. Por lo general, se adjunta un contrato de préstamo, así como un poder notarial, que permite a un empleado de la institución firmar documentos en nombre del banco.
Si se pierde la hipoteca, el banco puede solicitarla a Rosreestr o volver a registrarla por su cuenta. Otra opción es presentar una solicitud conjunta suya como deudor hipotecario y el banco como acreedor hipotecario y acompañarla con un estado de cuenta. Lo mismo se hace si no existía hipoteca alguna o era electrónica.
¿Cuánto se eliminará el gravamen del apartamento?
Rosreestr dispone de tres días hábiles para ello a partir de la fecha de recepción de los documentos. Al registrarse a través del MFC, debe agregar dos días más a la fecha límite: para el transporte de documentos desde el punto de recepción hasta el punto de procesamiento.
Cómo comprobar que se ha eliminado el gravamen
En la página del servicio de referencia Rosreestr
Buscar en la página de inicio sitio Sección Rosreestra "Información de referencia sobre objetos inmobiliarios en línea".
Ingresa en el formulario que aparece, ya sea el número catastral, o condicional, o dirección, o número de la derecha.
Recibirás el resultado al instante. La columna "Restricciones" debe estar vacía. La columna "Derechos" suele contener el número catastral y la fecha de registro de la transferencia de propiedad. Están manchados en la captura de pantalla, así que no se alarme si tiene datos allí.
En la cuenta personal de Rosreestr
Vaya a su cuenta personal desde la página principal. Puede iniciar sesión con su nombre de usuario y contraseña desde "Servicios públicos». Luego haga clic en el botón "Mis objetos".
Se le dará información sobre la propiedad registrada a su nombre. Encuentra el objeto que quieras. La sección "Información sobre restricciones / gravámenes de derechos" debe contener guiones.
Usando un extracto de la USRN
Se emite un extracto de la USRN sobre las principales características y derechos registrados de la propiedad por dinero. Para la versión electrónica tendrásObtención de información del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces pagar 290 rublos, se puede obtener a través del sitio web Rosreestr.
Seleccione el servicio "Obtención de información de la USRN" en la página principal.
Complete los detalles del objeto. Es imperativo registrar la dirección del apartamento.
Ingrese información sobre usted. Asegúrese de que su dirección de correo electrónico sea correcta. Se le enviarán todas las instrucciones adicionales.
Envíe su solicitud y espere. Después de un tiempo, recibirá una carta por correo con una propuesta para pagar el certificado. Esto se puede hacer a través de los servicios de Mobi. Money ”(portal de pago de servicios públicos),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”y“ QIWI Bank ”.
El plazo para obtener un extracto desde el momento de la presentación de la solicitud esCondiciones de recepción tres días. En la práctica, el proceso puede retrasarse.
Como resultado, recibirá un correo electrónico con un enlace y una clave. En consecuencia, debe seguir el enlace y primero ingresar el captcha y luego la clave.
Luego, el archivo se descargará automáticamente o al hacer clic en el enlace. Contendrá archivos con extensiones XML y SIG. Deben descargarse en un especial página en el sitio web de Rosreestr, y finalmente obtendrá acceso al documento.
Si se elimina el gravamen, las líneas correspondientes indicarán “No registrado”.
Leer también🏠
- Cómo liquidar una hipoteca antes de lo previsto: reducir el plazo o el pago
- 7 bonificaciones del estado para ayudar a pagar su hipoteca
- Alquilar un piso o tomar una hipoteca: que es más rentable