Cómo alquilar un apartamento y no se conviertan en una víctima de fraude
Vida Avitonomika / / December 19, 2019
anuncios de búsqueda
Usted ha decidido alquilar un apartamento y no volver a la inmobiliaria, y se sumergió en el abismo de los anuncios en la entrega de la vivienda.
Para iniciar un consejo útil: no se limite a los sitios con anuncios. Grandes ofertas se pueden encontrar en los grupos temáticos en las redes sociales. Además, buscan posiciones de acuerdo a "alquilar un piso" y el nombre de la ciudad en las páginas personalizadas - también habrá opciones. A menudo este aviso por parte de los propietarios - se ahorra en comisiones.
indicios de fraude
Al ver las opciones, usted debe alertar a:
- precio demasiado bajo. Los milagros no ocurren si se le ofrece un piso en el centro del valor del estudio en las zonas desfavorecidas, que está tratando de engañar.
- La falta de fotos. Hacer tramposos no tienen sus instalaciones para que ellos simplemente no tienen nada que mostrar.
- fotos robadas. Las personas no se sienten atraídos por los anuncios sin imágenes, de manera que los tramposos podvorovyvayut imágenes en Internet. Compruebe la foto puede estar en el "Yandex" o Google en la pestaña "Fotos". Basta con abrir la ilustración y la inserta en la ventana que desea un enlace desde la barra de direcciones del navegador. Usted debe ser alertado si la imagen se utiliza para los anuncios en diferentes ciudades de Rusia. Si pertenecen a un mismo objeto, simplemente busque el anuncio, que fue publicado antes de que todo - la oportunidad de conseguir en el dueño de la propiedad.
Todas las campanas de la alarma sugieren que pasa un apartamento inexistente. Para estos tres grupos pueden ser engañadores.
tipos de estafas
1. agencias de noticias
A veces, estas organizaciones están confundidos por error con agentes inmobiliarios. Sin embargo, es muy posible que llamarse a sí mismo para dejar fuera la vigilancia del cliente. Pero realmente diligente agente de bienes raíces puede ayudar a encontrar un apartamento sueños. La agencia de noticias sólo quiere tomar su dinero.
El esquema de engaño es la siguiente: se llama en su anuncio, pero le dicen que el apartamento ya está alquilado. Sin embargo, por un módico precio se le dará una lista de objetos que se adapten a sus necesidades. Lista tal, que en realidad puede ser concedida. Pero todavía hay los mismos anuncios de Internet o una dirección aleatoria.
2. estafadores francas
Estas personas no van a entregar que nada. Pero puede hacer de forma activa mediante el cobro de prepago inquilinos confiados que están dispuestos a pagar más para el primer visionado. Los estafadores pueden pretender ser propietarios o agentes de bienes raíces, pero el resultado final es uno: usted pierde su dinero y no obtiene un apartamento.
Los signos de fraude es fácil de detectar si llamada de anuncio. Pero es mejor no perder el tiempo y cortar los autores del fraude en esta etapa.
Otro esquema potencial de divorcio, por favor enviar una foto con su pasaporte en persona para comprobar que usted. No se conforme. Para este tipo de imágenes defraudadores elaborar microcréditos en línea. Estamos hablando de destinos oscuros. Enviar fotos con su pasaporte, por ejemplo, para identificar el monedero electrónico puede ser.
3. corredores de bienes raíces sin escrúpulos
Colocan grandes anuncios, por lo que llamas. Su número se mete en su base de clientes, y se le atacó para ofrecer sus servicios.
Las llamadas de los anuncios
Pocos afortunados que se llaman en el primer anuncio y de inmediato encontrar alojamiento. Por lo tanto, si se trate seriamente en la búsqueda de un apartamento, te haces una placa de opciones adecuadas y comenzar a comunicarse constantemente con el propietario.
En algún lugar se tiene la suerte de contactar directamente con el propietario, en algún lugar se llama la inmobiliaria. Si no te importa pagar una comisión, que quedará satisfecho y la segunda opción. Mucho peor topas con un agente de bienes raíces, que pretende ser el dueño. Si una persona en esta etapa está engañando en usted, no confiar en él.
Para evitar pérdidas de tiempo, algunas preguntas sobre el apartamento. Si la fuente no puede responder con confianza o toma de una larga pausa en la pregunta, la respuesta a que no está clasificado, es muy probable agente inmobiliario.
Si una persona tiene las palabras "Estoy llamando sobre el apartamento", se pregunta "¿Qué apartamento?", Pregunta el anuncio o número, todo aquí en absoluto evidente que se trata de un intermediario.
Con quien está hablando, algunas preguntas:
- ¿Cuánto cuesta el apartamento y si se incluyen los servicios públicos. El precio puede variar en el anuncio.
- ¿Existe un comité. A veces no es sólo están dispuestos a tomar, los agentes inmobiliarios, sino también de Swat, primo hermano del propietario, en nombre de los cuales se colocan los anuncios.
- ¿Puedo llevar una gran cantidad de documentos que acrediten su condición de propietario de la vivienda.
