¿Cómo elegir un apartamento en edificio nuevo

Comprar un apartamento en edificio nuevo - como un gato por liebre. Casa edificio sólo lo que ocurre al final - No lo sé. Por lo tanto, elegir un difícil y aterrador. Siempre hay una posibilidad de que el nuevo apartamento no le gusta o le sería malo. Por ejemplo, con paredes delgadas o de mala calidad de la reparación. También ocurre que la casa no fue aprobada en el tiempo y la construcción se ha retrasado durante meses o incluso años.

Por lo tanto, antes de comprar un apartamento, es importante comprobar todo. Le mostraremos qué buscar y cómo distinguir un desarrollador de conciencia de lo malo. Un asunto serio, por lo que una gran cantidad de consejos. Se dividen en tres niveles de complejidad: desde Instagram espectador comprobar.

nivel fácil

En esta etapa se está aprendiendo desarrolladores, hace que la impresión general del mercado de los nuevos edificios y elegir la empresa que está más cerca de usted.

1. Mira la página web constructor de la casa imagen y el hogar

Tienen que como usted y ser originales y no una descarga de fotos. Compruebe simple: Haga clic en una foto, haga clic derecho y haga clic en "Buscar una imagen (Google)». Esta opción funciona en Google Chrome. Si en un motor de búsqueda de este tipo de fotos mucho, del fregadero o alguien "prestadas" imagen de su titular. Este constructor no le conviene.

2. Aprender páginas para desarrolladores en las redes sociales

Instagram, Facebook, «VKontakte" - ir a la red social, vistazo a la publicación y leer los comentarios de los usuarios. Esto ayudará a crear la impresión general sobre la empresa y sus proyectos.

3. Leer los foros y redes sociales

Si el desarrollador alquiló apartamento con defectos, o aprieta los términos de la construcción, es probable que tenga información en Internet. Así que leer sobre las votaciones en los foros de la compañía.

Además, muchos complejos de apartamentos tienen páginas en las redes sociales, donde los nuevos colonos están discutiendo los problemas cotidianos. Leer los mensajes y comentarios, preguntar acerca de la calidad de la construcción y las impresiones de los nuevos apartamentos tienen inquilinos. Es posible que usted uzhasnotes y cruza el desarrollador de su lista.

nivel medio

4. Mira constructor listo

Los comentarios no reemplazará su propia opinión en Internet. Tenemos que entender si te gusta un desarrollador de vivienda y el estado de los edificios, que pasó un año o dos atrás.

Ir a la entrada, mira las paredes y techos. ¿Tiene ascensor, un acabado de calidad, la condición del patio? Si se construye una casa mal, entonces el otro es probable que sea el mismo. Hablar con el conserje y los locales. Por lo que entender, querer vivir en casa de un tal, y si hay que tener un apartamento de este desarrollador.

5. Preguntar acerca de la decoración de la vivienda e ir a la sala de exposición, en su caso

Las reparaciones deben ser de alta calidad a un año que no tiene que volver a hacer todo. Por lo tanto, consulte a su gerente acerca de las opciones de acabado, como los materiales de construcción y el período de garantía. Más de desarrolladores son salas de exposición donde se puede ver el fondo de pantalla, suelos, baldosas, lo que usted tiene en el apartamento. Por lo tanto mucho más fácil elegir, además de la confianza en el hecho de que la reparación va a hacer bien.

No tenga miedo de comprar un apartamento en venta: Los buenos desarrolladores se sienten atraídos por diseñadores profesionales que crean un interior acogedor. Por ejemplo, planillo DVLPCon la que escribimos estas cosas.

Planillo DVLP - es un servicio de diseño de interiores para los desarrolladores. La empresa no sólo diseña interiores de los apartamentos en los edificios nuevos, sino que también supervisa la aplicación del acabado. Con este piso vueltas a fin de reflejar: con un diseño y alta calidad interesantes reparaciones.

6. Averiguar lo que constituye precio de los pisos

Lo que necesita saber cuánto y lo que paga. ¿Cuánto cuesta un metro cuadrado, ya que el suelo y la vista desde la ventana afectan el precio, el número de toma para el acabado. Todos los recargos y condiciones deben especificarse en el contrato.

Asimismo, averigüe si hay descuentos y cuotas. En diferentes etapas del precio de construcción es diferente, por lo que si el director te llama un costo específico, especifique si se va a cambiar en 2-3 meses. Las oficinas de venta son los corredores de hipoteca que le dicen cuando resulte ventajoso para sacar una hipoteca, y ayudar a reunir los documentos.

nivel avanzado

Cuando decidimos tener un desarrollador va a comprar un apartamento, ir a este nivel. En este caso, la tarea principal - para entender los documentos y elija el apartamento. Esta es la etapa más importante.

7. Comprobar los documentos sobre la creación del sitio web

En cualquier empresa de construcción tiene los documentos de fundación: la carta, certificado de registro estatal, certificado de registro del impuesto, los informes anuales y los informes de auditoría. Pueden estar en el sitio, pero si no lo encuentra, les pregunte en la oficina de ventas. por la leyLa ley federal de 30.12.2004 N 214-FZ (ed. de 31.12.2017) "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre la modificación de algunos actos legislativos de la Federación de Rusia" debe presentar copias certificadas de estos documentos.

Más que ser un permiso de construcción, declaración de proyecto, el desarrollador de la tierra. Esto es importante, ya que sin ellos la construcción de la casa de forma ilegal.

Es mejor comprar un apartamento en virtud de un contrato de equidad, es decir, sobre la base de la citada Ley Federal № 214. Esto garantizará que la casa va a completar y obtendrá el apartamento, y no entrar en la noticia sobre los inversores engañados.

8. Descubra la clasificación de la empresa constructora

el sitio registro unificado de los promotores inmobiliarios Controlar el valor de la empresa constructora. Se puede seleccionar un filtro para los desarrolladores para encontrar una región específica o de la empresa por su nombre. La puntuación máxima - 5, significa que la casa debe pasar con el tiempo. La calificación es menor, menor será la probabilidad de que la puesta en marcha oportuna (puntuación mínima - 0,5).

9. Compruebe la quiebra del desarrollador

Averiguar si no se realiza en relación con el constructor procedimiento de quiebra. Usted puede hacer esto en Corte de Arbitraje en línea. No compre un apartamento de una empresa que está a punto de lata busto.

Después de todo, marcada, se puede elegir un apartamento en el nuevo edificio y le gusta a la conclusión de un contrato.

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En los últimos años la demanda de nuevas viviendas es inferior a la oferta. Por lo tanto, los desarrolladores están tratando de satisfacer al comprador para vender el apartamento. En el mercado existen nuevos edificios con interiores interesantes y acabado de calidad, incluso en clase económica. Así que no dude en exigir buenas condiciones: que paga millones de rublos y tiene derecho a obtener una vivienda adecuada.

También ocurre que el desarrollador alquila el apartamento sin terminar, o la oferta de las opciones aburridas. Si este es su caso, puede solicitar el diseño de interiores para los nuevos apartamentos en Flatplan.design y para hacer las reparaciones por su cuenta empinada. precio fijo - 29 990 rublos. Para incluir el proyecto de diseño de interiores, estimar y un paso a paso plan de reparación.

proyecto de orden