Lo que hay que comprobar antes de alquilar un apartamento desde el anuncio a las complejidades del contrato

Paso 1. búsqueda de apartamentos

Si descuelga un apartamento por su cuenta

En la búsqueda de un apartamento a través de un sitio web especial o grupo de anuncios en las redes sociales se arriesga a los defraudadores de encuentro. Con el fin de no caer en sus trucos, es necesario prestar atención a varios puntos importantes.

1. El costo promedio de alquiler de un apartamento para sus criterios

También "dulce" es a menudo ad - falso. espacioso estudio con una renovación moderna en el corazón de la ciudad, a poca distancia del metro y por un cuarto? proposición muy dudosa.

2. Por favor transferir el pago por adelantado a la tarjeta

Este punto es a menudo deriva de la anterior. Se llama a la publicidad expendedoras, deseando que dice oh, cuánto, y luego pidió que tradujera al menos unos pocos miles a apartamento es suyo. No se deje engañar por ella: sólo ha hablado con el defraudador.

Nunca sin una reunión personal no se transfieren dinero a otras personas como depósito.

3. La autenticidad de las fotos del apartamento

Para verificar la autenticidad de la información del anuncio, compruebe las fotos de los apartamentos de autenticidad. Esto puede hacerse, por ejemplo, a través de buscar en Google.

Si el mismo apartamento está disponible en varios sitios en la entrega de la vivienda - no es terrible. Otra cosa, al caminar en las fotos de internet y descripción, la dirección de la vivienda y una persona de contacto de vez en cuando varían dramáticamente.

4. La falta de fotos apartamento

Anuncio sin fotos parece al menos extraño. En la mayoría de los casos, esto significa que con un apartamento que tampoco es correcto este tipo de viviendas no existe.

5. La frecuencia de la colocación de anuncios

Sucede que los mismos anuncios para los apartamentos de entrega aparece y desaparece con una regularidad envidiable. Hace dos semanas el apartamento se dan por vencidos, y luego se retiró, y un mes más tarde de nuevo colgaron hasta la fecha. Y así el círculo.

Por supuesto, puede que no sea el propietario y los inquilinos. persona bien mala suerte en los inquilinos, y eso es todo. Sin embargo, con frecuencia intermitente anuncios alarmantes.

6. nombre de contacto

¿Quién se ocupa de la cuestión terminación apartamentos para alquilar? A sí mismo el propietario o agente de bienes raíces? Si no quiere pagar una cuota igual a la mitad o incluso la totalidad del importe de la cuota mensual, los anuncios de agentes de bienes raíces no le conviene.

Si buscan en agente de bienes raíces

Agentes de bienes raíces puede hacer su vida más fácil y ayuda para encontrar un apartamento sueños. Pero tirar de los nervios son bastante, billetera vacía o perdiendo el tiempo. Es decir, cuando hay un guardia.

1. Su agente no puede llamar a la compañía, un empleado de la que es ahora, o donde trabajó anteriormente

Si los agentes inmobiliarios dicen que es la agencia estatal, puede ponerse en contacto directamente con la compañía y aclararlo.

Si la inmobiliaria por cuenta propia, en cualquier caso, usted debe llamar al menos unas pocas empresas en las que trabajó antes. Si surgen dificultades en frente de usted puede ser un ladrón.

2. Agente de bienes raíces no está interesado en quién y qué parte va a vivir en un apartamento

Prácticamente todos los propietarios es al menos aproximadamente a quien ve un inquilino, y notifica a un agente inmobiliario. Si usted no pide durante la conversación que tiene en el número de ocupantes, la presencia de animales y trabajo constante - esta campana.

3. Agente de bienes raíces no es un experto en su campo

Es difícil imaginar que la inmobiliaria no sabe cómo escribir un recibo por el dinero o los pasos de un contrato de alquiler. Y si todavía no lo sabe, no es un agente de bienes raíces en frente de usted.

4. Se le pedirá que pagar una comisión a firmar el acuerdo

Agente de bienes raíces recibe una comisión solamente después de la conclusión de la transacción. Si usted está obligado a pagar por adelantado - no ceder y no ponga su dinero.

