Cuándo y quién se beneficia de la gestión de la confianza de la propiedad

¿Qué es una gestión de la confianza de la propiedad

Digamos que tienes de mi apartamento abuela en otra ciudad, por ejemplo, en Saransk. ¿Quieres tomarlo. Pero usted no tiene tiempo para ir allí, mirada para los inquilinos a firmar un acuerdo para controlar el pago de los servicios públicos. Puede cargarlo al fiduciario para un pequeño (o grande - como condición) Cargo.

La ley permiteCódigo Civil, artículo 1.012. Un contrato de gestión de la confianza de la propiedad para transferir la propiedad a la gestión de la confianza y requiere que el administrador para actuar en su mejor interés. Esta persona puede tomar las acciones legales y reales en su nombre si no limita sus poderes en el contrato.

Que pueden ser transferidos a la gestión de la confianza

leyCódigo Civil, artículo 1.013. Objeto de Gestión de la confianza Se le permite transferir en fideicomiso:

1. Empresas, complejos de propiedad y otras instalaciones bienes raíces.
2. Valores, incluidos los derechos que están consagrados en el registro electrónico en lugar de en papel.
3. los derechos exclusivos para el resultado de la actividad intelectual o medio de individualización (nombre comercial, marca registrada, línea de productos, y así sucesivamente).
4. Otros activos - lo que es, no se especifica la ley.

Ahora gestión de la confianza rusa de propiedad se utiliza cada vez más en las áreas alquiler de bienes raíces comerciales y venta de valores.

¿Por qué la propiedad de transferencia en fideicomiso

Si la respuesta es literalmente - para hacer su vida más fácil.

Por ejemplo, si usted no vive en el apartamento, alguien tiene que comprobar periódicamente si todo lo que hay a fin de que no haya fugas, intactos si las ventanas y puertas, si había algún robo. Es necesario transmitir indicaciones de los contadores de la empresa de gestión, a la paga utilidades, Mira a ver si el buzón de cartas de los impuestos o la UIF registrado.

Rumyantsev dijo que el fiduciario se dedica a estas cuestiones, será capaz de demora resolver problemas y preparar la propiedad a su declaración - por ejemplo, ordenando a los servicios de limpieza servicio.

Aún más valiosa contribución al control sería si arriendos viviendas en alquiler. Sobre todo si estamos hablando de varios sitios. El especialista será capaz de infundir rápidamente nuevos inquilinos se mudaron cuando el viejo. Se controlará el contenido de la caja, por lo que los pagos de servicios públicos, el cumplimiento de los acuerdos.

contrato de gestión de la confianza es beneficiosa para concluir, si usted no sabe muy bien qué hacer con la propiedad, y como deshacerse de ella adecuadamente.

Kislyakova Julia, un abogado del Servicio de Derecho Europeo

Esto es importante en el ámbito de los valores: Para invertir con éxito, se necesita conocimiento y experiencia. En Rusia hay dos de la herramienta más popular para el inversor principiante:

1. cuota inversión fondo. Usted compra acciones de los fondos de inversión, y los expertos en sus fondos, acciones y obligaciones ya adquiridas que son (o no - la misma suerte) rentable. A continuación, puede devolver las unidades y obtener dinero para ellos, teniendo en cuenta ganado.
2. La cuenta individual de inversión para la gestión de la confianza. Se trata de una cuenta de corretaje, con el que se puede invertir en acciones y bonos. Sólo tienes que elegir la estrategia de inversión. Entonces actuarás para la compañía de especialistas corredor.

Posible y transferencia de valores en depósito directamente. Pero por lo general, las empresas que operan son tomadas por ella, cuando se trata de un capitel muy sólido en las decenas de millones de personas.

Otra importante ventaja: si usted le debe a alguien, luego fue trasladado a la gestión de la propiedad que no le será quitadaCódigo Civil, Sección 1018. La separación de bienes mantenidos en fideicomiso. Excepción - si quebrado o deudas se forma en el proceso de gestión de activos.

¿Quién puede ser un administrador

Sólo empleado comercial organización (pero no una empresa unitaria) o empresario individualCódigo Civil, artículo 1.015. administrador.

