Cómo alquilar un apartamento en Moscú: una guía completa

¿Cuándo se necesita un agente inmobiliario

Si su presupuesto es la búsqueda de la vivienda no exceda de 50 000 rublos, que no tiene sentido a los agentes de dirección. La práctica demuestra que la relación de comisiones, tiempo y esfuerzo no será en su favor. Si lo hace es probable que encuentre el consumo de búsquedas manuales y así ahorrar una buena cantidad de tiempo no superzanyatoy persona.

Para los agentes inmobiliarios deben consultar la siguiente:

1. Apartamento que necesita con urgencia, idealmente ayer.
2. Usted no tiene tiempo para comunicarse con las partes interesadas y las llamadas sin fin de anuncios.
3. Usted tiene un gran presupuesto y está buscando un alojamiento para negocios o prima.

Si aún así decide recurrir a agente inmobiliario, un aspecto profesional.

¿Cómo sabes que un buen agente de bienes raíces

Aquí está una lista de lo que se requiere para hacer un buen agente de bienes raíces:

1. le asignará una cita, pregunte a su lugar de trabajo, lo que les gusta de como el descanso. Esta información le ayudará a elegir la oferta teniendo en cuenta sus prioridades.
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2. La investigación va a ser una tarjeta que incluirá sus lugares visitados con frecuencia, tales como cafeterías, oficina, sala de fitness. De acuerdo con este mapa va a elegir un apartamento con la ubicación más favorable.
3. Supervisará todas las posibles fuentes de sugerencias, prueba de ellos, y le enviamos opciones listas para su visualización. Se comentará cada propuesta: describir por qué esta opción, en su opinión, debería ser de interés para usted.
4. Llegar al apartamento con antelación, es importante verificar su estado, comprueba los documentos y sólo después de que organizado la proyección de la vivienda para usted. Un buen agente inmobiliario agradece el tiempo que su cliente y no causa así como así.
5. Encontrar buenos argumentos para reducir el precio original y recibirá las condiciones más favorables para usted.
6. De acuerdo de antemano todos los elementos del contrato entre el usuario y el propietario de la vivienda, preparar un contrato de trabajo y organizar un reparto donde firmarlo.
7. Y lo más importante, un buen agente de bienes raíces no va a desaparecer después de la recepción de la comisión, sino por el contrario, es cuidadosamente para que lo acompañe desde el asentamiento antes del final del plazo del arrendamiento y la salida del apartamento.

Si su agente inmobiliario hace la mitad de esta lista, recomiendo que reemplazarlo pronto.

A pesar del gran número de intermediarios, para encontrar una muy buena de bienes raíces en Moscú es especialista extremadamente difícil. Sin embargo, en la mayoría de los casos, seguramente dirigirse a sí mismos. Se adhieren más instrucciones, y te encuentras con éxito alojamiento sin la ayuda de nadie.

¿Dónde buscar un apartamento: los sitios y grupos en redes sociales

La gran mayoría de los proyectos se publicará en Internet en los sitios o grupos en redes sociales.

sitios especializados

1. «cianogeno». La principal ventaja de este recurso - una enorme cantidad de anuncios clasificados. Sin embargo, se colocan los agentes inmobiliarios, que cobran una comisión por sus servicios. Además, la misma frase puede ocurrir más de una vez, como se le representa varias agencias. Todo esto hace que la búsqueda de pesado y tedioso. Si aún así decidió buscar a través del "cian", leer este artículoLe ayudará a ahorrar dinero.
2. «Yandex. bienes raíces». Popular en RuNet agregador sitio que recopila los anuncios de varios recursos y ofrece una enorme base de datos. Sin embargo, debido a la falta de calidad de la moderación en el sitio web hay muchos falsos y anuncios irrelevantes. A veces se puede encontrar ofertas de los propietarios, pero para encontrarlos, es necesario eliminar a una gran cantidad de agentes.
3. Avito. Un sitio de anuncios popular. Aquí hay ofertas de los propietarios, pero el diseño de sitios web es anticuado, y la conveniencia de la búsqueda y la moderación es de baja calidad. Aquí puede encontrar un apartamento sin una comisión, pero tomará mucho tiempo.

