Qué hacer si un vecino alquila un apartamento en alquiler y le impide vivir
Derecho / / January 06, 2021
¿Es legal alquilar un apartamento para alquiler diario?
Para disgusto de algunos vecinos, sí. El propietario tiene derecho a disponer de la vivienda a su propia discreción, incluido el alquiler.
Pero, ¿qué pasa con la ley que prohíbe albergar hostales en edificios de gran altura?
De hecho, en 2019 se emitió un reglamento que prohíbeLey Federal de 15.04.2019 No. 59-FZ utilizar departamentos para la prestación de servicios hoteleros. Sin embargo, no aplicaTodavía puedes alquilar apartamentos para entrega por día.
Los servicios de hospitalidad tienen una serie de características que no se aplican al alojamiento convencional. En la mayoría de los casos, se trata de alojamientos colectivos y un cierto número de habitaciones, así como de limpieza, ropa de cama, etc.
En general, puede quejarse de un albergue ilegal según esta ley. Y para alquilar un apartamento, por desgracia.
Pero estos "invitados" hacen ruido y tiran basura, ¡es suficiente!
Ésta es una pregunta diferente. Puede alquilar un apartamento, pero no puede violar los derechos de los vecinos. Este último puede y debe combatirse. Por ejemplo, esto es lo que debe hacer cuando se trata de
ruido, peleas, peleas de borrachos.- Siempre que esto suceda, llame a la policía. Existe la posibilidad de que eventualmente acudan al propietario y le expliquen que esto no debería estar permitido.
- Comuníquese con el oficial de policía de su distrito. Además, es mejor no llamar, sino presentar una solicitud por escrito para que se registre la apelación. Idealmente, debería involucrar a otros vecinos descontentos en esto. El funcionario del distrito debe considerar la solicitudLey Federal de 2 de mayo de 2006 No. N 59-FZ "Sobre el procedimiento para examinar las apelaciones de ciudadanos de la Federación de Rusia" En 30 días.
- Si los pasos anteriores no terminaron en nada, envíe una solicitud a la oficina del fiscal. Describe la situación en él, cuéntanos sobre los pasos que tomaste anteriormente: sobre denuncias a la policía y al oficial de policía del distrito.
En basura puede quejarse a Rospotrebnadzor. Adjunte evidencia de foto o video a su solicitud. El departamento también tiene 30 días para responder.
Si su propiedad está dañada, las rejas de la entrada se han roto o el apartamento está inundado, vaya a la corte. Exija al propietario que le compense por el daño. También puede acudir a los tribunales cuando las instalaciones se utilicen para otros fines. Puede concentrarse en esto si el apartamento se alquila para vacaciones y fiestas.
¿Hay algo más que puedas hacer?
A menudo, el propietario alquila el apartamento ilegalmente y no paga impuestos sobre los ingresos por alquiler. El castigo por esto puede ser un argumento convincente para que no estropee las relaciones con sus vecinos. Debe presentar una queja sobre negocios ilegales a la oficina de impuestos.
Otra pista es la ciudadanía de los inquilinos. Si permanecen en el país violando el régimen, pueden estar interesados en el Departamento de Migración del Ministerio del Interior. Y en este caso el arrendador es amenazado conCódigo Administrativo de la Federación de Rusia Artículo 18.9 una multa de hasta 5 mil rublos.
Importante: tanto la oficina de impuestos como el Ministerio del Interior no aceptan denuncias anónimas.
Por último, si sabe que el apartamento de su vecino tiene una hipoteca, acuda a un banco. La prohibición de su entrega se suele especificar en el contrato de préstamo. Si la institución se entera de la infracción, puede obligar al propietario a pagar la deuda a la vez. Y aquí son posibles dos opciones: o lo hará él, o se venderá el apartamento para cerrar el préstamo. Para usted, la segunda opción es, por supuesto, preferible.
Todo esto no suena muy optimista.
Y ahí está. Desafortunadamente, defender tu derecho a vivir en paz no es fácil. Pero también hay buenas noticias.
Por ejemplo, en Oryol el tribunal prohibióEl Tribunal Regional de Oryol ordenó al propietario que dejara de usar el apartamento para otros fines el dueño del apartamento lo alquila por dias. Vecinos del intruso presentó un reclamoen el que se quejaron del comportamiento de los inquilinos. Hacían ruido constantemente, tiraban basura por las ventanas y se comportaban de manera indecente. El propietario asumió la responsabilidad administrativa, pero esto no cambió la situación. El tribunal concedió el reclamo y ordenó al propietario que pagara a los vecinos 75 mil rublos en compensación moral. Así que tampoco pierdas la esperanza.
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