7 problemas a la hora de comprar un apartamento en el mercado secundario, que son fáciles de evitar

En varias fuentes, puede encontrar consejos sobre cómo elegir la ubicación de la vivienda y el desarrollador, calcular el monto del préstamo, pero a veces se pasa por alto el proceso de preparación para la transacción en sí. Esta puede ser la parte más difícil de toda la compra.

Analizamos los problemas comunes que pueden surgir si no aborda la conclusión de un trato con suficiente cuidado.

1. Después de la finalización de la transacción, el apartamento comenzó a verse diferente.

En la etapa final, antes de comprar, se reúne con el vendedor en su futuro apartamento o casa. Todo está bien, estás feliz y esperando la mudanza, imagina lo bien que arreglas los platos en la cocina y cuelgas las cortinas en el salón, y colocas un sillón y una lámpara en un rincón acogedor al lado de enchufe.

El trato se concreta, conduce a una nueva casa y descubre que todos los enchufes han sido arrancados de raíz, los zócalos están arrancados, el papel pintado está rayado y todos los hermosos gabinetes y mesitas de noche han sido retirados. Ves paredes desnudas y entiendes que tendrás reparaciones y gastos adicionales.

Como prevenir

El contrato también debe indicar lo que permanece intacto después de la entrega de las llaves y la partida de los propietarios anteriores. Para una confiabilidad aún mayor, puede adjuntar fotografías del apartamento al documento en el momento en que tomó la decisión de comprar y firmó los papeles con el vendedor. En este caso, cuando reciba las llaves y entre en el apartamento, no habrá sorpresas para usted.

2. El dueño anterior no tiene prisa por pagar

Usted compró un apartamento y realmente desea cerrar el trato y mudarse a su nuevo hogar lo antes posible. Además del vendedor, contiene registrado algunas personas más, y el antiguo propietario no tiene tiempo para ver a todos los del apartamento. Aceptas que se darán de baja en un mes. Un mes o dos pases, la gente no se retira, el vendedor no quiere contactar.

Como prevenir

Es mejor esperar la liberación legal completa del apartamento antes de comprar. Pero si tiene prisa, asegúrese de fijar en el acuerdo de compra y venta las fechas en que todas las personas registradas en el apartamento serán eliminadas del registro.

Si surgen problemas, no hay necesidad de tener miedo: siempre puede despedir a los forasteros a través de los tribunales. Le ayudarán abogados competentes.

3. Después de firmar el contrato y hacer un pago por adelantado, el vendedor se niega a vender

La agonía de la elección ha terminado: ha seleccionado un apartamento que se adapta a todos los parámetros, comenzó a prepararse para el trato, ya sea por su cuenta o por corredor de bienes raíces han solicitado la aprobación de la hipoteca. Y de repente el dueño dice que ha cambiado de opinión para vender el apartamento. O encontró un comprador que está dispuesto a comprarlo en condiciones más favorables: por ejemplo, paga en efectivo. El arrendador devuelve el anticipo y literalmente cierra la puerta frente a usted.

Como prevenir

El acuerdo anticipado además establece que después de recibir el depósito, el vendedor del apartamento garantiza que se le asigna, y en caso de violación de los términos del contrato, no solo devuelve el anticipo, sino que también le paga perder.

Está claro que las situaciones pueden ser diferentes y es imposible prever todo en el marco del acuerdo. Pero recibirá una garantía adicional de la decencia de su vendedor: pocas personas quieren pagar la multa.

4. La oferta queda invalidada por problemas de salud del vendedor.

Se completan todas las etapas de la transacción, se muda a una nueva casa, se instala y descubre que la transacción resultó ser inválido: el vendedor o uno de los vendedores (si hay varios propietarios de bienes inmuebles) por decisión judicial limitadoCódigo Civil de la Federación de Rusia Artículo 17. Capacidad jurídica de un ciudadano en capacidad legal debido trastorno mental. Puedes imaginar el horror y los problemas que te esperan después de tales noticias.

