¿Cómo elegir una agencia de bienes raíces y no dar dinero a los estafadores

Lo que hace que una agencia de bienes raíces, como debe ser para disparar su confianza, y qué trucos no pueden picotear - Layfhaker le guía a través de las selvas del mercado de bienes raíces.

Tarde o temprano cada uno de nosotros está ante el problema de la vivienda: es necesario, o disparar algo o vender algo, o comprar algo. Usted puede confiar en estos asuntos por sí mismos, pero se puede recurrir a los profesionales. Hoy daremos información sobre cómo elegir una agencia inmobiliaria, que no tiene miedo de confiar su dinero y tiempo.

Lo que generalmente hace que la agencia?

• Esto le ahorra tiempo. No importa lo que usted quiere - para comprar o para vender, arrendar o alquilar - Se necesita una ayuda profesional competente en el primer lugar, con el fin de forma rápida y correcta de hacer lo que no sabe. El mercado de bienes raíces y el alcance de la legislación - los amplios temas de estudio, y la persona que trata con esto por mucho tiempo y en serio, conoce todos los matices y las trampas. Y él será para usted un reloj que cuelga en el teléfono y buscar opciones posibles.
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• Ayuda a determinar el precio. En tiempos de inestabilidad financiera, cuando el valor de los aumentos de propiedad, luego disminuye, el experto dice, pero en realidad puede ser una o la otra propiedad. Además, un buen agente de bienes raíces, si es posible storgé a un precio razonable para usted.
• Decide cuestiones legales. Y no es sólo la elaboración del contrato de venta (o arrendamiento), sino también la validación de documentos la segunda parte de la transacción, para que después no hay problemas con el alojamiento o la derecha propiedad.

Por supuesto, no es gratis, servicios de agencia va a costar dinero, cantidad sea claramente designada o comisión. Y no hay que gastar mucho dinero en una agencia de servicio no cualificado, debemos saber cuáles son los criterios para buscar artistas.

¿Cómo elegir una agencia inmobiliaria confiable?

No importa cómo se enteró de la agencia: Enviar a un amigo anuncios, visto o recibido un volante. Lo mejor es probarlo tú mismo.

1. nombre de google

Este sencillo procedimiento salvará de una variedad de sorpresas desagradables. Aquí damos un simple consulta de búsqueda.

• la página web de la Agencia. Si es colorido y brillante de un solo aterrizaje con evidente "zamanuha" - es una ocasión para no caer en la tentación, pero sospechoso. Si la web, lo que produce la impresión de calma y confianza, especialmente si el nombre de dominio fue registrado ayer (se puede comprobar aquí) - hay motivos para la confianza. Eso sí, no creer ciegamente comentarios con su propia página web de la Agencia: se pueden editar su propio personal.
• Las revisiones de los sitios web independientes. No siempre es posible encontrar comentarios sobre el trabajo bueno, pero por los pobres, que será seguro. Si se trata de ladrones y ya han conseguido tirar a alguien por dinero, se mostrará información al respecto en la web.
• Avisos legales. TIN, BIN, debe existir información acerca de empresario individual en la primera o segunda página del motor de búsqueda. Además, como la principal actividad económica deben ser referidos a las operaciones con los bienes raíces a comisión o por contrato (código NACE - 68,3, incluyendo cualquier figura en continuación).

según La legislación rusa, Organizaciones y empresas que participan en este tipo de operaciones con los bienes raíces deben estar registrados en Rosfinmonitoring. es posible verificarSabiendo el número de TIN.

2. nos encontramos en persona

Una vez que haya seleccionado un par de opciones creíbles, es el momento de coger el teléfono y hacer una cita.

