Lo que hay que comprobar antes de comprar un apartamento en el mercado secundario

Cuando usted realiza una compra en una tienda, es suficiente que el vendedor quería darle las mercancías, pero usted quiere comprarlo. Con los bienes raíces cada vez más difícil: la transacción puede desafiar, si resulta que es fraudulenta o los derechos de alguien se violaron en la venta. El comprador en este caso será triste todo: desalojado de un apartamento, el dinero tendrá que regresar a la corte y, a veces decir adiós a ellos.

Para evitar esto, todas las copias de documentos - y necesariamente originales o notariadas.

1. Extracto de USRRE las características básicas de un objeto

Este es un documento muy importante con la información del Registro Estatal Unificado de bienes raíces, lo que le dará una gran cantidad de información útil.

propietarios que

Todo lo que tienen que estar de acuerdo en un acuerdo, de lo contrario puede ser cuestionada.

¿Hay alguna afectación

El objeto puede ser comprometió a que el banco debido a la hipoteca, Arrendado al registro del contrato en la Agencia Federal de Gestión de la propiedad, fue detenido por deudas. Si es así, los propietarios no tienen derecho a disponer de él. La transacción será nula.

¿Cuáles son las características de los apartamentos

En un extracto de USRRE ser prescrito la dirección exacta, número catastral, zona. publicar el plan técnico de la vivienda en la última página. Se puede estimar las habitaciones de yardas y se dio cuenta de la presencia de alteraciones. Este último es especialmente importante si usted hace una hipoteca - que no puede apoyar.

Con un número de propietarios de apartamentos poseer

Compararla con la fecha en los documentos de propiedad (de los cuales más adelante).

Sobre la base del propietario del documento es propietaria de un apartamento

En algunos casos, el riesgo es superior inicial - esto es también el punto de los documentos de propiedad.

Extracto de USRRE usted proporciona propietario. Su versión reducida, que puede conseguirse.

Para ello, es necesario pedir un extracto de sitio web Rosreestra. Para la provisión de documentos en formato electrónico tendrá que pagar 250Obtener información de USRRE rublos. debe ser a fin y una declaración de la transferencia de derechos a bienes raíces - que cuesta lo mismo. En este documento se verá con qué frecuencia y en qué se basa el apartamento cambió de dueño.

Si en el último año o dos propiedad pasó de mano en mano varias veces, se trata de un guardia de ocasión. Por lo general, esta máscara de transacciones fraudulentas. Si el propietario puede engañados a través de los tribunales para impugnar la cadena de transacciones, el apartamento se volvió a él.

2. documentos propietario / s

Si el propietario de un adulto

Validez del pasaporte

digamos Vamos, hace seis meses, el propietario cambió su pasaporte, diciendo a la policía que el viejo Perdí. Y ahora que está tratando de llegar a un acuerdo con un documento válido, a su desafío. Es lleno de problemas.

Así que con la ayuda de un especial servicio Ministerio del Interior para averiguar si los documentos son válidos.

estos pasaportes

Serie, número, será necesario compararlos con los datos que se especifican en otros documentos el lugar de nacimiento y la dirección del registro (es importante que todo lo mismo). Si el propietario durante este tiempo logró cambiar el pasaporte, la instancia anterior de los datos que figuran en la última página de esta.

Tenga en cuenta el nombre, apellido y patronímico discrepancia al menos una letra en diferentes documentos - una ocasión para pedir al propietario para llevar la uniformidad en el papel. De lo contrario, puede ser motivo de un litigio sobre la validez de la transacción.

estado civil

Uno de los cónyuges no puede disponer de forma ilegal propiedad conjunta sin el consentimiento de la otra. una transacción de este tipo es fácil de controversia. Por lo tanto, es importante averiguar es si el propietario está casado y con un número. Esta información es útil para usted, cuando usted va a ir a un documento de título.

Si una persona tiene un apartamento por herencia o como un regalo, la presencia de un cónyuge no importa. Estos bienes no se considera para ser adquiridos conjuntamente.