5. Agente de bienes raíces solamente se ocupa de un apartamento

Por lo general, el trabajo agente de bienes raíces contiene múltiples temas. Sospechosas devotos cuando especializadas todo su tiempo a sólo un apartamento. Intenta conducir un número de teléfono en la barra de búsqueda de su navegador y ver cuántos anuncios se le dará.

6. Agente de bienes raíces parece agencia de información de los empleados

Usted ofrece para conducir a la oficina para firmar el contrato y obtener acceso a los propietarios después de pagar comisiones.

Agente de bienes raíces no va a ir con usted para inspeccionar el apartamento y se reunió con el dueño, pero para llamar a alguien de la resultante si la base y la voluntad, después de un acuerdo preliminar sobre la reunión del arrendador cancela todas pasado momento.

Devolver el dinero, en este caso, no va a funcionar, porque usted ha firmado un contrato de prestación de servicios de información. Para lograr la justicia, se puede recurrir a abogados y tratar de recurrir a los tribunales. Sin embargo, no hay garantía de que un resultado exitoso. Por lo tanto, estudiar cuidadosamente todos los documentos en los que poner su firma.

Paso 2. El primer contacto con el propietario

Que haya elegido el perfecto, en su opinión, la opción de llamada y alegrías propietarioPara concertar una cita. Para empezar, asegúrese de que realmente está hablando con el propietario, en lugar de un agente inmobiliario o cualquier otra persona. Incluso cuando un anuncio se ha señalado que el apartamento se alquila directamente.

Hacer algunas preguntas al arrendador. Por ejemplo, en el piso en el que se encuentra que las ventanas de un apartamento o.

Si un hombre vaciló, tal vez él está tratando de engañar a usted. El propietario responderá a estas preguntas sin demora.

Si usted siente que todo está bien, repasar la información que aparece en el anuncio: comprobar el coste, la necesidad de pagar un depósito y el último mes. Averiguar cuánto tiempo el apartamento alquilado, si debe o no ir al metro 10 minutos en lugar de 30. En términos generales, con todos los matices que son importantes para usted.

Paso 3. inspección de la propiedad

1. Tasa de entrada. Su estado tiene mucho que decir acerca de los ocupantes de la casa - sus vecinos potenciales.
2. Trate de buscar a los vecinos y preguntar quién es hasta que vivas en un apartamento. Es aconsejable hacer esto con el propietario si los inquilinos de los apartamentos vecinos no son nuevos colonos, saben su propietario, y que, una vez más asegurarse de que él es el dueño.
3. Inspeccione cuidadosamente el baño, en particular, - la instalación de cañerías. Si la válvula tiene una fuga, es necesario señalar esto al propietario inmediatamente.
4. Compruebe el estado de los muebles y su tasa de desgaste.
5. Tenga en cuenta la ubicación de los puntos de venta. Es posible que necesite reordenación de los muebles.
6. Si usted alergia animales, preguntar si había alguna inquilinos anteriores tienen un gato o un perro.
7. Tómese el tiempo para encender todos los equipos y aparatos que vaya a utilizar.
8. Compruebe todos los interruptores en el apartamento.
9. Preguntar acerca de la disponibilidad de Internet.
10. Compruebe las cerraduras, por lo que no espere en la puerta hasta llegar a la mansión. Si varias cerraduras, y una clave que se le da a una sola, para averiguar la causa. El propietario puede decir que la cerradura está rota desde hace mucho tiempo y no se utiliza. Usted debe insistir en una sustitución o reparación, y pidió a completar un juego de llaves.
11. Asegurar la integridad de los sellos de los contadores.
12. Compruebe el estado de las puertas del balcón y ventanas si no quiere morir de frío en invierno.
13. voto insonorización en todo el apartamento.

Si ninguna de las anteriores en un apartamento que no se molestan, se puede proceder a la elaboración del contrato.

