Cómo conseguir una hipoteca y no pensar en intereses hasta el final de este año loco
Consejos / / January 02, 2021
PICO se preocupa por sus clientes, por ello, ha desarrollado una oferta especial: ahora se puede adquirir un piso con hipoteca sin salir de casa.
Anteriormente, los bancos ya habían anunciado dichos servicios, pero en realidad, los compradores aún necesitaban reunirse con un representante o visitar una sucursal bancaria para solicitar un préstamo. Parece estar en línea, pero no del todo. Ahora todo es diferente. El régimen de autoaislamiento limitó el contacto social y, por lo tanto, desencadenó el lanzamiento de un método de compra de vivienda completamente remoto. La primera transacción de este tipo en Rusia tuvo lugar el 15 de abril bajo los términos del nuevo programa hipotecario "Nos interesamos».
Que es el programa "Nos interesamos por nosotros mismos"
Condiciones básicas de préstamo:
- plazo del préstamo: de 1 a 30 años;
- pago inicial - del 20%;
- el monto mínimo del préstamo es de 600,000 rublos;
- el monto máximo del préstamo es de 60.000.000 de rublos;
- la oferta es válida hasta el 30 de abril.
Tasa de interés:
- 0,01% anual durante el primer año de préstamo;
- 8,1% anual a partir del segundo año de préstamo;
- 6,5% * anual a partir del segundo año de reembolso con un monto de préstamo de hasta 8 millones de rublos para Moscú, la región de Moscú y San Petersburgo y hasta 3 millones de rublos para otras regiones.
* Las condiciones se aplican a la compra de departamentos bajo contrato de participación en construcción compartida y contrato de compraventa por un período de 20 años.
Registra su casa en una hipoteca hasta finales de abril y PIK asume los intereses del préstamo hasta finales de este año. Esto significa que a lo largo de 2020, sus pagos mensuales serán solo un tercio de los estándar. Y casi la totalidad de esta cantidad se utilizará para pagar la deuda de vivienda.
¿Por qué solo un tercio? Es simple. El contrato de hipoteca calcula e indica el monto de su pago mensual obligatorio. Consiste en el cuerpo del préstamo (el valor del apartamento después del pago inicial) y los intereses que se cargan sobre el resto de esta deuda.
Resulta que en los primeros meses de los pagos de la hipoteca, una parte importante de la contribución se destina al pago de intereses y solo un tercio cubre la deuda del propio apartamento. Solo después de pasar la mitad del plazo del contrato, el cliente nota claramente cómo, con las cuotas estándar, el cuerpo del préstamo literalmente se derrite. Esto se debe a que cuanto menor sea el monto restante para pagar la vivienda, menor será el pago de intereses mensual. En el programa de hipotecas "Nos interesamos»Desde el PIK hasta el final del año calendario, el cliente debe pagar solo el 0,01%.
¿Cuál es el beneficio del programa?
Hasta finales de 2020, PIK cobra intereses sobre sí mismo, mientras usted paga la deuda del apartamento. Para cuando comience a pagar intereses por su cuenta, el monto del préstamo disminuirá significativamente y, con él, la cantidad de pagos de intereses también disminuirá.
Digamos que compra un apartamento por 6 millones de rublos, ha celebrado un acuerdo durante 20 años con una tasa del 6,5% y ha pagado el 20% del costo de la vivienda con la primera cuota. En este caso, el pago mensual estándar será igual a 35,789 rublos. Si utiliza el programa "Nos interesamos por nosotros mismos", este año la contribución obligatoria será de solo 9.789 rublos. Beneficio - 233640 rublos. Al mismo tiempo, nada le impide pagar más y, por lo tanto, reducir rápidamente la deuda por vivienda.
Por cierto, los intereses hasta fin de año no se transfieren a un período posterior y no están incluidos en el precio del apartamento. Todos los términos del trato, incluido el calendario de pagos, están fijados en el contrato, por lo que no hay necesidad de preocuparse por cambios en las tasas de interés y cargos ocultos. Y tampoco tiene que recopilar un montón de documentos: un pasaporte, SNILS y una firma digital son suficientes para completar la transacción, que ayudarán a emitir si no tiene uno.
Calcule su beneficio
¿Para quién es la oferta?
PIK entiende que es extremadamente difícil planificar el futuro en condiciones de inestabilidad económica. Por ello, además del tipo de interés reducido, también ofrece un nuevo programa. Estas medidas facilitan la compra de vivienda para quienes ya se han planteado ofertas hipotecarias, pero estaban esperando una opción interesante. Y también a las personas que iban a comprar bienes raíces por su cuenta, sin un préstamo. Aprovechando las promociones, mantendrán el colchón de seguridad acumulado y recibirán la vivienda tan esperada sin carga económica adicional.
Además, la oferta puede ser de interés para todos los que tengan miedo de guardar los ahorros en un depósito o en una caja debajo del colchón. La inversión en bienes raíces es más segura y los riesgos de perder ahorros son menores.
El programa también es adecuado para quienes viven en un apartamento alquilado, pero están pensando en comprar el suyo propio. Si eliges una opción en una de las casas que se encargarán el próximo año, entonces ahora puedes alquilar un apartamento sin perjuicio de tu billetera y pagar la tasa mínima de préstamo. Y en 2021, muévase a su casa y pague la deuda hipotecaria.
¿Qué tipo de vivienda puedo comprar?
En el sitio web de PIK puede encontrar apartamentos tanto en casas prefabricadas como en aquellas aún en construcción. Establezca los parámetros de búsqueda: especifique el número de habitaciones, defina el área y la proximidad a una estación de metro específica; el algoritmo seleccionará las opciones según sus deseos. Y si tiene alguna pregunta, el gerente la responderá. Para hacer esto, el sitio tiene un chat con un especialista.
EN descripción de cada proyecto encontrará un mapa de desarrollo, videos de descripción general, una lista de instalaciones de infraestructura básica: jardines de infancia y escuelas, tiendas e hipermercados, parques y clubes deportivos. El sitio también presenta diseños de todos los apartamentos. Incluso hay soluciones de interior listas para usar y opciones de mobiliario. Puede ver todo esto sin salir de casa: se han creado salas de exposición virtuales para muchas áreas residenciales.
Qué más necesitas saber
- El plazo máximo por el que se calcula un préstamo hipotecario no es superior a 30 años. Al mismo tiempo, el banco tiene en cuenta la edad del prestatario en el momento de presentar la solicitud y en el momento del pago total de la deuda.
- Es posible el pago anticipado del préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, no se le cobrará ninguna multa ni comisión adicional.
- Según las estadísticas, más del 98% de todos los clientes que solicitan a través del PIK son aprobados dentro de 1 a 2 horas.
Solicita una hipoteca
PJSC "Grupo de empresas PIK". OGRN: 1027739137084. Detalles en el sitio web pik.ru.