¿Por qué son más caros bienes raíces, y si hay que comprar un apartamento de inmediato el 1 de julio,
Derecho Vida / / December 19, 2019
¿Qué pasará 1 julio?
1 de julio de, 2019 serán entren en vigor las enmiendas a la LeyLey Federal "Sobre las enmiendas a la Ley Federal" sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y Las enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de Rusia "y determinados actos legislativos de la Federación Rusa", de fecha 07.01.2018 número 175-FZQue el cambio de las reglas de la relación entre la empresa y el edificio de la cuota de mercado del cliente.
Los desarrolladores ya no sean capaces de utilizar directamente el dinero a las personas que compran apartamentos en la etapa de construcción de la casa. Estos fondos se mantienen en cuentas de garantía. La empresa será capaz de eliminarlos sólo después de que el objeto se pone en funcionamiento.
Los desarrolladores tendrán que tomar créditos bancarios - por supuesto, con interés. Sberbank, por ejemplo, las promesas crédito ellos en 7-8%Sberbank abrió préstamos de tasa a los desarrolladores cuando las cuentas de depósito en garantíaQue una gran cantidad.
Y por qué esta ley es necesaria?
Esta es la siguiente etapa en el desarrollo de la legislación en un intento de proteger el dinero de los accionistas.
Hasta 2004 no se unificó sin marco regulatorio para la construcción compartida, por lo que florecieron diversos esquemas fraudulentos en forma de ventas múltiples de un mismo departamento a varios clientes, la desaparición del constructor con todo el dinero y por lo sucesivamente.
Ley 214-FZLey Federal "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otras instalaciones bienes raíces y sobre la modificación de algunos actos legislativos de la Federación de Rusia " 30.12.2004 número 214-FZ tanto para mejorar las cosas en el mercado de la construcción de la cuota. Se protege al comprador de la doble venta de objetos, regula las relaciones entre el cliente y el desarrollador. Pero la regulación no asegura en caso de quiebra de la empresa que no sucede muy a menudo. Ahora el Ministerio de la Construcción en el registro 887proyectos de vivienda edificios en dificultades.
La nueva ley tiene la intención de protegerlo de los titulares de dichos casos. Si la empresa no cumple con sus obligaciones - no complete la construcción, recoge las fechas - el dinero de la cuenta de depósito se devolverá al cliente.
Al igual que una buena ley. O hay un truco?
No es sin matices. Un nuevo mecanismo para accionistas Protect - es una mejora buena. Elimina una situación en la que las personas se quedan sin dinero, y sin un apartamento, pero con a largo plazo hipoteca para una carcasa inexistente.
Sin embargo, para el constructor de la construcción de edificios va a costar más, que sin duda afectará el valor de los apartamentos. Y estamos hablando del precio de una vivienda sin terminar.
Así es como funcionaba antes: el desarrollador tomó el dinero de co-inversores y para el uso de los fondos le proporcionó un descuento. La compra de un apartamento en este caso, se trataba de un tipo de inversión con alto riesgo. Podría, por ejemplo, para comprar una vivienda en la etapa de excavación de 1,5 millones de rublos, y que esté listo con un valor de mercado de 2 millones. Ahora el desarrollador es mucho menos razón de tal generosidad: todavía tiene que pagar intereses al banco.
De manera que los apartamentos en los edificios nuevos es probable que aumente: la empresa no va a operar con pérdidas. Pero hay también un poderoso elemento de disuasión - el poder adquisitivo de los rusos. Demasiado artículo caro no puede simplemente encontrar los comerciantes. según las encuestasSberbank anunció rusos dispuestos a pagar más por el seguro en forma de depósito en garantíaAhora los compradores están dispuestos a pagar más por las transacciones seguras plica una represente el 5% del precio de venta.
Para el costo de construcción compartida puede coger el resto del costo apartamentos. Sin embargo, la tasa de crecimiento depende del mercado. En 2018 el mercado primario de los precios de la vivienda y no hay leyes sobre las cuentas de garantía se incrementóÍndices de precios en el mercado inmobiliario 4,35%, el secundario - 1,58%.
Así apartamento subida o no?
Es seguro que decir al respecto, nadie puede. Antecedentes indican que los apartamentos se alza en el precio. Pero la mayoría de todos hablan de ellos mismos desarrolladores. Es posible que, ya que sólo empujan a la gente a comprar un apartamento antes de la entrada en vigor de la ley sobre cuentas de depósito en garantía. Por otra parte, existe el riesgo de que el precio para los clientes tales-Bustler ya se incrementará.
Que en este caso no es sólo vale la pena hacerlo en tal prisa. Riesgo a toda prisa para dar dinero a los desarrolladores sin escrúpulos y ser uno de los últimos inversores defraudados. comprobar cuidadosamente la compañía - Layfhaker escribíCómo hacerlo.
Si usted no tiene tiempo, no se preocupe. Incluso si los precios comienzan a subir, es mejor pagar de más un poco, que al quedarse sin un apartamento, y sin dinero.
Espera, ¿qué pasará con el dinero si el banco va a elegir una licencia?
Este riesgo también se proporciona en las leyesArtículo 12.1. Características de los fondos de seguros, colocados en la plica cuenta abierta para la liquidación de las operaciones de compra y venta de bienes inmuebles. Si el banco perderá la licencia de la agencia de seguro de depósitos devolverá el dinero - aunque no más de 10 millones. El seguro es válido siempre y cuando el apartamento no se rendirá o hasta que se termina el contrato con el desarrollador.
Resulta que, la cuenta de depósito es similar a un depósito?
Sólo en parte, y los bancos en este sentido es muy bien organizado. Con la nueva ley, que se prestan a los desarrolladores y obtener con interés. Mientras que van a construir una casa, el banco puede "twist" dinero de la cuenta de depósito en garantía y tienen un ingreso. Después de poner en funcionamiento el constructor de apartamentos se traduce exactamente la cantidad que se pone, sin intereses. Usted en caso quiebra También dar el desarrollador el dinero sin intereses. Es obvio que es la última instancia, se beneficiarán.
De este modo, y al final?
Los resultados son simples:
- El 1 de julio, 2019 comprar bienes inmuebles en construcción será más seguro, pero tal vez más caro.
- El dinero que usted deposita en el apartamento estará en el banco, hasta que la casa no se pone en funcionamiento. Si el desarrollador incumplido las obligaciones que vuelvas ellos.
- Si tiene problemas en dinero del banco para usted, también, volverá, pero no más de 10 millones de rublos.
- Date prisa al comprar un apartamento no es necesario en cualquier caso - en cuenta todos los matices. Pero si usted elige el promotor y ya se ha planeado un acuerdo, tal vez se quiere Guardar.
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