Lista de comprobación para la elección correcta de un apartamento.
Vida / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Arquitecto, jefe de la oficina de diseño "Arquitectura».
Antes de negociar con un agente inmobiliario y salir a ver el apartamento, tome nota de una breve lista de lo que debe prestar atención. No se trata solo del mercado secundario de la vivienda, se pueden aplicar muchos puntos al elegir un apartamento en un edificio nuevo.
Evalúe su nuevo apartamento por su cuenta, poniendo una puntuación del 1 al 10 para cada elemento del artículo, donde 10 significa que este criterio, la vivienda satisface plenamente sus deseos, y 1 habla de desventajas obvias con las que no está preparado Hospedarse.
Estimamos los parámetros del apartamento.
1. Ubicación y tamaño de las ventanas
El tamaño y la forma de las ventanas pueden variar significativamente. Los parámetros como la ubicación de las ventanas dependen del proyecto, la serie de la casa, las características del diseño, el clima, etc. Esto puede limitar severamente o, por el contrario, brindar una oportunidad de remodelación si es necesario.
Por ejemplo, si hay varias ventanas en la habitación y están ubicadas a una distancia de un metro o más entre sí, puede dividir la habitación en dos para que cada una tenga una ventana.
Si solo hay una ventana, las oportunidades para organizar un reurbanización Menos. Esto también se aplica al acristalamiento de fachadas sólidas desde el suelo hasta el techo. En este caso, la división en habitaciones está ligada a impostas verticales ubicadas en un cierto escalón.
El tamaño de la ventana afecta la iluminación natural de las habitaciones, pero se deben tener en cuenta las direcciones cardinales. Más sobre ellos en el siguiente párrafo.
2. Insolación del apartamento y orientación de la habitación.
Según normas sanitariasReglas y normas sanitarias SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisitos higiénicos para la iluminación natural, artificial y combinada de edificios residenciales y públicos" el sol debe entrar en los apartamentos durante un tiempo determinado. A esto se le llama insolación. Es bastante difícil calcular la insolación, ya que está influenciada por la ubicación geográfica, la altura del piso, el número de habitaciones del apartamento, etc.
Para nuestros propósitos, basta con tener en cuenta la duración de la insolación en función de la ubicación geográfica de la casa:
- Norte: dos horas y media o más al día del 22 de abril al 22 de agosto.
- Sur: una hora y media o más por día del 22 de febrero al 22 de octubre.
- Central: dos o más horas al día del 22 de marzo al 22 de septiembre.
La duración de la insolación depende del número de habitaciones:
- Si el apartamento tiene hasta tres habitaciones, la insolación debe realizarse en al menos una habitación.
- Si un apartamento tiene cuatro o más habitaciones, entonces, en consecuencia, dos habitaciones.
La orientación de las habitaciones se puede comprobar mediante la brújula o la aplicación de teléfono inteligente correspondiente. Por ejemplo, en la parte europea de Rusia, un dormitorio, sala y el vivero debe estar orientado al sur, sureste o suroeste. Es mejor orientar la oficina hacia el sureste y la cocina hacia el este, noreste o noroeste. La orientación de los cuartos de servicio no es importante.
3. Baños, accesorios de plomería y disposición de contrahuellas
Vale la pena prestar atención no solo al área del baño, el tipo y la ubicación del equipo de plomería, sino también a otros puntos técnicos:
- la presencia de una trampilla para acceder a las contrahuellas;
- suficiente iluminación del baño;
- forma de conectar las comunicaciones a los accesorios de plomería: (oculto o exterior);
- disponibilidad y rendimiento de equipos y accesorios integrados: mezcladores, termostatos, etc.
Márquelo como un plus si el apartamento tiene calentador de agua: será útil cuando el agua caliente esté apagada. La bañera gana en funcionalidad en comparación con una cabina de ducha o una cabina. El toallero calefactable es útil para todos, especialmente para familias con niños. Bidé, ventana en el baño, ducha de lluvia y otras características: su elección personal.
4. Estado de acabados y comunicaciones
Este elemento le ayudará a evaluar el desgaste de los revestimientos de acabado: parquet, baldosas, papel pintado, techo, puertas y ventanas. Es importante prestar atención a defectos evidentes como grietas, astillas, abolladuras, manchas, irregularidades. Su eliminación claramente requerirá inversiones, especialmente si se ven afectadas capas más profundas de acabado, por ejemplo, una capa de solado o yeso.