Recuerde que en esta etapa no hay necesidad de pagar nada a nadie. Esta es una manera directa de la víctima defraudador.
primera visita
esquema de fraude
Un mejor conocimiento de todos los documentos del propietario actual. Esto le ayudará a protegerse de varios esquemas de fraude:
- Los atacantes disparan un apartamento y alquilarlo durante mucho tiempo, y ellos mismos desaparecen con el alquiler y el depósito. En la adversidad y son el propietario y los inquilinos.
- Moshenniki operan en conjunción con los propietarios. Apartamento que alquila una tercera persona. Das dinero. Pero al día siguiente no es supuestamente furiosa propietario que se desaloja.
- Usted Alquiler Llano uno de los propietarios. Pero copropietario o el cónyuge del propietario infeliz. Y de nuevo hay que ir.
Papel a ensayar
1. Documentos que certifican la propiedad del apartamento
Esto puede ser:
- Prueba de propiedad si la propiedad pasó a la posesión de hasta el 15 de julio el 2016.
- Extracto del Registro Estatal Unificado de bienes raíces - para cualquier objeto.
Extraer y puede obtener su propia, es necesario conocer la dirección exacta del apartamento. Sólo hay que rellenar el formulario correspondiente en sitio web Rosreestra. Para una declaración en forma electrónica tendrá que pagar 400 rublos.
Técnicamente, se puede obtener esta información por adelantado y en el apartamento, pero 400 rublos una lástima desperdiciar. El documento voluntad, dentro de los tres días hábiles.
A partir del extracto, se puede averiguar cuántos propietarios de apartamentos y quiénes son.
La buena voluntad y, si el propietario activará el documento por el cual se transfiere a la propiedad. Esto puede ser:
- Contrato de compra y venta.
- El certificado de herencia.
- El acuerdo sobre la división de la propiedad.
- La decisión del tribunal.
- contrato de donación.
Por lo que el propietario de la vivienda tendrá una especie de "autenticación de dos factores."
2. el titular del pasaporte
A ver si los datos del pasaporte coinciden con los enumerados en las declaraciones y acuerdos. serie Copia para mí y número de pasaporte para comprobar su validez en sitio web Ministerio del Interior.
prestar atención a si una persona está casada. Compruebe las fechas en que se compró la vivienda. Si en este momento se casó con el propietario, para el alquiler a necesitar una autorización notarial del cónyuge. De lo contrario, usted será capaz de desalojar, como el contrato de arrendamiento es válido. Si el propietario de un apartamento en un divorcio, pero él estaba casado, cuando compró, solicite a la decisión judicial o un acuerdo sobre el reparto de los bienes, en el que el objeto ha llegado allí.
Si la propiedad se hereda o se ha presentado, es su propiedad privada y requiere el consentimiento del cónyuge no es necesario.
3. Consentimiento de otros propietarios
En las manos de que el propietario tiene que ser un consentimiento escrito de los otros propietarios. De lo contrario, pueden desafiar el contrato y reclamar su desalojo en cualquier momento.
Después de la primera visita
Hay información de pasaporte a mano que copió cuidadosamente. Comprobar para ver si el propietario de la vivienda no está en la lista de negro de los propietarios. Por lo general, las listas respectivas encontrar fácilmente en las redes sociales o en sitios especializados.
Además, probarlo en la base del sistema "justicia». Entonces, ¿cómo saber si este hombre está demandando mucho y debido a que - tal vez sólo por el apartamento, que alquila.
Así que protegerse contra el fraude no sólo, sino también de la gente simplemente desagradables.
La firma del contrato
Si te haya gustado - el tiempo para llenar en el contrato. Layfhaker Le dijeCómo hacerlo. Es importante contar con la siguiente información en el documento:
- período de alquiler (por lo que no puede ser desalojado de mañana).
- Comprobar las condiciones. Especifica cuánto tiempo el propietario debe decirle a dejar el apartamento.
- Los datos del pasaporte y la información de los documentos que acrediten la propiedad.
- La cantidad de dinero que le dio al propietario en el universo y que debía regresar a usted a la salida. Por otra parte, la lista de las condiciones bajo las cuales el dueño de la propiedad del depósito puede contener. Tal decisión debe haber razones, deseo de ganar lo suficiente.
- Los artículos de inventario. Especificar el número de sillas, lámparas de araña y un hervidor de agua estaba en el apartamento, por lo que no se enfrentan a un requisito para compensar la falta de baños de oro.
Asegúrese de que el propietario le dio las llaves de todas las cerraduras. De lo contrario, puede ocurrir que se No se puede conseguir el apartamento. Idealmente, debería ser reemplazado en caso de bloqueos, si las copias se mantienen con los inquilinos anteriores. Pero se puede hacer sólo con el permiso del propietario. Se les dará a los duplicados necesarios.
Las cuotas mensuales para la transferencia de la vivienda
En caso de conflicto, tendrá que demostrar que estaban filmando este apartamento. Si va a transferir dinero al propietario, puede ayudar a un estado de cuenta bancaria. Al transferir agarrar dinero en efectivo por el dueño de la propiedad o recibo de hacer una marca en el contrato en virtud del cual el arrendador va a firmar.
resultar
- Estar atentos en todas las etapas de buscar el apartamento para el pago mensual.
- Ninguna persona deberá pagar a la firma del contrato de alquiler de viviendas. agente de bienes raíces de conciencia se hace cargo en ese momento.
- Compruebe el arrendador documentos.
véase también🏠🙂🔑
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