Impuesto sobre venta de un apartamento cuando a pagar y cómo reducir
Derecho / / December 24, 2019
Cuando a pagar el impuesto sobre la venta de apartamentos no es necesario
Pagar impuestos, e incluso presentar no se requiere una declaraciónCódigo Tributario, el artículo 217.1Si usted era dueño de la vivienda ya cierto tiempo. Por lo tanto, suficiente para el inmueble era propiedad de 3 años, o 36 meses completos, si:
- Compramos de enero de que antes del 1 de, 2016.
- Recibimos como un regalo de los parientesRF IC, el artículo 14 familiares: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas;
- privatizado;
- hemos recibido herencia o en virtud de un contrato de mantenimiento de vida de un dependiente.
Si todas estas declaraciones no me refiero a usted, entonces, para evitar el pago de impuestos, apartamento o casa se necesita poseer a 5 años o 60 meses completos.
1 de enero de, 2020 entrará en fuerza cambia26/7/2019 Ley Federal de número 210-FZ en el código tributario. Sin pagar impuestos después de 3 años de propiedad se pueden vender y la vivienda, que ha recibido por no aparecer en la lista anterior. Pero con la condición de que solo tienen una. Si usted era dueño de otro apartamento o una parte de ella, el período de la propiedad mínimo de 5 años.
Si usted es un moscovita, recibió la vivienda bajo el programa de actualización y decidió venderlo, y luego contar los años de la propiedad de los dos apartamentos - y un nuevo y liberado.
Cuando a pagar el impuesto sobre la venta de la vivienda sea necesario
Todos los que poseían la finca es menor que el periodo reglamentaria exigida, es necesario declarar el ingreso y la generación de pagoCódigo Tributario, el artículo 224. las tasas de impuestos con ella el impuesto sobre la renta personal - 13%.
Si usted compró un apartamento hasta el 1 de enero de 2016 el impuesto se calcula sobre la base de la cantidad especificada en el contrato de venta. Si después, usted tiene que comparar, que es mayor, el precio del contrato o el valor catastral, multiplicado por un factor de reducción de 0,7. Esta medida se introdujo a los propietarios no tienen la tentación de prescribir en el contrato de compra y venta de bajo precio y ocultar parte de los ingresos.
Los sujetos de RF puedenCódigo Tributario, el artículo 217.1 reducir los tipos de descuento independientemente o condiciones mínimas de tenencia a la altura. Esto facilita la carga fiscal de los ciudadanos de la región con la venta de la vivienda, o exime de ella.
Para pagar el impuesto, tiene hasta el 30 de abril siguiente al año de la venta de apartamentos, una declaración a la agencia tributaria 3-PIT., En ella, se especifica todos los beneficios del año anterior, incluido el beneficio de ventas de apartamentos. Pago de impuestos debe ser hasta el 15 de julio.
¿Cómo reducir el impuesto sobre la venta de un apartamento
Fiscal parece monstruosamente enorme. Sin embargo, es posible reducir al mínimo legalmenteCódigo Tributario, el artículo 220. deducciones de impuestos de propiedad - a cero.
1. Reducir la cantidad de ingresos la cantidad de gastos
Usted vendió el apartamento y tiene dinero para ello, pero eso no quiere decir que la cantidad total - es el ingreso. Antes de eso, usted ha comprado la propiedad y es probable que de manera significativa a pasar. En esta cantidad, puede reducir los beneficios que están sujetos al impuesto sobre la renta.
Por ejemplo, que ha vendido más de 3 millones de apartamentos, compró hace 2 años por 2,8 millones. según el contrato compra y venta IRPF ascendería a 390.000. Pero si usted está presumiendo de gasto, el impuesto sólo se percibirá 200.000 diferencia. Respectivamente, tendrá que pagar sólo el 26 por mil.
Si vende el apartamento por la misma cantidad que la compra, entonces no hay impuesto sobre la renta y no está obligado a pagar él. Pero la declaración presentada todavía tienen, para documentar su derecho a la exención del pago.
2. Obtener una deducción de impuestos
Si no tiene el costo de comprar, por ejemplo, tiene un apartamento en la herencia, puede utilizar deducción de impuestos. Tras la venta de apartamentos, casas, habitaciones, o la participación en ellos que es de 1 millón de rublos.
Digamos que vender la propiedad por $ 2.3 millones y tiene que pagar al Estado 299 000 rublos. La deducción se reducirá la cantidad que se grava, a 1,3 millones, y el pago se redujo a 169 mil.
Si el apartamento vale menos de un millón, que pagar nada en absoluto no tiene que hacerlo. Así, en el caso de bienes económicos reales es mejor no para reducir la cantidad de ingresos el importe de los gastos, y el uso deducción. Tanto más cuanto que la ley le permite recibir una vez al año.
recordar que
- Los ingresos procedentes de la venta de apartamentos sujetos a impuesto sobre la renta a una tasa del 13%.
- Las contribuciones pueden legalmente reducir a cero, si reduce los ingresos por el importe de los costes o para obtener una deducción de impuestos.
- Si usted tiene una propiedad por cierto período más largo, usted no puede pagar el impuesto y no al archivo declaración de impuestos.
véase también🧐
- Cómo vender un apartamento: instrucciones detalladas
- Crear anuncios para alquilar o vender rápidamente un apartamento
- Lo que hay que comprobar antes de comprar un apartamento en el mercado secundario