Pero si usted está tratando con el contrato de venta, prestar atención a la fecha de su conclusión. Apartamentos, adquiridos antes del matrimonio, el propietario puede disponer libremente de. Si lo compró después de la boda, en el paquete de documentos tiene que ser el consentimiento notarial del cónyuge para vender. En teoría, se puede reemplazar contrato de matrimonioEl cual únicamente se prevé el derecho a disponer del propietario del objeto. Sin embargo, con el consentimiento de calma aún: el contrato de matrimonio a veces se pone.

Si el propietario de un apartamento en un divorcio, y el apartamento fue adquirido durante el matrimonio, que todavía puede ser considerado propiedad conjunta. Aquí es necesario o consentimiento o una decisión judicial en la sección en la que la propiedad Enviar la persona con la que desea llegar a un acuerdo.

Información sobre los niños

Por sí mismo, no le dirá nada. Pero si el propietario tiene hijos, es una ocasión para comprobaciones adicionales y los requisitos de los nuevos documentos.

Si usted compra un apartamento en la hipoteca, para su reembolso puede utilizar el capital de maternidad. Ello impone la obligación de asignar la proporción de niños en el apartamento. Por lo tanto, si entre los propietarios aparecerá sólo los padres, esto no se hizo. Posteriormente, la transacción puede ser cuestionada.

Para evitar esto, solicitar al propietario de un certificado de la Caja de Pensiones, que la capital de maternidad no se utilizó para pagar la hipoteca.

Si el propietario de un menor

Los niños menores de 14 años, la revisión del certificado de nacimiento, más de 14 años - un pasaporte. Comparar los datos con lo que se especifica en otros documentos.

Si el dueño - un niño, para vender un apartamento a sus representantes legales no pueden. Requiere el consentimiento de la tutela para el acuerdo. Y si el propietario de la vivienda más de 14 años, y su resolución.

3. Los documentos legales

Nombre del documento sobre la base de los cuales el titular haya adquirido el derecho de propiedad, es en el desempeño de USRRE. Vale la pena mirar más cerca.

contrato de venta

Todo aquí es simple: si el actual propietario compró el apartamento de la anterior, se confirma por el relevante acuerdo. Si usted tiene un extracto de USRRE acerca de la transferencia de los derechos a la propiedad, comparar los datos del vendedor de los mencionados en el documento. Pedir también muestran un acto de recepción y transmisión y recepción de apartamentos vendedor para el dinero. Así se asegura de que el anterior propietario no tiene derecho a la actualidad.

Si la propiedad fue comprada en la hipoteca, puede pedir la ayuda de su reembolso.

En general, la ausencia de cargos en el estado de USRRE dice elocuentemente que el reembolso del préstamo. Pero una vez que cualquier documento puede verificarse, sería extraño por no hablar de ello.

participación en el capital de contrato en la construcción de

Si el propietario adquirió la propiedad en construcción en sus brazos es precisamente este documento, y después de poner la casa - e incluso el acto de recepción y transmisión apartamentos.

Declaración de herederos

Para las transacciones con dicha propiedad existe el riesgo de que de repente se anunció heredera privados y tratar de desafiar la transacción. En este caso, cuanto más tiempo ha pasado desde la herenciaCuanto menor es el riesgo de sumergirse en problemas. Es mejor consultar a un abogado antes de comprar.

escritura de donación

riesgos de adquisición de bienes donados también están mejor valorados de forma conjunta con un especialista. Abogado para averiguar si la forma y el procedimiento de la transacción, si el propietario tiene una carcasa legítima se cumplen.

Contratar transferir el apartamento a la propiedad

Se emite si el propietario de la vivienda privatizada. En las operaciones con el sector inmobiliario hay una advertencia. Si una persona se ha registrado en el apartamento, se negó a participar en la privatización, que recibe un derecho de toda la vida para vivir en ella, siempre que se desprende del registro de manera voluntaria. De lo contrario, no puede ser desalojado, incluso a través de los tribunales. Por lo tanto, es importante asegurarse de que fue dado de alta antes de que el vendedor recibe el dinero. O corre el riesgo de comprar un apartamento junto con el inquilino.

Hay otros tipos de documentos legales, tales como la decisión del tribunal, según el cual el propietario posee el objeto. Pero con ellos es mejor ponerse en contacto con un abogado si usted no quiere problemas.

4. Certificado de domicilio en el apartamento

El punto de la vivienda acuerdo de transferencia de la propiedad, que ya se tocó parcialmente de la importancia de saber que está registrado en el apartamento. Consideremos ahora la cuestión en detalle.

