5 errores al comprar un apartamento en el nuevo edificio, que cuestan dinero y nervios
Vida / / December 19, 2019
Alexander Grishin
cabeza Ama.ru - Servicio a la búsqueda de edificios directamente del constructor.
La mayoría de nosotros no comprar nada en su vida más caro apartamentos. Acumulamos un par de años para el pago inicial, luego otros 10 años para pagar la hipoteca - y todo esto con el fin de adquirir sus propios metros cuadrados.
Tengo ocho años han llevado al servicio de la búsqueda de apartamentos en los edificios nuevos, y todavía no puedo entender por qué la gente está comprando en el salón principal sin cuidado. En este artículo se hablará de los principales errores al comprar un apartamento en el nuevo edificio, lo que producen y cómo evitarlos.
1. Elija primero aparecido apartamento
Los desarrolladores anuncian en vallas, en el transporte público, la Internet, en la televisión. Por supuesto, en su apartamento se describe de manera que parece que es mejor no encontrar ofertas. Por lo tanto, muchas personas no buscan. Al igual que el apartamento en los carteles - Y ahora el pueblo en el constructor de la oficina elabora el acuerdo.
Con este enfoque, la oportunidad de comprar el mejor apartamento para su presupuesto es mínimo. Casi siempre, resulta que otro constructor tales apartamento valía menos. O el mismo, pero es mejor o más área de patio. Por lo tanto, es muy recomendable para estudiar el mercado antes de tomar una decisión de compra.
Determinar la cantidad que está dispuesto a gastar, y ver lo que ofrecen este dinero a los desarrolladores de tu ciudad. Compararlos entre sí en el precio, zona, fichas adicionales, tales como el acabado llave en mano o en el patio sin coches - y sólo entonces tomar una decisión.
Estudio de caso: un hombre compró un apartamento en San Petersburgo. Desde la publicidad, aprendió acerca desarrollador publicitado: 3 millones de rublos, 35 m², el alquiler de la casa a través de un año y medio. Su todo arreglado, y diseñó la transacción.
Y luego resultó que otros desarrolladores para apartamentos de venta en la misma zona de la ciudad, a sólo odnushki eran ya de 40 m². La diferencia de precio era pequeña, de 70 mil. Estos apartamentos eran un poco más lejos de la estación de metro, pero no fue tan importante para el comprador.
vale la pena un par de noches para gastar en la vigilancia del mercado, y la elección hubiera sido mucho mejor.
Comience la tabla dinámica y comparar los apartamentos para usted en parámetros importantes. Hemos preparado una plantilla «tablas de Google" - Haga clic en un enlace, haga una copia y lo utilizan.
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algunos más rápida de la página web más fácil de usar e informativo de vigilancia del mercado.
Federal:
- «cianogeno»;
- «Yandex. bienes raíces».
Para Moscú:
- MskGuru;
- «nuevo edificio»;
- Novostroy-M.
Por San Petersburgo:
- SpbGuru;
- «Edificio-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Razonable creer las promesas del constructor
Para convencer a comprar un apartamento justo en ellos, los desarrolladores están literalmente cayendo dormido con promesas. "Comprar un piso ahora! Entonces habrá un jardín de infancia, escuela, cafeterías y restaurantes, transporte público urbano. los precios de apartamentos se dispararán "- afirman.
En la compra de bienes raíces no se puede confiar en nada. Si la infraestructura tiene planes, deben ser documentados en la declaración de proyecto. También es posible buscar en los sitios municipales desarrollo de planes de territorio. Por ejemplo, el plan de desarrollo Murin se puede encontrar en sitio web Vsevolozhsk término municipal.
Una familia también cree las promesas del constructor y compró un apartamento en la etapa de excavación en la nueva zona. En ese momento pasaban literalmente, tres o cuatro edificios y ahora es la venta de apartamentos en los edificios de la segunda etapa. De la infraestructura - carreteras y varias tiendas pequeñas.
La compañía prometió que incluso sólo cinco años, y aparecerá una infraestructura urbana normal de aquí. Para las familias, especialmente, era importante que existe, de acuerdo a la promotora, aparece la guardería.
Cinco años han pasado, y sólo había un autobús, tiendas de comestibles y puestos de venta de la red de cerveza. El niño tuvo que ser dado a un pequeño jardín de infantes privado, porque el Estado no se hizo esperar.
Las promesas vacías implican no sólo la infraestructura, sino también la calidad de las propias casas. Por ejemplo, en lugar de la prometida silenciosa alemán ascensores establecer Mogilev regular. O promesa para ocultar las tuberías de agua en el suelo y, a continuación, abandonar esta idea y se dibuja directamente sobre las paredes: es necesario colocarlos en cajas y estropear el interior.
estudiar cuidadosamente declaración de proyecto y el proyecto de equidad. Hacer conclusiones pesimistas: que no existe, que no lo será. Así que no se crea a sí mismo expectativas poco realistas, y si el desarrollador todavía cumplir la promesa, que será un buen bono.