Paso 4. la conclusión del contrato

¿Qué documentos necesito para verificar la propiedad

Si el apartamento de un propietario

A la conclusión del contrato de arrendamiento, pedir al propietario que le muestre:

• pasaporte;
• certificado de propiedad o un extracto de USRRE.

Es necesario asegurarse de que el apartamento pertenece a la persona que presentó el propietario de la vivienda.

Si usted no ha obtenido los documentos de propiedad, corre el riesgo de perder no sólo dinero, sino también para mantenerse en la calle.

Si varios propietarios

Además del pasaporte y un certificado de propiedad, es necesario obtener el consentimiento por escrito de apartamentos en alquiler de entrega de todos los propietarios, así como aquellos que están registrados en el apartamento.

Si el apartamento se ha registrado un pariente lejano, que puede venir en su vivienda de alquiler y quedarse allí a vivir. En este caso, un contrato de arrendamiento será válida, pero la prohibición de vivir en ella un hombre en el apartamento, nadie puede.

Arthur Ustimov, fundador y CEO del servicio de contratación de la vivienda "Arendatika» Gestión

Si en su propio apartamento, la pareja

se puede encontrar por la red de seguridad de la presencia del contrato de matrimonio y familiarizarse con sus términos. Si el apartamento es propiedad de uno de los cónyuges, no se requiere el consentimiento de la otra. Si en una copropiedad - tendrá que obtener el consentimiento de cada propietario.

Lo que debe buscar en la preparación del contrato

El contrato de trabajo de la vivienda - un documento que le ayudará a evitar conflictos innecesarios, por lo que es muy importante tener un enfoque responsable de su desarrollo. Layfhaker ya se dijo cómo que hay que hacerPor lo tanto, centrarse únicamente en los puntos más importantes.

datos obligatorios

• Objeto del contrato - es un apartamento. Debe especificar la dirección, el área completa y número de habitaciones.
• Partes en el contrato - el propietario (o su representante de un poder notarial) y el empleador.
• Los datos de pasaporte y la información sobre el lugar de registro - como propietario y el inquilino.

Duración del contrato y el pago

Designar los términos del contrato y el período en el que usted está obligado a alquilar. Prestar atención a que el pago de las sanciones por violación de la orden. Por ejemplo, puede tener un período de una semana de duración para el pago de la deuda, a continuación, el propietario tiene todo el derecho de desalojar hacia fuera de la vivienda.

El pago se hará constar: el pago en efectivo requiere un recibo del propietario, y la traducción de la carta pide una declaración del banco.

El objeto del pago debe ser necesariamente un vínculo a su contrato. Por ejemplo: el pago de un contrato de empleo número 1 el 1 de enero 2018 para junio de 2018.

Además, el monto del contrato debe ser fijo, que ha aprobado al propietario a la llegada. Esto puede ser una carga para el primer y último mes de alquiler y depósito de seguridad - garantía de que la aplicación de las arrendatario daña la propiedad del arrendador recibirá una compensación económica.

El propietario puede mantener la cantidad total del depósito de seguridad o una parte del mismo, dependiendo de la magnitud de los daños. Si durante la inspección del apartamento va a estar bien, una fianza en cantidad se devuelve al inquilino. Cómodo para cada lado del depósito acordado en el contrato.

El orden de desalojo

Especial atención debe prestarse a la expulsión de las reglas del apartamento. Tienen que ser cómodo para ambas partes.

A veces los contratos indican que la salida y la búsqueda de un nuevo inquilino apartamento se da sólo un par de días. Algunos contratos prevén multas incluso por el hecho de que el inquilino había vivido menos de un cierto período.

Arthur Ustimov, fundador y CEO del servicio de contratación de la vivienda "Arendatika» Gestión

La frecuencia de visitas al propietario

visitas inesperadas frecuentes al propietario entregan poco de alegría. Sin embargo, prohibirle ir a su apartamento, ya no se puede. Discutir cómodo para ambos que visita la frecuencia, especifica el tiempo que el propietario le debe advertir, y buscar un acuerdo en el documento.

canales de comunicación

El contrato debe especificar las direcciones de correo electrónico o números de teléfono de las dos partes - en función del canal de comunicación seleccionado. Mejor y más seguro a.