• Evaluamos la competencia. Un especialista con experiencia se puede ver en la conversación, el comportamiento y el conocimiento del caso. No dude en hacer preguntas al punto: ¿cuánto tiempo pasará trato? ¿Por cuánto tiempo es el registro del contrato? lo que puede esperar de esa cantidad de dinero? El agente competente no se perderán y aclararlos.
• Evaluamos la oficina. Lo mejor es organizar una reunión en la oficina de la agencia. Averiguar cuánto tiempo tienen que alquilar esta habitación (no conseguir en una firma por la noche). Mirar de cerca el trabajo de los agentes, tenga en cuenta los diplomas y certificados, en su caso en las paredes.
• Calculamos el volumen de servicios. Averiguar qué acciones para la búsqueda de opciones de bienes raíces, o los compradores tendrán la agencia. Lo que se le dará al volumen de publicidad, se organizará como las vistas. Si se le ofrece un sorprendente número de sospechosamente bajo costo, es un guardia de ocasión en lugar de regocijan.

3. Entramos en un contrato

Muchas agencias no empiezan a trabajar con usted sin la elaboración del documento. Él puede ser llamado de diferentes maneras: el contrato de prestación de servicios, las órdenes de contrato, el contrato de exclusividad.

¿Por qué entrar en un contrato con el que es beneficioso Agencia

• Si vender o alquilar bienes raíces, más probable es que en el contrato se refiere a la oferta en el mercado será sólo esta empresa.
• No se proporcionará una garantía en caso de que si cambia repentinamente su mente para llegar a un acuerdo, y la agencia ya ha sufrido pérdidas.
• pago previsto garantiza el trabajo realizado por la agencia.

¿Por qué se entra en un contrato rentable

• Siempre que el volumen de los servicios prestados por el organismo. Usted sabrá claramente que la reclamación lata por el dinero pagado.
• Lo más probable, la agencia estará más interesado en trabajar con usted. Especialmente si se trata está garantizado un contrato exclusivo y pago de servicios.
• El contrato preveía su garantía: ¿qué pasaría si el acuerdo va mal debido a error de la agencia (por ejemplo, en los documentos).

Cuando se entra en un contrato no es rentable

• ¿Quieres agencia libre que ha encontrado las opciones correctas, y después de ir al llevar a cabo la transacción, sin pasar por la empresa.

En cualquier caso, durante la firma del documento, la leyó con cuidado, pregunte si hay algo que no entiende. Si cualquier elemento que no está satisfecho con el contrato, pedir a la agencia para hacer cambios. Puede consultar a un abogado desinteresado.

¿Qué trucos no pueden quedar atrapados?

Incluso si la agencia a primera vista inspira confianza, es importante recordar los esquemas de fraude comunes utilizados por los defraudadores.

• lado de los servicios de pago. Si usted requiere una cuota adicional para la inspección de la vivienda, la copia de los documentos o de exploración, es mejor no involucrarse con este tipo de empresas. profesionales que se precie no tienen dinero para estos servicios.
• La obtención de poder general. Agencias suelen pedir a los propietarios de la carta poder para ejecutar los documentos necesarios. Esto es bueno, y usted no tendrá que lidiar con la burocracia. Pero no en el caso de que un poder que necesita. Asegúrese de que el documento no tiene ningún líneas sobre "todas las transacciones de bienes raíces", o sobre su venta.
• Provisión de "servicios de información". Viejo, pero sigue trabajando método. En primer lugar, que por favor, que los servicios de la agencia se fija (y muy pequeña) cantidad, y después de resulta que por el precio que tendrá "servicios de información": dar una lista de objetos que coinciden propiedad. Si esto es lo que necesita, vaya para él. Si desea completar el trabajo, lea cuidadosamente el contrato antes de dar dinero.
• La manipulación de documentos sobre la propiedad. Puede haber muchas opciones: venta de los apartamentos de los muertos, los ciudadanos que están en prisión, y así sucesivamente. Para protegerse contra esto, comprobar cuidadosamente los documentos que confirman los derechos de propiedad sobre cualquier tipo de gravamen.

resumiendo

Para determinar si la agencia inmobiliaria o actuar por su cuenta - un asunto privado. Pero en cuanto a la comisión de las acciones legales, es importante recordar lo siguiente:

• Lea cuidadosamente todos los documentos, especialmente los que van a firmar.
• Confianza, pero verificar! Si algo hay duda, compruebe la información de nuevo.
• No se olviden de la ayuda de profesionales: abogados cualificados o de las autoridades estatales.