Grupos en las redes sociales

1. «Apartamentos en alquiler en Moscú, alquilar una casa para pasar». El popular grupo "VKontakte" dedicada a la búsqueda de refugio de los amigos.
2. «Arrendar, alquilar un apartamento en Moscú (sin un agente)». Otro grupo popular en Facebook, donde una gran cantidad de ofertas de los propietarios.

Como se puede ver, la elección de un gran recurso, pero encontrar una propuesta que vale la pena no es tan simple. Gran riesgo para obtener un agente, o incluso fraude. Para protegerse de estas situaciones, utilizar los recursos probados, donde probaron todos los anuncios.

Por ejemplo, el servicio rentor un enfoque muy estricto a este problema: la propuesta antes de la entrega de la vivienda será en el sitio, los operadores deben comunicar con la persona que lo publicó.

No está permitido ofertas de agentes astutos y nominados al sitio. Incluso tenemos rentor Una página especial en VKDedicado a la mayoría de las revelaciones divertidos de agentes de bienes raíces, que trataron de publicar sus anuncios con el pretexto de los propietarios.

Estamos en busca de un lugar adecuado: compensar su tarjeta

No tiene mucho sentido para alquilar un apartamento en el centro de la ciudad sin falta. Sí, es fresco y así presumir vivienda lata a sus amigos, pero ¿cuál es el punto si está trabajando en otra área? Regularmente para matar un par de horas en la carretera - tan-tan idea.

La elección de la vivienda es más importante, no a su proximidad al centro ya los lugares que normalmente visita. Así que ser guiado por su punto de atracción.

Una oficina, un gimnasio, una cafetería favorita - añadir a esta lista otros lugares en los que visita a menudo. Como resultado, se obtiene un mapa de rutas típicas. A partir de estos datos, y es un comienzo en la búsqueda de alojamiento.

Citas: 6 preguntas que se le pregunte por teléfono

Por lo tanto, encontrar un apartamento que se ajuste a su descripción. Ahora usted tiene que llamar al propietario para averiguar los detalles y concertar una cita. Aquí hay algunas reglas para la campana de apertura.

1. Preguntar si la Comisión tiene

Si encuentra un apartamento para abrir el recurso sin áspero o moderación en un grupo en las redes sociales, lo primero que debe preguntar con quién está hablando. Incluso si la persona responde que él es el dueño, no demasiado perezoso para averiguar qué pasa con la comisión y otros pagos adicionales.

Recientemente operadores rentor llamar a los apartamentos muy a menudo se enfrentan con agentes inmobiliarios que dicen que no tienen ninguna comisión, pero al final tener una tarifa nominal.

2. Dejar claro desde el momento del formulario de autorización

Si su pareja dice que el dueño - su hermano, amigo o primo, una vez retirado de Lípetsk, averiguar si tiene un poder notarial de representación del propietario de la vivienda. Intenta escapar de temas y oferta para celebrar un contrato sin autorización desagradables - no se conforme y poner fin a la conversación. Tales historias por lo general terminan mal.

3. pedir la documentación

Solicitar al propietario o persona que se presentó como tal, llevará a los documentos de la reunión que acrediten la propiedad de la vivienda. No dude en hablar de ello: el ciudadano decente así que por favor no empuje lejos, pero un guardia de la fuerza sin escrúpulos.

4. Una vez más, comprobar el precio

Averiguar el precio y la disponibilidad de la fianza. Preguntan si incluyen en las utilidades de la renta y la forma en que normalmente hacen. Incluso puede pedir al propietario para apoderarse de un recibo de reunión, para entender cuánto se le dará para la electricidad, el agua y otros placeres.

5. Preguntar por última vez en la reparación de apartamentos hecha

Las fotografías de la publicidad es difícil de entender el verdadero estado de la vivienda. Tal vez se tomaron hace unos años las imágenes, inmediatamente después de la reparación. Pasaron los años, y el alojamiento durante este tiempo, "cansado", sobre todo si se alquila. Preguntar directamente, la última vez en la reparación de apartamentos hecho, si se transmite a menudo. Esto ayudará a crear la impresión general del grado de deterioro de las viviendas.