No elimine la conversación con el dueño que se refieren a ella en caso de desacuerdo.

objetos de valor de inventario y las indicaciones de los contadores

En el acto de recepción y transmisión apartamentos, que se adjunta al contrato, debe incluir un inventario de sus objetos de valor. Si marca, tiene un depósito de seguridad, existe el riesgo de no conseguir de nuevo. Es necesario comprobar el apartamento. Y cuanto más a fondo el mejor. En lo que apunta a destacar cuando se ve desde el apartamento, que ya conoce.

Más seguro sólo para tomar fotos de todos los defectos detectados que, cuando la carretera no se atribuye a usted. Las fotografías se pueden imprimir y se unen al acto.

Es obligatorio en el acto, se registrarán las lecturas de contadores de agua individuales y la medición de la electricidad en el momento del registro de entrada.

cambios de reparación y planificadas en el apartamento

Haga una lista de los cambios que va a realizar en interiorAsí como equipos o muebles, que va a comprar. Coincida con la cantidad máxima y decidir cómo se producirá el pago: sólo el propietario de las fuerzas, o su control de un 50 a 50.

Provisión de mejoras permanentes y separables recomienda la administración en el contrato por adelantado o para hacer un acuerdo adicional más adelante. En este caso, el contrato es deseable hacer una reserva, que las cosas vuelvan a su titular, teniendo en cuenta el desgaste normal.

Arthur Ustimov, fundador y CEO del servicio de contratación de la vivienda "Arendatika» Gestión

Indicar en el contrato, que paga por el daño a los aparatos domésticos. Por desgracia, el examen inicial, no se puede 100% convencido de la salud absoluta del instrumento, y para probar que el daño se produjo debido al uso y desgaste normal, no a causa de un mal uso, es difícil.

Si se observa que el dispositivo está moribundo, punto a ella y el propietario hará una encuesta entre sí, y después de obtener el acuerdo en el documento. De lo contrario, si el fallo todavía sucede, es posible que tenga experiencia profesional para probar su inocencia a la culpa.

Vivir en un apartamento

No se olvide de especificar en el contrato que estarán viviendo con usted en el apartamento. Y que, ¿tiene mascotas. No es necesario mentir acerca de tales cosas: una enorme oportunidad lo van a detener en una mentira, y las consecuencias que va a ser muy triste.

En algunos casos es necesario renunciar el contrato de arrendamiento

La mayoría de alarma - falta de documentos de propiedad. Lo más probable es que el apartamento no está bien.

El problema puede ser y el apartamento, el dueño está muy preocupada por su propiedad. Dichos propietarios son demasiado a menudo vienen a usted con el control de la seguridad de su propiedad, la cual, por supuesto, que traerá malestar.

Arthur Ustimov, fundador y CEO del servicio de contratación de la vivienda "Arendatika» Gestión

Vale la pena prestar atención al comportamiento del titular. nerviosismo excesivo es alarmante, así como la prisa injustificada en la conclusión del acuerdo. Si se le pregunta a la brevedad posible para firmar los documentos no dan comprobar la capacidad de funcionamiento de los aparatos electrodomésticos, y los defectos fijos, es otra campana.

Tómese su tiempo para estudiar detenidamente el contrato, hacer preguntas y discutir los puntos problemáticos. Marque todo lo que se necesita. es importante para que se sienta cómodo en un apartamento para vivir, y todas las dificultades que se reducen al mínimo. El propietario quiere ser un espacio de vida se dejó en, y también no desea ser parte de la debida forma periódica conflictos. A evaluar entre sí - esto es normal. Y en este caso la facultad de fijar el tiempo suficiente para procesar el papeleo y la inspección de la vivienda.

véase también

• Cómo alquilar un apartamento y no caer en los trucos de los propietarios →
• Cómo alquilar un apartamento sin intermediarios →
• Alquilar un apartamento o conseguir una hipoteca: es más barato →