¿Cómo distinguir lo bueno de lo malo y el desarrollador no calcular mal con la compra de apartamentos

Elija un apartamento en un edificio nuevo es difícil y aterrador. Para ello se toma una hipoteca, en gran parte kopish negarse a sí mismo. Pero siempre hay una posibilidad de que la casa no se ha completado o la propiedad será pobre. Si usted va mal, puede quedarse con el crédito a largo plazo, pero sin un apartamento, o vivir donde no hay amor.

Además, compramos un apartamento todos los días, por lo que no conocemos todos los detalles. Uno de los puntos clave - la elección de un buen constructor. Se hará entrega de la casa a tiempo y hacer una buena reparación, y equipar el patio.

Lo que significa una mala desarrollador

El constructor se caracteriza por dos cosas: el tiempo y la calidad de la construcción. Bonita casa renta a tiempo o incluso antes, al mismo tiempo que les hace cualitativamente. Mal puede construir una casa con errores de cálculo o retrasar el momento.

Una cosa es que - cuando los edificios que alquilan se retrasa por razones objetivas. Por ejemplo, una compilación de la casa, que está dispuesto, pero el desarrollador no puede equipar el patio debido al mal tiempo en el exterior de invierno, y es imposible plantar árboles o hacer un parque infantil. Otra cosa, cuando la compañía se quedó sin dinero y no para construir sobre eso.

Formado de esta manera la reputación del constructor. Si no se pasa a tiempo de una casa, hay una gran posibilidad de que no pasa a la segunda.

Hay muchos casos en los que los inversores de bienes raíces que compraron apartamentos en edificios en construcción, han estado esperando durante años y seguir esperando a sus hogares. Y los que pueblan quejan de deficiencias: en el nuevo edificio no puede manejar el ascensor no tiene electricidad o gas en las paredes - molde, Grietas y agujeros pares.

Lo que hay que hacer antes de comprar

1. Leer los foros y redes sociales

Si el desarrollador alquiló apartamento con defectos, o tarde con el período de construcción, es probable que tenga información en Internet. Así que lo primero que lee comentarios acerca de la compañía en los foros.

Además, muchos complejos de apartamentos tienen páginas en las redes sociales, donde los nuevos colonos están discutiendo los problemas cotidianos. Leer los mensajes y comentarios, preguntar acerca de la calidad de la construcción y las impresiones de los nuevos apartamentos tienen inquilinos.

No importa qué clase de nueva "economía", "confort" o "premium". Cada casa debe ser erigida en los reglamentos de construcción.

2. Busque casas listas

Críticas y comentarios en Internet no sustituirán propia opinión. Tenemos que entender si te gusta un constructor apartamentos particulares y el estado de los edificios, que pasó un año o dos atrás.

Ir a la entrada, mira las paredes y techos. ¿El ascensor, acabados de calidad y lo corte del estado? Hablar con el conserje y los locales. Esto da la impresión general, y usted quiere vivir en estas condiciones.

3. Examine el constructor de sitio

Los foros de lectura y examen de viviendas terminadas dan una idea de la calidad de la construcción. Pero a fin de comprender si se trata bien con su nuevo edificio, es necesario estudiar los documentos del constructor.

Por lo tanto, cualquier empresa de construcción tiene los documentos constituyentes:

• Carta.
• Certificado de registro estatal.
• El certificado de registro del impuesto.
• Informes anuales y los informes de auditoría.

Esto no comprende necesariamente lo más importante - para verificar la existencia de estos documentos. Pueden estar en el sitio, pero si lo hacen, no pregunte por la oficina de ventas. por la leyLa ley federal de 30.12.2004 N 214-FZ (ed. de 25.12.2018) "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre la modificación de algunos actos legislativos de la Federación de Rusia" debe proporcionar una copia certificada.

También debe tener la documentación para construir una casa:

• Permiso de construcción.
• declaración de proyecto.
• constructor adecuado de la tierra.

La declaración de proyecto explicado los términos de la construcción, la descripción de los nuevos edificios, la información sobre la deuda de la compañía. Además, hay información sobre quién financia el desarrollador. Ahora bien, es difícil predecir en qué banco retirar la licenciaPero si su empresa presta a alguien, entonces calcula los riesgos financieros y el dinero promotora suficiente para construir una casa.

Es mejor comprar un apartamento en virtud de un contrato de equidad, es decir, sobre la base del número 214 de la ley federal. Esto garantizará que la casa va a completar y obtendrá el apartamento, y no entrar en la noticia sobre los inversores engañados.

el sitio registro unificado de los promotores inmobiliarios Controlar el valor de constructor. Rated 5 medios que la casa debe pasar con el tiempo. Cuanto más bajo es, menor es la probabilidad de que la puesta en marcha oportuna.

Un sitio web del tribunal arbitral puede comprobar si el procedimiento de quiebra llevadas a cabo contra el constructor.

4. Hablar con el gerente

Resulta que todo lo que usted está interesado en: infraestructura, patio, parking, conserjería, seguridad, Los costos de vivienda. Pregunte, que irá por la ventana, y algunas tienen un punto de vista, si lo hace es importante. Aprender acerca del tiempo de construcción: cuando va a pasar a la casa, y cuando dan las llaves.

pregunta tonta no lo es: usted paga millones de rublos y tiene derecho a obtener un buen alojamiento. Así que deja la timidez y ser meticuloso.

Averiguar el precio, descuentos y cuotas. En diferentes etapas del precio de construcción es diferente, por lo que si el director te llama un costo específico, especifique si se va a cambiar en 2-3 meses. Además, las oficinas de venta son los corredores de hipoteca que le dicen cuando resulte ventajoso para sacar una hipoteca, la colección de documentos posodeystvuyut e incluso puede presentar para usted.

5. Aprender acerca de la decoración de la vivienda

Otro punto importante - el acabado. Tiene que ser de alta calidad que un año no tenía que volver a hacer todo. Por lo tanto, el interés de las opciones de reparación gerente y saber que va a hacer: desarrollador o empresa a externalizar. La segunda realización es preferible.

No tenga miedo de comprar un apartamento en venta: los promotores inmobiliarios se sienten atraídos por diseñadores profesionales que crean un interior acogedor. Por lo que están tratando de complacer al cliente. Esto es debido al hecho de que en los últimos años la demanda de vivienda nueva es menor que la oferta. Por lo tanto, hay edificios nuevos con curiosos interiores y acabado de calidad, incluso en clase económica.

hallazgos

1. Leer los comentarios de los foros de desarrolladores y las redes sociales. Esto le dará una idea acerca de la calidad de la construcción.
2. Busque casas listas la empresa y entender si usted quiere vivir aproximadamente las mismas condiciones.
3. Estudio de los documentos y comprobar su calificación en el sitio web del Registro Unificado de desarrolladores. Ver fotos y video informe del sitio de construcción.
4. Consulte con el administrador de todos los detalles de los nuevos edificios, apartamentos, plazos y opciones de hipotecas.
5. Al elegir un constructor, prestar atención a la meta de apartamentos.