6. Averiguar cuántos visitantes para mostrar programada

Cómo hacer una cita y la inspección de la vivienda, pregunte si debe o no inspeccionar el apartamento nadie más que tú. Pedir a la hora de la reunión, y en una o dos horas antes de salir de nuevo llamar al propietario para asegurarse de que el acuerdo estaba en vigor. Si el propietario de repente cancelar la cita, usted protegerse de viaje inútil.

El apartamento tiene 5 reglas de inspección

Consejos - a mantenerse en sus manos. Incluso si usted tiene una opción con una gran vista y como un buen estado, no se apresure inmediatamente a firmar un contrato de arrendamiento. Externamente, el apartamento puede parecer bastante bien, pero hay puntos importantes que debería salir.

1. Valorar la calidad de las reparaciones

Puede suceder que el anuncio prometió un apartamento en perfecto estado, pero en realidad las reparaciones allí y no huele.

2. Compruebe el estado de los muebles y electrodomésticos

Hacer sofá se convierte? Con una nevera: está limpio y funciona correctamente o no tira tuhlyachkom? ¿Hay agua caliente y, si es así, lo que con la presión?

3. Averiguar lo que tendrá para los vecinos

Familia con el bebé inquieto y fuerte más allá de la pared - una sorpresa dudosa, por lo tanto, mejor para aclarar que vive por encima, por debajo y al lado. Tenga en cuenta el hueco de la escalera: colillas de cigarrillos, botellas vacías y cáscaras de semillas de girasol - un signo seguro de que el lugar elegido para sus reuniones representantes de alkobomonda local.

4. Pregunte, no se ejecuta bajo la línea de metro de la casa

A primera vista esto no se entiende, pero escucha, sucede a veces. Es mejor aprender acerca de él de antemano.

5. Aprender todo lo que se oculta

Consejo que no se asusta, pero aún así: mirada hacia el armario, debajo de la cama y en otros rincones. Si hay algún defecto, que de ustedes les gustaría que ocultar?

Si algunos de los elementos anteriores en los problemas de apartamentos, esta es una buena razón para hablar de reducir el costo del alquiler.

Deje potorguemsya 3 factores que ayudará a reducir el precio

1. simpatía personal

Supongamos que personalmente me gusta mucho el propietario. Fue en tales inquilino que quería: no bebe, no fuma y trabajador inteligente. Si se quiere hacer al propietario una fuerte impresión positiva, lo más probable es que estará de acuerdo en renunciar a un poco de precio, por lo que no se pierda tal un inquilino.

2. factor estacional

En verano, muchos están dejando al país. Los propietarios alquilar sus apartamentos para 2-3 meses, esto conduce a una disminución en el costo de alquiler en el mercado en su conjunto. En el verano de los propietarios a menudo listos para hacer concesiones.

Tenga en cuenta que durante mucho tiempo si hubo un anuncio de la entrega de la vivienda.

Si el propietario de un mes tratando en vano de encontrar un inquilino, disfrutar del momento y ofrecer una buena relación calidad-precio.

Convencer al dueño de la seriedad de sus intenciones - puede llegar a negociar un descuento.

3. deficiencias

Si durante la inspección a encontrar defectos, hablar directamente con el propietario sobre ella. Que hay buenas razones para reducir el alquiler, el fallo debe ser significativo. En una situación en la que está cargada con la eliminación de los propietarios de grandes gastos, existe la posibilidad de conseguir un buen descuento.

Por lo que para ahorrar en el primer mes de alquiler

Cada uno de nosotros tiene su propia idea de un precio de alquiler razonable, pero antes de ir a la selección de apartamentos, es necesario evaluar sus capacidades financieras. Suponga que desea encontrar un apartamento con una renta de 50 000 rublos por mes. Estas son las principales gastos que probablemente usted:

1. depósito de garantía o depósito de seguridad en la cantidad de 100% - 50 000 rublos.
2. Si usted está buscando un apartamento a través de un agente, que sigue siendo hasta 50 000 rublos puede hacer agente de bienes raíces comisión.
3. El alquiler del primer mes - los mismos 50 000 rublos.