Además de negarse a la privatización, el riesgo de la transacción y confortable estancia en los inquilinos de apartamentos comprados son tales:

• descargada desde el apartamento hasta el servicio militar obligatorio o tratamiento en un sanatorio;
• eliminado del registro debido a que cumpla su condena en la cárcel;
• declarado desaparecido;
• los menores son enviados a un internado.

A su regreso lo harán registrado en el lugar de residencia anterior - es decir usted. Desalojarlos a través de los tribunales pueden tener éxito, pero tomará mucho tiempo y esfuerzo.

Por otra nota descargada menores de preguntar si va a dar permiso para hacer el cuidado servicio.

Para entender los matices, lo que necesita para ver algunas referencias. Es mejor estar en los momentos en que el dueño les recibe, para garantizar la autenticidad de los documentos.

Certificado de Registro en el Formulario 9

Contiene datos sobre todos los que se registra en el apartamento en este momento.

información de archivo del formulario de inscripción 9

En esta versión del documento muestra la evolución del registro de residentes: que se haya registrado antes, quién y cuándo dados de alta. Muy documento útil, pero hay un matiz. A menudo se niegan a dar a un tercero, incluyendo los actuales propietarios de la vivienda, ya que contiene los datos personales de los inquilinos anteriores. Si el archivo comprimido "nueve" no se pudo obtener, tendrá que trabajar con lo que tenemos, e ir directamente al certificado de forma 12.

Información sobre la eliminación del registro de ciertas categorías de ciudadanos

el documento de formulario 12 contiene datos escritos fuera del apartamento si alguien de los inquilinos que teóricamente podría ser una fuente de problemas. Lo ideal sería que, si hay un "no" en cada caja. De lo contrario, tendremos que encontrar más información sobre cada persona por separado, y luego abandonar la transacción.

5. Certificado de capacidad

Si luego se da cuenta de que el vendedor no se queda limpio y sobrio, la transacción no válido. Particularmente fuerte se arriesga si el vendedor es antiguo, pero en general es imposible asegurarse contra esto. Por ejemplo, un abogado astuto puede probar que el propietario no se encuentra temporalmente a sí mismo a causa de la medicación de cualquier frío debido a las anotaciones Establecer un efecto secundario.

Para evitar esto, preguntar al vendedor para ayudar a llevar a un acuerdo de un psiquiatra y el psiquiatra que estaba sano, y no vale la pena en la cuenta como un adicto a las drogas.

Si hay buenas razones para dudar, invitar a un especialista con licencia para su examen directamente en el trato.

6. La información sobre la deuda para reparación capital

todos deudas por servicios de utilidad permanecerá detrás del antiguo propietario de la vivienda. Excepción - reacondicionamiento. Si el vendedor no paga por ella, obtendrá la deuda. Busque la última platozhke posible. Si usted no confía, pedir un certificado de la empresa de gestión.

7. poder

Lo mejor es entrar en un contrato de venta directamente del propietario. Pero el propietario no siempre está presente en el trato. En este caso, se puede emitir un poder notarial para la persona que lo representará.

Acuerdo con este documento son, demasiados factores de riesgo no seguras. Si aún así decide dar ese paso, compruebe lo siguiente:

• Un poder le otorga el derecho de vender el apartamento, en nombre del propietario.
• documento auténtico - se puede encontrar en sitio web Cámara Federal de Notarios.
• El plazo del poder no ha expirado.
• Es cierto dado el pasaporte y otros datos.
• El propietario está vivo y sano - aquí para ayuda de vídeo y la ayuda de la clínica psico-neurológico.

Pero incluso si todo está en orden, pensar tres veces antes de decidir tal cosa.

recordar que

• Compruebe todos los documentos. No tenga miedo de ser intrusivos o aburrido: corre el riesgo de los millones.
• En caso de duda, consulte el experto. Mejor ser alarmista, que al quedarse sin un apartamento y el dinero.
• En caso de duda con cada paso no desaparece, pero más fuerte, rechazar la transacción.

UPD. Updated 17 de noviembre de texto, de 2019: se agregan más datos en tiempo real a partir de fuentes de confianza.