Como prevenir

Incluso si el vendedor no despierta sus sospechas, se ve muy bien y se comunica adecuadamente, asegúrese de pedir certificados de la clínica neuropsiquiátrica (PND) y de adicción a las drogas (ND). Puede parecerle que es feo o incómodo solicitar tales documentos, pero los datos del certificado son una solicitud estándar en las transacciones inmobiliarias. Recuerde que primero debe eliminar todos los riesgos personales, asegurarse y prever todo.

5. La transacción queda invalidada por el estado inadecuado de uno de los participantes

Llegas al trato, comienzas el proceso de firmar los documentos y entiendes que el vendedor es fuerte borracho. Junto con todos los participantes, decides esperar un par de horas para que recobre el sentido. Después de un rato, te reúnes de nuevo, firmas los documentos. Hurra, todo está hecho, tienes las llaves. Pero después de un par de semanas, el vendedor declara que estaba borracho y no recuerda nada: el trato no es válido, debe devolver las llaves y mudarse del apartamento de inmediato.

Como prevenir

Si durante la transacción uno de los participantes se encuentra bajo la influencia de sustancias que alteran la conciencia, se puede reconocerCódigo Civil de la Federación de Rusia Artículo 177. Nulidad de una transacción realizada por un ciudadano incapaz de comprender el significado de sus acciones o de dirigirlas inválido. Para evitar esto, preste atención a si el comportamiento del vendedor difiere del habitual, que ya ha observado durante las etapas de preparación para la transacción. Si entiende que la persona, por ejemplo, está borracha, posponga la transacción para otro día. Incluso si esto parece muy inconveniente, definitivamente lo salvará de posibles problemas en el futuro. Duerma bien antes del trato y no tome nada "por coraje".

6. El vendedor y el comprador tienen un desacuerdo debido a costos adicionales.

Comenzó el trato, tuvo en cuenta varios detalles, pagó la evaluación y seguro. Y al mismo tiempo necesitas, por ejemplo, los servicios de una inmobiliaria o un abogado para sumar puntos adicionales al contrato de compraventa. O está transfiriendo dinero a través de una caja de seguridad o una carta de crédito. Surge una disputa entre usted y el vendedor sobre quién debe cubrir estos costos.

Como prevenir

Acuerde de antemano con el vendedor quién y cómo se hará cargo de los costes adicionales. Lo mejor es arreglarlos en un acuerdo anticipado: te ahorrarás los nervios, no estropearás tu relación con el vendedor y no eclipsarás la alegría de comprar una vivienda.

7. Método de pago no acordado de antemano

Conduce a una reunión, lleva dinero en su bolso porque cree que a su vendedor le gustará más ver el efectivo. Sin embargo, durante la transacción, resulta que quiere recibir el pago en la cuenta o ponerlo en un celular. Puede resultar que no pueda pedir inmediatamente una celda al banco, ya que no existe tal servicio en la sucursal donde se realiza su transacción, o todas las celdas están ocupadas. O no puede averiguar inmediatamente en qué cuenta depositar dinero para la transferencia, como resultado, la transacción se pospone.

Como prevenir

Acuerde de antemano con el vendedor cómo se transferirá el dinero durante la transacción: a través de una caja de seguridad, carta de crédito, cuenta de depósito en garantía. Se considera más seguro y tranquilo para todas las partes pagos sin efectivo. Si va a pagar en efectivo, piense de antemano cuál es la mejor y más segura forma de hacerlo. Sucede que una bolsa de dinero se pierde accidentalmente en la carretera o se deja en un lugar público.

Lista de Verificación

Esta breve lista de verificación le ayudará a asegurarse de que no se está perdiendo nada importante al prepararse para un evento tan importante como la compra de un apartamento.

• Ten en cuenta en el contrato y anota en la foto en qué forma recibes la vivienda.
• Compruebe las personas registradas en el apartamento antes de redactar el contrato de venta.
• Al prepararse para una transacción, considere todos los riesgos en el acuerdo anticipado, y no en palabras.
• Solicite al vendedor información del PND y ND.
• Discuta los costos adicionales con anticipación.
• Decidir por adelantado los términos de los acuerdos mutuos.
• Asegúrese de que todos los participantes de la transacción estén al tanto de lo que está sucediendo.