Sus gastos totales en el próximo mes - 150 mil rublos.

¿Cómo reducir esta cantidad?

1. Haz una promesa de romper en dos o incluso tres meses que reducen los costos de inmediato en este mes es de 33 300 rublos.
2. Trate de buscar un apartamento sin un corredor o utilizar un asistente en línea que tiene una pequeña cuota. Como resultado, se ahorra dinero en comisión de agente de bienes raíces otros 50 000 rublos.
3. No dude en negociar con el propietario. Si lo hace así, existe la posibilidad de tirar más del 5-10% del precio original, y tal vez más.

Una vez que nuestro "asistente rentor"Yo era capaz de salvar al cliente 52 500 rublos, que era el 35% del precio original. Por supuesto, un récord absoluto y un gran éxito, por lo general los clientes ayudar a reducir el precio en un 10-20%, pero esta reducción puede equivaler a una suma considerable.

Como resultado, el alquiler es de 45 000, y la cantidad del depósito - 16 700 rublos. Total - 61 700 rublos. De acuerdo, no es tan temible.

Cómo evitar ser víctima de un fraude

Hay cinco reglas de hierro que le ayudarán a protegerse de la comunicación con zhulom y ahorrar su dinero.

1. No creo que los anuncios, que prometen un apartamento perfecto para un centavo

La pregunta es, si la propiedad es muy bueno, ¿por qué es hasta el momento nadie ha alquilado? Esto es casi siempre una farsa.

2. No pagar por unos meses por delante

Pero si el propietario quiere y descansa en que todo lo que era para conseguir el dinero a la vez en seis meses, olores truco. Probablemente algún tiempo después de la liquidación se verá que el apartamento tenía que correr sin rumbo fijo. Una horda de cucarachas, los vecinos frenético - las razones de la urgencia de la mudanza puede ser mucho, pero no se devuelve el dinero.

3. No retire el apartamento sin los documentos que certifican la propiedad y la identidad del propietario

No hay documentos - no hay ofertas, no hay nada que hablar.

4. Comprobar el poder de representación, si se trata de un representante de la

Si el propietario es incapaz de llegar a un acuerdo, y envió a su representante, con el fin de ser notarial poder de representación. Asegúrese de llamar a la oficina del notario para confirmar si el documento es válido.

5. Nadie no pagaría antes de firmar el contrato

De lo contrario, sólo puede decir adiós al dinero. Si algo va mal, que probablemente no volverá.

comprobar un documento

Antes de la operación, comprobar todos los documentos cuidadosamente. cheque competente y escrupuloso no deja estafas y estafadores posibilidades de éxito.

1. el titular del pasaporte

Independientemente de que alquila un apartamento - el propietario o su representante por poderes - examinar cuidadosamente su pasaporte.

Lo que debe buscar:

• Aparición en la foto y la realidad.
• La edad del propietario y la fecha de emisión. Recuerde que el pasaporte es reemplazado después de llegar a los 20 y 45 años de edad.
• Dirección de registro de residencia. Si es diferente de la dirección de la vivienda donada, anótelo.
• Fecha de registro de matrimonio y la fecha de registro de derechos de propiedad. Si el apartamento se compra en el matrimonio, requieren el consentimiento notarial del cónyuge.

2. El poder del representante del propietario

Si el apartamento está en alquiler por poder, que necesariamente debe ser notariado. Si los propietarios de muchos, todos ellos deben ser especificados en el proxy. No estará de más para llamar al notario y aclarar si fue revocado esta autorización. Notario teléfono de la oficina, se pueden encontrar fácilmente en Internet los nombres de notario.

Lo que debe buscar:

• Fecha de emisión proxy.
• Poder de representación expira.
• La presencia de la firma y el sello de un notario.
• El cumplimiento de datos representativos del pasaporte y los que se enumeran en la orden.
• Una autoridad para entrar en la transacción.