Mirando en el gabinete de plomería, puede evaluar el estado de los elevadores del suministro de agua fría y caliente, así como alcantarillado: todas las tuberías deben estar bien conectadas, debe haber aislamiento térmico.
Por la apariencia de la rejilla de escape en el baño o en la cocina, a menudo queda claro si el sistema de ventilación natural de la casa es funcional. Una parrilla sucia y grasienta indica al menos la necesidad de verificar que el sistema funcione correctamente.
Los cables eléctricos y las cajas de conexiones en los apartamentos recientemente renovados están en su mayoría ocultos y no son visibles desde el exterior. Máquinas eléctricas y medidor de electricidad deben estar limpios y en buen estado de funcionamiento y deben estar cuidadosamente fijados en el panel eléctrico. El cableado externo a lo largo de paredes y techos está permitido solo en conductos de cables fijos especiales y lejos de áreas húmedas: baños y cocinas.
5. Disponibilidad y tipo de ascensores
En las casas hay ascensores de pasajeros (generalmente para 4 personas) y de carga-pasajeros (para 8 personas). Estos últimos suelen encontrarse en edificios modernos con una gran cantidad de apartamentos. Tal ascensor elimina los problemas de levantar muebles grandes, pianos, materiales de construcción largos, bicicletas y cochecitos. Es muy raro en los monumentos de arquitectura en el centro histórico de la ciudad que pueda encontrar un ascensor de estilo antiguo con puertas con bisagras o uno adjunto; esta opción es menos confiable que los ascensores modernos.
También preste atención a la empresa fabricante: los ascensores europeos suelen ser más fiables y silenciosos que los rusos.
6. Altura del techo
Las alturas estándar de los techos en edificios residenciales de varios apartamentos varían de 2,5 a 3,8 my dependen del tipo y la serie casa, características de diseño e incluso el autor del proyecto, si estamos hablando de un proyecto arquitectónico individual el Buró. Hay casas donde la altura del techo puede alcanzar los 4 o incluso los 4,5 m, pero este es un caso muy raro.
Lo mas alto techo, cuanto más se percibe el espacio del apartamento en términos de superficie y volumen. Además, en habitaciones con techos altos, puede colgar candelabros en cascada o lámparas de varios niveles.
7. Balcón o logia
Al examinar un nuevo apartamento, estime de antemano la disposición de los muebles en el balcón o logia: aquí puede colocar un armario, colgar estantes o colocar un pequeño sofá. Si trabaja desde casa, puede organizar un lugar de trabajo cómodo en esta área; definitivamente no habrá escasez de luz natural. O tal vez solo necesite colocar una mecedora y algunas macetas de flores en el balcón.
No está permitido desmantelar el bloque del balcón y unir el balcón o la logia a la habitación. Sin embargo, si está de acuerdo con la remodelación, puede quitar el alféizar de la ventana y montar el acristalamiento con puertas dobles. La logia y la habitación seguirán siendo habitaciones separadas, pero este cambio las unirá visualmente y agregará luz natural a la habitación.
8. Entrepisos y muebles empotrados
Los muebles empotrados y los entrepisos suelen ser elementos del diseño de un apartamento que no son fáciles de cambiar. Preste atención a su configuración y condición. Recién ensamblados, sin defectos, con secciones bien planificadas, pueden ser realmente útiles para muchos. Si el incorporado gabinete las puertas no cierran, las paredes y la fachada están desgastadas, no hay herrajes, entonces, obviamente, se puede presupuestar el desmontaje y disposición de un nuevo gabinete en este lugar.
9. Diseño
Preste atención al número de habitaciones y otros espacios. Debe haber exactamente tantos dormitorios como usted, niños, padres u otros miembros de la familia que vivan con usted necesiten. Recientemente, no todo el mundo necesita una sala de estar como una habitación separada. Si las características de diseño del apartamento lo permiten, la sala de estar se puede combinar con una cocina-comedor. En este caso, el área de esta área común debe ser de al menos 16 m².
Si los propietarios anteriores llevaron a cabo la remodelación o reconstrucción del apartamento, verifique si hay una orden para acordar este diseño y un nuevo plan BTI. Si el acuerdo está legalizado y estos documentos se le proporcionarán cuando los solicite, entonces se salvará de dificultades en la venta, donación u otras transacciones con el apartamento en el futuro.