3. No prestar atención a la zona
Algunos compradores están llegando por primera vez en una nueva área en la que van a vivir, sólo cuando las manos de desarrolladores sobre su casa. Y frente a sorpresas desagradables.
El desarrollador mostró que el comprador del futuro distrito de origen en los modelos, realizado con la ayuda de gráficos por ordenador. Si compras le gusta, y compró el apartamento.
Algún tiempo más tarde, un hombre llegó a su nuevo hogar. Él esperó en el patio será una gran cantidad de árboles, como en la prestación. Pero fue recibido con unos arbustos cerca de las entradas y enormes edificios alrededor. Un hombre compró un piso en un hormiguero típica de hormigón.
Estoy seguro - subrayo, una necesidad! - antes de comprar el apartamento pasar una excursión por la zona en la que va a vivir. Y no por 15 minutos fuera de la ventanilla del coche, a pie y durante unas horas. Obtener a su nuevo hogar en el transporte público al trabajo. Dar un paseo, ir a las tiendas, comer en la cafetería. Mira el parque infantil, mezclarse con los inquilinos - ya que viven aquí? Por lo que obtendrá una idea aproximada sobre la zona, y se puede tomar una decisión informada para comprar un apartamento o no aquí.
Si el área no está todavía en efecto, hacer las mismas cosas que en otras áreas, ya pobladas del desarrollador. Tal vez ahora usted piensa que todo esto no es tan importante, y lo más importante - lo que es el interior del apartamento. Creer en la palabra: no lo es. Trabajo principalmente en San Petersburgo, hemos siendo construido en las afueras de las áreas de dormir con una gran cantidad de edificios de gran altura: Murino, Parnas Dybenko. Y yo personalmente conozco personas que ahorran, la compra de un apartamento allí, y luego se enfrentan a las realidades de la vida, y gran parte de este pesar. La multitud de personas que siguen la mañana en el metro y en el fondo la noche, el tráfico que entra y salen, los mismos edificios de gran altura, yardas atestadas máquinas - todo esto estropea la impresión de la carcasa.
4. No confía en los agentes
En relación con los agentes, existe un estereotipo si fuera enteramente las personas que no hacen nada útil, pero tienen una gran cantidad de dinero por sus servicios.
De hecho diablo no es tan terrible como lo pintan. Contrariamente a la creencia popular, los agentes no toman dinero de usted, que pagan los desarrolladores de lo que aportan a los clientes. En este caso, los agentes siguen siendo imparcial, porque trabajan con un número de desarrolladores al mismo tiempo.
Agente es importante que usted ha comprado un apartamento, porque él comparte sus experiencias, responde a sus preguntas, incluso a veces actúa como un psicólogo, si está demasiado rasperezhivalas. Asimismo, se hará cargo de los trabajos rutinarios con los documentos. Esto es para que el diseño hipoteca y el pago de la vivienda - una ciencia compleja, y ha llevado a cabo este tipo de operaciones cientos de veces.
Por supuesto, todo esto se aplica a los agentes buenos que trabajan honestamente por un porcentaje de las ventas. Hay otros que quieren a toda costa para obtener dinero de usted. Estudiar las revisiones en Internet, pedir recomendaciones de amigos - todos los gastos encontrar un agente de bienes raíces con comentarios positivos. Los mejores agentes son siempre de boca en boca.
5. miedo de terminar
Anteriormente, con la compra de un apartamento en la etapa de dinero a los clientes de excavación conseguido directamente al desarrollador. En el futuro, la compañía podría ir a la quiebra, y el dinero es simplemente quemado.
En los últimos años, el mercado se ha estabilizado: se llevó los principales desarrolladores, que pasan todos los años varias casas tienen como objetivo el trabajo desde hace mucho tiempo y por lo tanto el valor de su reputación. Sin embargo, el miedo sigue sin terminar.
Ya no es necesario tener miedo. El 1 de julio 2019 la leyArtículo 15.4. Especialmente para atraer a la construcción participativa desarrollador de dinero en caso de colocación de fondos en cuentas de depósito en garantía la transición a los desarrolladores plica: Representa. Esto significa que la compra de un apartamento en la etapa de excavación, que transfieren el dinero no es el desarrollador, y el banco. Los fondos se mantienen en el banco, hasta que la casa se va a construir - y sólo si el desarrollador puede obtenerlos. Si la casa por alguna razón no se rindió, el banco va a devolver el dinero a usted.
Esperamos que estos consejos le ayudarán a comprar un apartamento sueños. Si va a comprar un apartamento y usted está preocupado acerca de cualquier pregunta, pregunta en los comentarios, responderé con mucho gusto!
véase también🏚
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