3. Los documentos legales

Dichos documentos pueden ser los contratos de compraventa, permuta, donación, certificado de derecho a la herencia, la decisión del tribunal, un acuerdo sobre la división de la propiedad y otros documentos que definen quién posee apartamento.

Lo que debe buscar:

• Adquirente en todos estos documentos debe ser su propietario.
• El documento debe contener los parámetros exactos de la dirección del apartamento, zona, número de habitaciones y otras características.
• Debe estar firmado por un acto de la aceptación y la transferencia de la vivienda.

4. documentos Pravopodtverzhdayuschie

Este puede ser uno de los tres documentos: certificado de propiedad, un extracto del Registro Estatal Unificado o USRRE. Desde el comienzo de 2017 el Registro Estatal Unificado de los derechos a los bienes inmuebles (USRR) combinado con el inventario de bienes inmuebles, y ahora es el Registro Estatal Unificado de los inmuebles (USRRE).

Para entender qué tipo de documento que debe presentar, es necesario prestar atención al período de adquisición de la vivienda. En función de esto, se necesitan los siguientes documentos:

• hasta el 15 de julio de, 2016 - certificado de propiedad;
• de 15 julio-31 diciembre, 2016 - solamente un extracto de la Registro Estatal Unificado;
• 1 de enero de 2 017 - solo un extracto de USRRE (que no debe confundirse con un extracto del Registro Estatal Unificado).

5. Notario consentimiento del cónyuge / cónyuges

Si el apartamento fue adquirido durante el matrimonio, requieren el consentimiento notariado de un cónyuge. Hay una excepción: no se requiere el consentimiento si el derecho de propiedad ha surgido en una base pro bono, es decir, en virtud de un contrato de donación, herencia o la privatización.

Pero si el apartamento fue comprado en acción durante el matrimonio, y el matrimonio se disuelve hace tres años, usted necesitará un acuerdo sobre la división de la propiedad, o el juicio correspondiente. Si no es así, tendrá que hacer frente el consentimiento del cónyuge.

Todos los documentos de la transacción deben ser presentadas en el original.

Si el propietario servir a varios propietarios, compruebe todos los documentos legales, los pasaportes y los compararán con el consentimiento de los cónyuges en relación con cada uno de ellos.

Entramos en un contrato

Contrato escrito correctamente le ahorrará de disputas con el propietario. El acuerdo y sus anexos deberán indicar:

1. El plazo del arrendamiento.
2. La orden de pago.
3. El embargo de los bienes transferidos para su uso con el alojamiento.
4. La frecuencia de visitas al propietario del apartamento.
5. Posibilidad de fumar o tener mascotas.

Rentor cuidadosamente hecho modelo de contratoDescargarlo y tener un buen estudio.

También, averiguar con antelación que asume la responsabilidad del pago de los servicios e instalaciones de reparación, en caso de necesidad. Decidir qué va a hacer si los electrodomésticos, se une a la plana, fallará - quizás el propietario tendrá que tomar una nueva compra para sí mismos.

En el estudio, nuestro centro de llamadas realizó una encuesta telefónica de los inquilinos.

Resultó que el año pasado el 20% de los propietarios de alguna manera violado las reglas del contrato.

Por ejemplo, levantado los inquilinos desalojados de precios antes de lo previsto, por razones falsas, depósito no reembolsable.

Para este caso, hay un servicio en rentor "transacciones seguras». hojas de los empleados en la operación, comprobar los documentos en el apartamento, y elabora un contrato preparado por un equipo de abogados. El tratado previsto casi todas las situaciones que puedan surgir entre el inquilino y el dueño de la propiedad.

Cuando se complete la transacción, recibirá un certificado de garantía de todo el período de arrendamiento. Si cualquier disputa que pueden contar con la ayuda de abogados rentor.

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Búsqueda de apartamentos no es una historia terrible como podría parecer. Si el enfoque para la selección de las futuras viviendas con la mente y el avance de asegurarse de la reunión con los estafadores, todo irá sin problemas y sin dolores de cabeza.

Buena suerte búsqueda!

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