Hay matices, dependiendo de qué tipo de propiedad que se pasa en la confianza y por qué. Disponer de valores, el dinero en efectivo para las transacciones con títulos valores sólo puede ser una entidad legal con una licenciaLey Federal "Sobre el Mercado de Valores", de fecha 04.22.1996 el número 39-FZ (la última versión) un participante profesional del mercado.

Licencias no necesitan, aunque sólo sea para proporcionar derechos de gestión de activos asociados a los valores, tales como el derecho a participar en la junta general de accionistas.

Kislyakova Julia, un abogado del Servicio de Derecho Europeo

Tenga en cuenta que el fiduciario es responsable de su propio propiedadSi hizo un trato con el abuso de autoridad o en violación de las restricciones. Está obligado a compensar sus pérdidas.

¿Cómo elegir un administrador

Director del Servicio Jurídico del "Centro de Protección Una" Konstantin Bobrov, aconseja comenzar con la comprobación de si existe un empresario o una empresa en un registro públicoProvisión de información del registro / eGrip. Si no es así, entonces no tienen derecho a celebrar el contrato.

A continuación, analizar el administrador del sitio, buscar comentarios de su obra. Consulte el sitio web de la compañía "Justicia"Departamento Judicial IAC FGBUSi la empresa participó en los ensayos, y por qué razón.

Al buscar especialistas para gestionar el registro de comprobación de valoresregistros de RBC Banco Central, si la empresa tiene una licencia para ello. Comprobar su índice de fiabilidadcalificaciones de confiabilidad y empresas de servicios de control de calidad. La tasa más alta - A ++ o AAA.

Nota: la transferencia de la propiedad en la gestión de la confianza no le asegurarse contra todos los problemas.

Por ejemplo, un gerente interesados ​​en alquilar un apartamento tan pronto como sea posible y dejar que allí no es la más precisa residentes. Es por ello que es necesario elegir cuidadosamente.

Cómo escribir un contrato para la gestión de la confianza

por la leyCódigo Civil, artículo 1.016. condiciones esenciales de un contrato de gestión de la confianza en contrato Debe contener lo siguiente:

1. ¿Qué es exactamente lo que pasa en la confianza.
2. Sus datos mientras que una persona física o una empresa matriz.
3. ¿Cuánto y cómo va a pagar el fiduciario.
4. Plazo del contrato - que no puede exceder de 5 años.

Acuerdo sobre la transferencia de bienes inmuebles en la confianza necesaria para ser registradoCódigo Civil, artículo 1.017. Forma del contrato de gestión de la confianza en Rosreestra. De lo contrario, no será válida.

Además de los datos requeridos deben ser especificados en el contrato y otras condiciones importantes para usted.

Abogado Servicio Jurídico Europea informa Julia Kislyakova especificar que el fiduciario no puede prescindir del consentimiento expreso por escrito del dueño de la propiedad. Por lo que el apartamento no puede ser, por ejemplo, venta sin su permiso.

¿Cómo romper el contrato de gestión de la confianza

Si ninguna de las partes al final del contrato no declara su terminación, se renovará automáticamente por el mismo plazo y en las mismas condiciones.

El acuerdo se dará por terminada si uno de los troqueles partidos o se declara en quiebra. Además, los participantes pueden retirarse del contrato. Esto debe notificar a la otra parte de tresCódigo Civil, artículo 1.024. La terminación del contrato de fideicomiso meses antes de la terminación del contrato, a menos que un período diferente.

Puntos para recordar

1. administración de activos es beneficioso para aquellos que no pueden o no quieren disponer de él mismo.
2. Muy a menudo, un tal contrato se hace por el sector inmobiliario y de valores.
3. Fiduciario debe elegirse cuidadosamente, afecta el éxito de toda la empresa.
4. Para los servicios tendrá que pagar. Aunque es un hecho evidente, algunos de ellos es desagradable sorpresa.
5. Tenga en cuenta que la transferencia de la gestión de valores para asegurar la rentabilidad de que nadie puede. Y si se puede, hace trampa.