Cómo apagar el futuro de la hipoteca de horario: para reducir el tiempo o el pago

Layfhaker calcula todas las opciones para saber qué estrategia de pago de préstamo rentable.

Para los cálculos de tomar un préstamo hipotecario por un monto de 1,2 millones de rublos por debajo del 10% por año durante un período de 8 años (96 meses). Suponga que tiene un mensuales libres 5000 rublos, que desea enviar a la amortización anticipada.

Conceptualmente, estos cálculos son adecuados para su situación, pero tendrán que realizar cálculos por su cuenta de los números exactos.

Cómo ventajosa para extinguir los pagos de la hipoteca en virtud de la anualidad

Cuando los pagos de la anualidad sobre una base mensual le están dando al banco la misma cantidad a cuenta de la devolución préstamo. En la misma estructura de pago varía en diferentes meses. Por lo general, en un primer momento, al menos, la mitad es de interés - las proporciones exactas se pueden ver en su calendario de pagos.

En nuestro ejemplo, el pago mensual de 18.209 rublos. Sólo hay que dar al banco 1,747,546 rublos a 547.546 rublos pago en exceso.

la amortización anticipada de la reducción de

Si el pago mensual adicional de 5 mil rublos y para reducir el plazo del préstamo, se ahorrará 171,647 rublos a pagar intereses y para pagar totalmente al banco durante 5 años y 8 meses.

La amortización anticipada de una disminución en el pago

Si se reduce el pago, se ahorrará 103 540 rublos, el pago hipoteca durante 7 años y 8 meses. En los últimos meses de su pago será tan pequeña (menos de 5000 rublos), que casi no se siente.

Reembolso con una disminución y un aumento en el prepago mensual

La amortización anticipada de la reducción del plazo de la hipoteca parece más rentable para ahorrar más, están dando toda la deuda bancaria más rápido. Eso es sólo cuando el recuento de la estrategia de disminuir el pago hay una cosa: fuera de las áreas de enfoque general, recibirá la diferencia entre el pago mensual inicial y reducir.

Los pagos efectuados con el período de reducción, que siguen pagando 18.209 rublos + 5000 y se separaron con 23 209 rublos. Con una disminución en el pago se inicia con la misma cantidad e ir gradualmente a 1874 + 5000 = 6874 rublos.

Sin embargo, se puede añadir una vez al mes a la cantidad destinada a la amortización anticipada de la diferencia entre los pagos originales y actuales.

En este caso, se paga la hipoteca mágicamente en el mismo periodo y con el mismo pago en exceso que por la amortización anticipada de la reducción de.

Si su situación económica empeorará vez, siempre se puede posponer el reembolso anticipado y reducir la cantidad a pagar cada mes. Cuando la amortización anticipada del período de reducción, que no tienen ese lujo.

Además, algunos bancos se les permite compensar parcialmente una hipoteca en línea sólo con una disminución en el pago, y para la reducción del período tendrían que ir a la oficina. Si encuentro a tiempo completo con los empleados de la entidad de crédito no es para ti, esta opción de pago es perfecto.

hallazgos

1. Si está seguro de que siempre tendrá dinero en el pago de capital original y 5000 para la amortización anticipada, no hay para ti diferencia en cuanto a pagar: el período de reducción, o una disminución en el pago de la tercera realización, si se le da una mensual y el mismo cantidad.
2. Si sospecha que su situación financiera en pocos años puede peor, Seleccione la amortización anticipada de una disminución en el pago y teniendo en cuenta la diferencia entre el pago inicial y actual. Habrá problemas - se destinará a los pagos a tiempo, con un salario mensual habrá sido significativamente menor que las aperturas de hipotecas. No habrá problemas - para pagar la hipoteca lo más rápido y con los mismos beneficios que los que prematuramente apagaron su vida con la reducción.
3. Si la hipoteca por ti y ahora una carga pesada, pero que están dispuestos a tallar alguna manera fuera 5000 rublos al mes, ir reduciendo el pago. Así que va a pagar el préstamo los mismos 8 años, pero poco a poco va a ser más fácil y más fácil. Y ahorrar algo de trabajo.

Cómo ventajosa para extinguir los pagos de la hipoteca con diferenciado

Los bancos ofrecen pagos diferenciados raro, pero para obtener una hipoteca con tales condiciones es todavía posible. En este caso, el importe del principal se divide en partes iguales, porcentajes calculados sobre un saldo de la deuda mensual. Por lo tanto, reduciendo gradualmente la cantidad de pago.

Para la hipoteca de nuestro ejemplo en esta situación, el exceso de pago será de 484 958 rublos, el pago del primer mes - 22 500 rublos, la última - 12 604 rublos. Para calcular el beneficio, utilice uno de los sitios con la calculadora de préstamos, por ejemplo, mobile-testing.ru.

la amortización anticipada de la reducción de

Total para 5000 de un mes, se reduce el interés pago en exceso de 137 121 rublos y para pagar la hipoteca durante 5 años y 8 meses. En este mes se le dará toda la cantidad más pequeña debido a los pagos diferenciados.

Tenga en cuenta que la calculadora no tiene en cuenta la amortización anticipada en el primer pago. Sin embargo, si fuera posible, las cifras serían cambian ligeramente.

La amortización anticipada de una disminución en el pago

Con la reducción del tamaño del proceso de pago también va en la dirección de la disminución de las dos opciones, aunque no tan rápido. Esto se debe a la reducción de la cuota, un mes va a expensas de la amortización del principal.

Resulta que un enfoque de este tipo sería salvado 94,196 rublos, una hipoteca aplicar durante 7 años y 1 mes.

Reembolso con una disminución y un aumento en el prepago mensual

La diferencia entre la entrega original y la corriente no tiene sentido para calcular: se forma principalmente por la reducción de la ciento. Y el pago se reducirá y así, dependiendo del entusiasmo con el que va a extinguir la deuda principal.

hallazgos

1. Si está satisfecho con el tamaño de la parte de la deuda principal en la estructura de pago, reducir el período de préstamo. pago mensual en cualquier caso disminuirá más rápido que en un principio, mediante la reducción del saldo de la deuda principal.
2. La disminución en el pago aprieta significativamente sus relaciones con el banco - en este caso, durante 1 año y 7 meses. pago mensual en este caso por primera vez no disminuye tan rápido como nos gustaría: sin compensaciones dosrochek después de años de hipoteca de su tamaño será de 21 405 rublos, con el pago anticipado de una disminución en el pago - 20 345 rublos.