10. Cuartos de servicio
Estos pueden ser trasteros, vestidores. Su número y tamaño deseados dependen de muchos factores: su estilo de vida, hábitos de almacenamiento, el tamaño de su familia. Si planea reconstruir un apartamento, a expensas de los cuartos de servicio, a menudo es posible aumentar efectivamente la sala de estar, el baño o cocina.
11. Ancho de pasillos y puertas
Este artículo es relevante en el caso de que no haya remodelación y todas las habitaciones permanecerán en su forma actual. Aquí no puede prescindir de medir con una cinta métrica.
Los muebles, electrodomésticos, etc. se introducen en el apartamento a través de los pasillos y puertas. Habiendo medido el ancho, compare los parámetros con los especificados en las normas SNiP 31-01-2003 "Edificios de apartamentos residenciales»: El ancho del pasillo de pared a pared debe ser de 90 a 120 cm; el ancho de la apertura de luz de las puertas interiores - 80 cm; puertas de baños y lavaderos: 60–70 cm; puerta de entrada - 80–90 cm.
12. Diseño
Si va a realizar reparaciones en el apartamento que está considerando, entonces este criterio puede omitirse. De lo contrario, preste atención al diseño, estilo, colores y decoración, así como a cómo encajan los diferentes elementos. Piense en lo cercano que es el apartamento a usted y si satisface sus ideas sobre la belleza.
13. Escalera y otras áreas comunes
Estado de los acabados de paredes, techos y pisos, accesorios y escalera en áreas comunes incide en el costo del departamento. No importa lo cara que sea la decoración del apartamento, si está precedida por una escalera oscura con un piso en ruinas y paredes viejas y manchadas, arruinará toda la impresión.
14. Ubicación del apartamento en el piso y vecinos
Dependiendo del tipo y diseño de la casa, la cantidad de apartamentos por piso puede afectar la frecuencia de comunicación con los vecinos. Si solo hay dos apartamentos, incluido el suyo, lo más probable es que se encuentre con vecinos con poca frecuencia. Y si hay 6 u 8 de ellos en el sitio, es probable que esto lo anime a mantener buenas relaciones con todos sus vecinos. Es difícil evaluar quiénes pueden ser, incluso si vive en un apartamento durante varios meses. Y aún más, no es realista descubrirlo mientras se mira. Ten esto en cuenta y, si es posible, consulta, habla con los vecinos de la entrada, del recinto o conoce en persona a los posibles vecinos.
15. Conserje o seguridad
Este criterio no es el más importante a la hora de evaluar un apartamento. Sin embargo, existen muchas historias reales cuando un conserje o un guardia de seguridad se acordó de las señales de los ladrones, gracias a las cuales pudieron encontrarlos, o entregaron a los residentes cosas perdidas o información importante. Solo tenga esto en cuenta, pero no lo convierta en la piedra angular.
Calculando el resultado
15 a 45 puntos
Lo más probable es que este apartamento no sea adecuado para usted. Demasiados criterios no se ajustan a sus ideas y requisitos, a pesar de que también vio las ventajas. No se desanime: es mejor asegurarse de esto en la etapa en la que solo está considerando opciones y aún no ha tenido tiempo para invertir dinero en un apartamento sin éxito e involucrarse en el diseño compras.
46 a 105 puntos
Cuanto más alta sea la puntuación final, más se adapta el apartamento a usted y a su familia. Si tiende al límite inferior, esto significa que el apartamento requiere grandes inversiones: tiempo, esfuerzo y dinero. Si siente que este apartamento es “suyo” y su familia puede ser feliz en él, no dude en ponerse manos a la obra. Pero tenga en cuenta que debe trabajar duro antes de eliminar todas las deficiencias y llevar su nuevo hogar a un estado armonioso.
106 a 150 puntos
El apartamento le conviene tanto como sea posible, puede considerar comprarlo. No olvide hacer una lista de las deficiencias que haya notado y discutirlas con más detalle con su familia. Planifique sus próximos pasos, tenga en cuenta la participación de especialistas, la compra de materiales, equipos, muebles y otros gastos. Esto ayudará a eliminar todo lo innecesario y a formar el plan de acción y el presupuesto finales. No olvides incluir gastos imprevistos en el mismo. ¡Y adelante!
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